中新社上海2月28日電 題：誰是上海瘋狂樓市的幕後推手？

　　中新社記者 李佳佳

　　午後，在歷經(jīng)7個半小時的等待後，陳玉婷終於擠進(jìn)人山人海的上海市閔行區(qū)房地産交易中心。迎面而來一位房産仲介，看著臉生，可見著她就道喜：“姐，你賺了！”陳玉婷納悶：可我是來賣房的呀？

　　未幾，陳玉婷明白，在“買到即是賺到”的當(dāng)下，這裡幾乎每個仲介都跟客戶説這樣的話。環(huán)顧週遭，買房的往往內(nèi)心竊喜、笑逐顏開；而賣房的，多少都面露懊惱之色，心忖道：“早知道賣貴點！”還有一大批拿了號、等候的，無不伸長了脖子往裏探，恨不得旋即在櫃檯前坐下，把過戶手續(xù)給辦了，就好像晚幾分鐘，這房價又上去了。

　　不知道從何時開始，上海的房價猶如脫了韁的野馬，日漸瘋狂。有人拿上市公司做比較，稱很多上市公司即便拼上一年利潤也無力購得上海一套房。而按照現(xiàn)下的漲速，一個購房者走完首付、審批、過戶、銀行放款這一整套流程大致需要2到3個月，“其間有的人房子沒到手就賺了100萬元(人民幣，下同)也並非天方夜譚，”陳玉婷説。

　　上海樓市的火爆來得太快，快到很多人甚至都沒準(zhǔn)備好，就被迫做了一回“接盤俠”，那麼誰才是這一波瘋狂樓市的幕後推手？

　　25日的上海土地市場，江蘇中南以8.57億元競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)的一塊純宅地塊，成為開年首個“地王”。

　　眼下，上海儼然是各路地産資金理想的“避風(fēng)港”，面對三四線城市高企的庫存以及與日俱增的風(fēng)險，福建、江蘇等地的開發(fā)商涌入北上廣深等一線城市，“避險性投資”的初衷成為瘋狂樓市的始作俑者。

　　上海中原地産研究諮詢部總監(jiān)宋會雍接受中新社記者專訪時指出，當(dāng)前中國國內(nèi)的實體經(jīng)濟(jì)不好，投資格局卻較為寬鬆，大量熱錢一直在尋找安全的投資通道，“大家都認(rèn)為一線城市最安全，於是資金都往一線城市調(diào)，投資客成為市場的引導(dǎo)力量，並迅速激發(fā)了需求”。

　　已擁有一套住房的上海人張偉本沒有購房的心思，可自打年前這波漲價潮開始，摸著兜裏的人民幣，他就越發(fā)不安，“房價這樣蹭蹭蹭地上去，周圍的人都勸我，再不買以後就買不起了。”按照上海官方的規(guī)定，像張偉這樣有上海戶籍且已婚的家庭，在擁有一套住房的基礎(chǔ)上仍可限購一套。現(xiàn)下，張偉正急於用掉這個限購額度。

　　投資客的引導(dǎo)作用，最早讓張偉這類自住型買家慌了神。“他們害怕了，於是嘩嘩地跟著往上衝，”宋會雍説，其結(jié)果帶動了房價的上漲，市場出現(xiàn)嚴(yán)重分離。

　　研究顯示，在這一輪房價上漲大潮中，自住型買家佔主導(dǎo)，其中又以改善型需求的釋放尤為突出。過去，剛性需求買家和改善型買家各佔一半，而今年二者比例達(dá)到了四六開，在上海的中心城區(qū)甚至達(dá)到了三七開，後者佔了絕大多數(shù)。由於改善型買家置換時最先考慮二手房，“在目前購房需求迅速膨脹的情況下，二手房房東惜售心理日益嚴(yán)重，跳價情況屢屢發(fā)生，也促使了房價的進(jìn)一步上漲，”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟説。

　　投資、供應(yīng)、需求、購買，在樓市這條産業(yè)鏈的最後一環(huán)，寬鬆的信貸扮演了重要角色，而在宋會雍這樣的業(yè)內(nèi)人士口中，被叫做“加杠桿”。

　　今年2月，中國央行再次下調(diào)個人住房貸款首付比例，首套房從過去的三成降至現(xiàn)在的兩成，二套房也降至三成，“下降過程中，社會資金參與了進(jìn)來，為購房者提供金融方案，也就是短期借款，這進(jìn)一步釋放了市場的購買力，”宋會雍説，就好比滾雪球，産業(yè)鏈最終形成閉環(huán)，至此信馬由韁。

　　不過，瘋狂終究會歸於理性，當(dāng)前上海瘋狂的樓市似乎已引起官方的警覺。近日，上海市發(fā)改委官方發(fā)文，明確指出未來上海中心城區(qū)中小套型住房供應(yīng)比例將不低於70%，郊區(qū)將不低於60%。此外，此間官方對房産仲介不規(guī)範(fàn)服務(wù)行為的緊追猛打似乎也在釋放著調(diào)控趨緊的信號。

　　或許就像世邦魏理仕中國區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉所預(yù)計的那樣，一線城市在進(jìn)入新年以來仍加速上揚的態(tài)勢，意味著適度調(diào)控需求政策在逐步醞釀之中。(完)