南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/郝金朋）春節(jié)過(guò)後，買(mǎi)房大軍開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)。上周東莞二手房成交數(shù)據(jù)雖然未到節(jié)前的巔峰值，但已快速回升，對(duì)比去年2015春節(jié)後首周成交142套，同比上漲368.3%，樓市活躍，市民購(gòu)房熱情高。

　　據(jù)搜房網(wǎng)房天下東莞二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2月15日—2月21日）東莞二手房網(wǎng)簽總共665套，環(huán)比上升43.94%，成交面積為67804.31平方米，環(huán)比上升30.96%，成交金額為40552.08萬(wàn)元，環(huán)比上升41.3%。

　　上周東莞32個(gè)鎮(zhèn)區(qū)二手房（住宅）成交量排名前三的分別是：東城89套、塘廈鎮(zhèn)84套、鳳崗鎮(zhèn)72套。東城穩(wěn)奪第一，塘廈、鳳崗緊隨其後，而南城區(qū)卻跌落至第4位。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周東莞二手房熱門(mén)樓盤(pán)排行榜中，位居前三的樓盤(pán)分別是：東城新世紀(jì)星城、松山湖錦繡山河、南城景湖春曉，上榜樓盤(pán)集中在東城、南城和松山湖等鎮(zhèn)街。與上期榜單對(duì)比，松山湖錦繡山河和萬(wàn)科金域松湖排名有所前進(jìn)，關(guān)注度高。

　　據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)，1月份東莞業(yè)主的平均實(shí)際讓價(jià)空間僅為2.7%，較2015年12月的6%左右大幅收窄，也是近5年來(lái)這一數(shù)據(jù)的新低。數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主總體強(qiáng)勢(shì)。受此影響，1月份各區(qū)的二手樓價(jià)均有不同幅度上漲，漲幅集中在0.4%—2.2%之間。

　　二手樓市持續(xù)走旺，價(jià)格漲速加快，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要有兩方面原因。

　　一是新貨供應(yīng)不足。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)，2016年1月東莞新增供應(yīng)77.8萬(wàn)㎡，而簽約面積高達(dá)140.4萬(wàn)㎡，供求比高達(dá)1：2，供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)明顯加劇。價(jià)格方面，1月份一手住宅簽約均價(jià)11359元/㎡，同比暴漲三成。一手樓價(jià)走高，帶動(dòng)二手樓價(jià)有所上漲。

　　二是深圳客持續(xù)增加。深圳客大多出手果斷，追捧地段較好的優(yōu)質(zhì)大盤(pán)，如東城區(qū)的鼎峰尚境、景湖春天、景湖春曉、中信陽(yáng)光澳園、中信陽(yáng)光假日；南城區(qū)的恒大雅苑、金域中央、天利中央花園、中信森林湖；虎門(mén)鎮(zhèn)的虎門(mén)地標(biāo)、虎門(mén)紫臺(tái)等。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測(cè)，2016年1月份深圳二手客約佔(zhàn)整體客戶(hù)群體的兩成左右，較2015年1月份的一成明顯增加。由目前情況看，深圳外溢需求火爆，將為東莞樓市快速發(fā)展提供強(qiáng)大的驅(qū)動(dòng)力。