杭州某樓盤售樓處的看房現(xiàn)場

　　京滬兩地上演搶房行情 杭州有二手房連夜調(diào)價16萬

　　2016年首月，一線城市住宅成交量價延續(xù)火爆行情。截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，其中上海庫存房源只夠賣3.7個月。上海一套老公房幾天內(nèi)漲價70萬元；1月深圳二手房成交均價首次突破5萬元/平方米。值得注意的是，在京滬兩地開始上演搶房行情的同時，深圳開始收緊調(diào)控。

　　作為二線城市，杭州有二手房連夜?jié)q價16萬；有樓盤售樓處尚未開放，客戶已經(jīng)“堵到府” ，各種現(xiàn)象似乎都在預(yù)示，杭州樓市正在醞釀新一輪的漲價。記者俞琳張康康

　　京滬兩地上演搶房行情

　　一套老舊公房幾天漲價70萬

　　春節(jié)後的首個週末，一線城市雖然並未實(shí)行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項(xiàng)，但樓市卻出奇火爆。比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)36億元。

　　有媒體報(bào)道稱，上海市內(nèi)環(huán)一套老公房，春節(jié)前報(bào)價430萬元，在與購房者的商談中，房主四次提價，幾天之內(nèi)就漲價70萬元。二手房業(yè)主惜售甚至毀約提價，是房價迅速上漲的信號。

　　在深圳，2016年1月二手樓市迎來量價齊升行情，成交價格首次突破5萬元/平方米，成交量同比、環(huán)比均大幅上漲。中原地産監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅價格環(huán)比小幅上漲6.69%，漲至51468元/平方米，為歷史最高值。

　　廣州樓市節(jié)後同樣火熱。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)後一週(2月15日到2月21日)期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過年期間(2月8日到2月14日)的13宗網(wǎng)簽，增加到上周的510宗，增幅達(dá)38倍之多。

　　據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，目前廣州二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)個別業(yè)主跳價，整體市場壓價空間已明顯縮小。

　　北京方面，北京春節(jié)後二手房成交價量雙雙上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)後首周(2月14日至2月20日)，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)後首周交易量為2010年以來的最高值。其間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　按照市場機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月，上海商品住宅消化週期已經(jīng)降至3.7個月；北京的消化週期為9.2個月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化週期為8.7個月。

　　杭州有二手房連夜?jié)q價16萬

　　售樓處尚未開放客戶已“堵到府”

　　近幾天，杭州不少公交車站臺、電線桿、地鐵口，隨處可見各種張貼的房産廣告，多年不見的“牛皮癬”在開年之際變得“倡狂”。節(jié)前的降首付和上週五的“雙稅”調(diào)整，直接刺激了杭州新房、二手房市場的神經(jīng)。

　　“上週五新政出來，週六那天我的手機(jī)就被打爆了。”我愛我家景芳店置業(yè)顧問回想起那天的情形，還是覺得很不可思議，“我一天接了將近70個電話，有打來諮詢新政的，有直接約看房的。”

　　政策帶來的市場效應(yīng)，比想像中來得快，最直接的反應(yīng)就是漲價。原本一些難以成交的老小區(qū)房源，現(xiàn)在變得容易多了。

　　“總價300多萬的大戶型房源，一夜上漲十幾萬元是很正常的。”店長陳大寶説，新政出臺當(dāng)天，南肖埠一套總價約400萬的房子，房東一口氣就漲了16萬。這套位於市中心的房子面積約130平方米，購房者早在春節(jié)前就已經(jīng)看中，原本想著節(jié)後講講價，沒想到一夜之間就漲了這麼多。

　　這樣的事件並不少見。“前兩天，泰和苑一套50多平方米的小戶型，經(jīng)歷了5個客戶搶一套房子的情況。5個客戶你1萬、我1萬，房價直接被抬升到了131萬元，最後連房東都覺得不好意思了。”陳大寶説。

　　從杭城各大房産仲介了解到，市中心的諸多仲介門店都表示存在漲價的情況，漲幅在5%-10%。

　　不僅是二手房，杭州眾多的一手房也在蠢蠢欲動。大部分的售樓處都表示，最近人氣太火了。

　　而杭州樓市漲價的氣氛，在城南體現(xiàn)得尤為明顯。

　　“相比春節(jié)前，200多平方米的産品，因?yàn)殇N量好，單價已經(jīng)有了2000多元/平方米的漲幅。”濱江豪宅項(xiàng)目銀杏匯策劃總監(jiān)錢峰説，“雙稅”下調(diào)後，每天都有10-20組客戶到訪，而且心態(tài)變得不再猶豫不決了。

　　“泊林春天三四月計(jì)劃加推新房源，價格也會漲。”德信城南項(xiàng)目行銷負(fù)責(zé)人胡媛媛説，因?yàn)閲H大型賽事或會議的落戶，城南是杭州樓市的大熱點(diǎn)，想買在這裡的客戶越來越多。

　　就連售樓處還沒開放的新盤，也受到了購房者的急切關(guān)注。計(jì)劃本週六才開放售樓處的城南新盤中鐵建·德信君宸，這幾天平均每天有幾十組客戶前來等候，有客戶甚至要求提前預(yù)訂。

　　事實(shí)上，在利好政策和亞運(yùn)會等的刺激下，城南樓市幾乎是普漲。奧體核心區(qū)樓盤綠地·旭輝城，2015年整體均價有大概20%的漲幅。“目前在售的産品均價在30000多元/平方米，今年計(jì)劃加推的樓王産品，各方面都會有所提升，包括售價。”綠地·旭輝城行銷總監(jiān)孟慶淳認(rèn)為，城南奧體價值正在受到認(rèn)可，它已經(jīng)從一個區(qū)域性板塊，上升為城市級板塊。

　　節(jié)前已經(jīng)漲過價的中國鐵建·江南國際城和龍湖·春江悅茗，也雙雙醞釀二輪漲價。這兩個項(xiàng)目均計(jì)劃把價格調(diào)至20000元/平方米左右(今年以來售價在17000-19000元/平方米之間)。

　　此外，濱江樓盤中南·白馬湖壹號表示，在三四月新推房源時，計(jì)劃上調(diào)售價。奧體東的融科·東南海，也已經(jīng)從去年9月首開時的6880元/平方米起價，上漲至現(xiàn)在的8500元/平方米左右。

　　專家：理性對待樓市上漲

　　杭州目前整體庫存較大警惕房價虛高

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，上海去庫存週期明顯偏小，這是上海近期房價瘋狂上漲的重要原因所在。從實(shí)際情況看，上海目前最大的問題不是去庫存，而是需要積極補(bǔ)庫存。

　　事實(shí)上，去年起房價上演瘋漲行情的深圳市已經(jīng)開始出現(xiàn)收緊。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，從深圳市住建局及各大仲介處了解到，目前深圳市正在研究房地産調(diào)控政策，以形成房價的合理區(qū)間。正在討論的調(diào)控措施包括將購房者的社保繳納要求由一年改為三年、營業(yè)稅免征由兩年改為五年等。而春節(jié)假期後的一週內(nèi)，深圳二手房仲介正在參照新的社保要求重新核實(shí)購房者資格。

　　對於市場上普遍存在上漲的預(yù)期，業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn)得較為理性。杭州我愛我家市場研究中心負(fù)責(zé)人宋文傑提醒大家要客觀理性地對待這一現(xiàn)象，“國民經(jīng)濟(jì)處於一種疲軟的背景下，通過房地産的適當(dāng)刺激，市場的過激反應(yīng)，大家應(yīng)該理性對待。”

　　對於開發(fā)商的漲價，杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，多項(xiàng)利好政策的出臺，大量購房需求被激發(fā)，購房者也從原來怕跌轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在怕漲的心理，在一定程度上提振了開發(fā)商漲價的信心。

　　“漲價也是一種開發(fā)商的行銷策略，因?yàn)闅v來是買漲不買跌。目的在於促進(jìn)猶豫客戶成交，加快去庫存。”章惠芳説，杭州目前整體庫存較大，購房者應(yīng)理性對待樓市上漲。不過杭州存在供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺的板塊，尤其是主城區(qū)的幾個板塊，因此出現(xiàn)部分區(qū)域樓盤集體漲價，也是正常現(xiàn)象。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，市場有跌也有漲，去年以來杭州市場其實(shí)沒漲多少。合理的漲價行為是符合市場規(guī)律的，前提是客戶願意買單。