日前召開的北京市“兩會(huì)”上,關(guān)於通州未來(lái)五年的發(fā)展規(guī)劃正有越來(lái)越多利好消息透露:關(guān)於教育、醫(yī)療、交通、生態(tài)、文化等各個(gè)方面優(yōu)質(zhì)資源不斷匯聚,通州未來(lái)的輪廓正逐漸清晰起來(lái)。越來(lái)越多的人被未來(lái)規(guī)劃吸引,通州也已成為北京樓市最火爆地區(qū)。在“人多房少”的局面下,核心區(qū)純住宅項(xiàng)目稀少,庫(kù)存已全面告急。

　　副中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低於CBD

　　早在北京市政府確定東遷前,通州新城中心區(qū)建設(shè)管委會(huì)主任朱志高就已表示,要把通州建設(shè)成北京的城市副中心,並且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要高於北京中心城,不能低於CBD和金融街。而今,副中心公共服務(wù)設(shè)施正不斷完善。

　　今年1月23日,北京市十四屆人大四次會(huì)議通州代表團(tuán)分組審議時(shí),來(lái)自通州運(yùn)河中學(xué)的人大代表張金英錶示,目前,通州已經(jīng)確定北京二中、北京五中、景山中學(xué)、人大附中、北京小學(xué)、皇城根小學(xué)等15所中小學(xué)將落戶;再加上通州原本的優(yōu)質(zhì)中學(xué)——潞河中學(xué)、運(yùn)河中學(xué),聯(lián)合打造城市副中心的教育,通州今後的教育水準(zhǔn)不亞於東西城和海淀。據(jù)相關(guān)人士表示,未來(lái)通州將擁有21所市級(jí)名校,並且這個(gè)名單在隨時(shí)增加之中。

　　而關(guān)於醫(yī)療發(fā)展問(wèn)題,未來(lái)通州將至少擁有5所三級(jí)甲等醫(yī)院:東直門醫(yī)院東區(qū)、北京胸科醫(yī)院(結(jié)研所)、首都兒研所、安貞醫(yī)院、北京中醫(yī)醫(yī)院。已經(jīng)計(jì)劃入駐的三甲醫(yī)院有3所:首都兒研所附屬兒童醫(yī)院、安貞醫(yī)院、北京中醫(yī)醫(yī)院。現(xiàn)有的三甲醫(yī)院有2所:東直門醫(yī)院東區(qū)、北京胸科醫(yī)院及胸部腫瘤結(jié)核病醫(yī)院。未來(lái)新華醫(yī)院、友誼醫(yī)院、安貞醫(yī)院都將遷到通州,通州居民將會(huì)享受到更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。

　　建設(shè)行政辦公及與之配套的城市功能,並推動(dòng)區(qū)域一體發(fā)展、帶動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,建設(shè)成為“城市建設(shè)典範(fàn)”、“國(guó)際一流宜居之都”,是副中心的發(fā)展定位。未來(lái),副中心將吸引更多公司入駐、更多人前來(lái)就業(yè),也必將吸引更多人居住。通州,“人多房少”局面已經(jīng)出現(xiàn)。

　　核心區(qū)住宅庫(kù)存告急

　　雖然自去年9月以來(lái),因?yàn)樯?jí)版的通州限購(gòu)政策影響,核心區(qū)住宅成交量出現(xiàn)了較明顯的下調(diào),但值得注意的是,限購(gòu)政策雖然嚴(yán)厲,成交均價(jià)反而越走越高,通州核心區(qū)2015年12月成交均價(jià)為26607元/平方米,較1月的21311元/平方米上漲了5296元,漲幅達(dá)25%。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),通州主城區(qū)住宅項(xiàng)目庫(kù)存不足600套,考慮部分項(xiàng)目尚有未取得預(yù)售證的樓棟,主城區(qū)項(xiàng)目2016年的供應(yīng)量預(yù)計(jì)不超過(guò)2000套,為近年來(lái)最低。

　　對(duì)此,中原地産首席分析師張大偉表示,對(duì)於通州市場(chǎng)來(lái)説,目前新建住宅庫(kù)存有限,能夠簽約的庫(kù)存也處?kù)蹲罱鼣?shù)年的低點(diǎn),所以成交量並未井噴,但有可售貨源的開發(fā)商對(duì)通州房?jī)r(jià)都有上漲的預(yù)期。

　　在售純住宅項(xiàng)目屈指可數(shù)

　　一面是公共服務(wù)設(shè)施的飛速完善帶來(lái)的人口增長(zhǎng)、樓市的量?jī)r(jià)齊升,一面又是純住宅用地的稀缺,通州核心區(qū)正面臨著純粹住宅區(qū)的供需矛盾。2013年至今,核心區(qū)住宅用地兩年多時(shí)間出讓數(shù)量屈指可數(shù),其中大部分住宅還用於保障房及回遷房。並且,出於北京副中心發(fā)展需要,通州核心區(qū)除了商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目和市政工程,大多是公寓寫字樓項(xiàng)目,很難找到純住宅樓盤。而位於核心區(qū)、臨河的宜居純住宅項(xiàng)目,僅合生·濱江帝景等幾家。

　　北京市政府新址已確定選址于東六環(huán)西側(cè),潞城鎮(zhèn)南側(cè)區(qū)域,規(guī)劃的6平方公里已經(jīng)全部完成拆遷,具備開工條件,規(guī)劃設(shè)計(jì)一旦完成即可施工建設(shè)。未來(lái),該區(qū)域的購(gòu)房需求必將大幅增加。

　　合生·濱江帝景等項(xiàng)目“淡季不淡”

　　記者走訪了通州知名度較高的幾個(gè)項(xiàng)目,雖然已到年根,但各大項(xiàng)目售樓處依舊不乏看房客戶,合生·濱江帝景項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示,“一般來(lái)講,每年的12月和1月是傳統(tǒng)的購(gòu)房淡季,但今年淡季不淡,雖然來(lái)訪客戶比9、10月有所下降,但來(lái)的客戶意向都比較強(qiáng)烈,成交量基本與10-11月持平,受各種利好影響,很多客戶顯然已經(jīng)意識(shí)到了通州住宅産品的稀缺性”。

　　記者通過(guò)實(shí)地走訪觀察,通州在售的項(xiàng)目多為40-50年産權(quán)的商住産品,主城區(qū)在售的住宅項(xiàng)目也就京貿(mào)國(guó)際城、華業(yè)東方玫瑰、帥府園、合生·濱江帝景等幾個(gè)樓盤,其中合生·濱江帝景是距離北京市政府新址最近的純住宅樓盤,記者專門開車進(jìn)行了考察,自該樓盤向東直行約2.5公里就能到達(dá)郝家府地鐵站,該地鐵站南側(cè)即是市政府搬遷新址所在地。該樓盤靠近大運(yùn)河森林公園,生態(tài)環(huán)境較優(yōu);距離運(yùn)河核心商務(wù)區(qū)也非常近。在合生·濱江帝景售樓處,還有購(gòu)房者“訴苦”:“好不容易有了購(gòu)房資格,卻趕上了通州大發(fā)展,上個(gè)月才看好的房子,現(xiàn)在價(jià)格又漲了,而且並沒(méi)有太多選擇的餘地。”

　　結(jié)語(yǔ):

　　截至2016年1月26日,通州區(qū)住宅簽約套數(shù)已達(dá)到393套,雖然號(hào)稱有著史上最嚴(yán)格的限購(gòu)令,但不管成交價(jià)格還是成交量,控制的都並不理想。考慮到新利好層出不窮,舊利好不斷兌現(xiàn),購(gòu)房者入市通州的積極性持續(xù)走高。