近日,國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,在去庫存一年後,我國房地産庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著,在降稅、降費、降低首付、降低利息、增加補貼等多項政策齊下的背景下,2015年房地産庫存再度增加近億平方米。

　　對此,全聯(lián)房地産商會執(zhí)行會長任志強表示,當前房地産市場的庫存情況比2008年還要嚴重。“2008年,政策上進行刺激的時候,2009年房價迅速上升,2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。之所以説現(xiàn)在比2008年還差,是因為現(xiàn)在有大量庫存。”

　　有業(yè)內人士指出,去庫存還是需要一系列能改善房地産供給側的長效機制。原中國房地産業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受《經(jīng)濟參考報》記者採訪時表示,推動房屋租賃市場規(guī)模化發(fā)展有利於降低消費者的入市成本和購房壓力,使其從長期的購房還款壓力轉變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ健！拔磥韺⒏鶕?jù)需求為嚮導改革供給模式,為房企提供了一種轉型方向。”

　　事實上,長租式白領公寓的領頭羊魔方公寓已先行一步。近日,魔方公寓宣佈門店數(shù)量已達100家。據(jù)介紹,2015年,魔方正式啟動“公寓+”戰(zhàn)略,通過打造以公寓為核心的生活服務平臺,構築了全新的生態(tài)圈。同年7月,魔方發(fā)佈了行業(yè)首套標準化模型,這代表著集中式長租公寓有了成熟且可快速複製的商業(yè)模式。同年12月,魔方全新定義了名為“獨聯(lián)派”的公寓租住生活方式。

　　魔方公寓CEO柳佳表示,魔方公寓創(chuàng)立了連鎖式長租公寓行業(yè),並進入全新的集團化發(fā)展階段,她介紹,魔方公寓在國家大政策支援的背景下預計2016年門店數(shù)將達300家,2017年達600家,2018年達1000家。

　　值得注意的是,重慶萬科此前也試水了“先租後買”。據(jù)悉,這種“租售並舉”方式具體內容為,對於成功申請“西九·萬科驛”的租客,如購買萬科西九二期住宅,可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優(yōu)惠,如購置重慶萬科在售的其他樓盤住宅産品,可額外享受1%房款優(yōu)惠; 對於因房源緊張、未能成功獲得“西九·萬科驛”租賃權的客戶,可憑本人或其直系親屬在重慶主城區(qū)內任意地點的租賃合同,享受與1年租金等額的房款優(yōu)惠。

　　萬科表示,長租公寓業(yè)務可為住宅開發(fā)業(yè)務儲備客戶、提前鎖定客戶;住宅開發(fā)業(yè)務節(jié)省行銷費用,可用於回饋長租公寓客戶,推動長租業(yè)務的發(fā)展。未來不排除探索住宅本身“租售並舉”,“先租後售”等新業(yè)務模式。

　　這正是政府部門所樂見的。2015年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)企業(yè)。會議指出,將鼓勵房地産開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整行銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地産業(yè)兼併重組,提高産業(yè)集中度。

　　朱中一認為,過去房地産開發(fā),供應側是盲目的,政府盲目供應土地,企業(yè)盲目開發(fā),這也是造成目前庫存高企的主要原因。因此,從供給與需求兩端考慮,構建以需求為導向的供應模式,引導消費方向,是未來房地産供應的主要側重點。(梁倩)