新京報訊 (記者沙璐)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,70個大中城市住宅銷售價格延續(xù)了11月的上升勢頭,超過半數(shù)城市的新建商品住宅價格和二手房價格環(huán)比上漲,且漲幅繼續(xù)擴大。其中,深圳新房、二手房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

　　半數(shù)城市房價環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,2015年12月份,全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)前一個月走勢,環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與11月相同,二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比11月擴大0.2個百分點。

　　統(tǒng)計顯示,70個大中城市中,12月新建商品住宅價格上漲的城市有39個,二手住宅價格上漲的城市有37個。

　　隨著環(huán)比上漲,越來越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,分別高於11月1.2和1.4個百分點。

　　與2014年12月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有49個,上漲的城市有21個。二手住宅價格下降的城市有34個,上漲的城市有35個,其中33個城市的漲幅比11月有所擴大,1個城市持平。

　　深圳100萬買房一年賺40萬

　　無論新建商品房還是二手房,環(huán)比漲幅最高的均是深圳市,2015年12月,深圳新建商品住宅環(huán)比漲幅為3.2%,高於11月0.3個百分點;二手住宅漲幅為3.3%,高於11月1.4個百分點。

　　在同比方面,深圳房價同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑,新建商品住宅與二手住宅價格漲幅均超四成,這意味著如果有投資者在2014年年末花100萬在深圳買了一套房子,一年之後,已經(jīng)賺了40多萬。

　　此外,自2015年下半年起,北京房價漲幅持續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示,2015年12月份,北京市新建商品住宅價格同比上漲10.4%,漲幅居全國第三;二手住宅價格同比上漲20.8%,漲幅居全國第二。

　　■ 觀點

　　不建議民眾加大地産投資

　　申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟學(xué)家楊成長認(rèn)為,2015年,尤其是下半年,中國的中心城市中心區(qū)域房價出現(xiàn)較大幅度上漲,與金融市場利率大幅下滑,特別是金融市場資金寬鬆有很大關(guān)係。因為中心城市中心城區(qū)的房地産市場具有非常強的金融屬性,市場流動性很好,容易引起價格上漲。但從整個全國房地産市場來看,二三線城市主要受供求關(guān)係的影響,房價一直回落。

　　楊成長表示,儘管房價總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,但不建議一般民眾在2016年加大房地産投資。未來一段時間,各類市場波動可能會很大,更要注重資産的流動性,而全國大部分地區(qū)的房地産市場流動性比較差,從長期投資角度講,不建議一般民眾加大房地産投資。(沙璐)

　　■ 分析

　　城市間房價分化持續(xù)加劇

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,由於各城市供需狀況各不相同,城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快;大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,環(huán)比仍在下降。

　　從數(shù)據(jù)來看,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新建商品住宅和二手房價格同比漲幅都接近或超過了10%,深圳的新建商品住宅和二手房價格同比漲幅更是高達40%。

　　與此同時,雖然與11月相比,12月新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市增加了6個,但無論是同比還是環(huán)比,價格最高漲幅有所加大的同時,最低跌幅也在加深。

　　亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅認(rèn)為,在連續(xù)2年樓市寬鬆政策拉動下,部分經(jīng)濟發(fā)展較好、産業(yè)基礎(chǔ)紮實、人口凈流入的城市,房地産市場開始出現(xiàn)明顯的回暖勢頭,但仍有一些早期出讓建設(shè)用地量過大,無力緩解高庫存的城市,樓市仍處於下降通道中。未來,隨著大中城市對於資源、人口吸附力的增強,不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化。

　　統(tǒng)計顯示,以北京為代表的一線城市,在這一輪的上漲中表現(xiàn)更加活躍。其中土地成交已經(jīng)對市場産生深遠影響,在2015年全年,北京市已經(jīng)出現(xiàn)了26宗“地王”,這導(dǎo)致北京市各區(qū)域普遍出現(xiàn)了成交上漲的現(xiàn)象,也進一步刺激了購房者的積極性。中原地産數(shù)據(jù)顯示,12月的北京二手房單月簽約高達23096套,而新建商品房住宅簽約也達到了5640套,成交量價雙雙上漲。(李捷)

　　2016年二線城市可能成市場熱點

　　萬達集團董事長王健林此前在接受新京報記者採訪時曾表示,像北京上海這樣的核心城市,供不應(yīng)求的情況還將持續(xù),而房價也將隨之上漲,至少未來十年,這種情況都不會改變。

　　而多位業(yè)內(nèi)人士指出,城市之間的分化持續(xù)擴大的背景下,一線城市將繼續(xù)會被標(biāo)桿房企看好。特別是降息以後,一二線城市,樓市的資金面將明顯好轉(zhuǎn);而三四線城市因為庫存絕對值過高,可能會繼續(xù)波動。

　　中原地産分析師張大偉認(rèn)為,2016年的上半年房地産寬鬆政策依然會持續(xù)出現(xiàn),説明瞭房地産對整體經(jīng)濟的影響較大,樓市政策繼續(xù)寬鬆。但分化的市場格局下,房地産依然面臨巨大的風(fēng)險,特別是一線城市的地價對房價上漲的要求非常高,未來一年二線城市可能將成為市場熱點。

　　事實上,已有房企在面向二線市場佈局,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在此前接受媒體採訪時表示,目前融創(chuàng)將二線城市作為戰(zhàn)略佈局的重點。2016年,在華南區(qū)域,融創(chuàng)將重點進入廣州及其周邊的6個城市。(李捷)