2016年伊始,多地打響房地産“去庫存”攻堅戰(zhàn)。《經(jīng)濟參考報》記者了解到,多地將推出包括降稅、補貼、公積金、租售並舉等在內(nèi)的去庫存所有政策,住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐。

　　從目前中央和地方提出的措施看,去庫存的方向一個是要加快農(nóng)民工市民化,滿足新市民住房需求;另一方面,則要挖掘原住民的購房潛力。對此,多地正在醞釀房地産去庫存所有政策。以內(nèi)蒙古為例,該自治區(qū)正在研究制定去庫存的具體政策措施,將在簡政放權(quán)、減稅降費、金融扶持、合理確定最低工資標準等方面打出一套政策“組合拳”。

　　記者從住建部官網(wǎng)獲悉,住建部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,2016年要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,把去庫存作為房地産工作的重點。其中,建立購租並舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場,推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。並進一步用足用好住房公積金。

　　值得注意的是,在一系列房地産去庫存舉措中,提高貨幣化安置比例,減少建設(shè)量,將成為今年地方“去庫存”的主要手段。

　　據(jù)了解,自2014年年底以來,從取消限購、取消限貸,到降息、降首付,再到補貼,中央和地方出臺了一系列政策,但去庫存成效甚微。業(yè)內(nèi)人士指出,其原因在於新建及待建住房庫存高企,難以達到理想的去化速度。

　　陳政高指出,2015年,棚戶區(qū)改造開工580萬套,創(chuàng)造了歷史新高,貨幣化安置比例達到28%,對去庫存發(fā)揮了重要作用。

　　因此,2016年將繼續(xù)推進棚改貨幣化安置,努力提高安置比例,明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。實現(xiàn)公租房貨幣化,通過市場籌集房源,政府給予租金補貼。

　　《經(jīng)濟參考報》記者了解到,目前,雲(yún)南、安徽、內(nèi)蒙古等省份以及濟南等城市都明確指出,力爭2016年貨幣化安置比例提到50%以上。

　　目前,河南省新鄭市正在試點購買商品房轉(zhuǎn)安置房方式“去庫存”。新鄭市住房保障和房地産管理中心相關(guān)負責人表示,試點政府購買商品房轉(zhuǎn)安置房,政策推行以來成效初顯。截至目前,新鄭市已投入7億元購買了1800多套商品房,接下來將再購買5000余套。

　　安徽省住建廳也表示,積極推進政府組織棚改居民購買商品房安置方式。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長鐘治峰表示,棚改貨幣化安置具有縮短安置週期、滿足群眾多樣化需求等優(yōu)點,特別是在當前房地産市場不景氣的情況下,對於消化商品房庫存、穩(wěn)定房地産市場具有重要意義。

　　此外,雲(yún)南省近日發(fā)佈了《關(guān)於做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導意見》,指出可採取政府集中購買在建或已建成普通商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房;也可搭建房源資訊平臺,引導棚戶區(qū)居民自主選擇購買;對已有住房且本人自願不需要安置住房的棚戶區(qū)居民,直接給予貨幣補償。同時明確,政府購買商品住房進行安置的房源,應(yīng)以存量普通商品住房為主,購置價格不得高於所在區(qū)域同類普通商品住房的平均價格。

　　重慶方面則提出力爭2016年城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達到85%。截至2015年10月底,重慶市累計完成城市棚戶區(qū)改造681.02萬平方米、5.93萬戶。其中,1至10月,已簽訂補償安置協(xié)議2.35萬戶,貨幣化安置1.93萬戶,貨幣化安置率為82.11%,高於全國平均水準。

　　不過,業(yè)內(nèi)人士指出,雖然貨幣化安置能夠有效去庫存,但並非一蹴而就。鐘治峰表示,棚改貨幣化安置主要有三種方式,一是直接貨幣補償,二是政府組織棚改居民購買商品住房安置,三是政府購買商品住房安置。這三種方式各有利弊,其中直接貨幣補償方式見效快,但是政府財政即期支付壓力大,同時不能有效幫助消化存量商品住房;政府購買商品房安置,能較快完成國家下達的目標任務(wù),但是由於統(tǒng)一購買的商品房在地段、戶型、樓層上存在差異,可能出現(xiàn)棚戶區(qū)居民不願意選擇安置的現(xiàn)象,導致部分商品住房空置。(梁倩)