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　　中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出,明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地産庫(kù)存。鼓勵(lì)房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整行銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。有分析人士指出,這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來(lái)重大變化,也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)産生重大影響。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落,已有地方政府開(kāi)始出臺(tái)刺激房地産市場(chǎng)發(fā)展的措施,房地産去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處。

　　安徽蕪湖:契稅補(bǔ)助50%

　　日前出臺(tái)刺激房地産市場(chǎng)發(fā)展的措施,市民在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同並備案的,凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者,在繳納契稅後由市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前,蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此,這一政策也被認(rèn)為有利於大戶型庫(kù)存的消解,換句話説,利好有改善性居住需求的市民買房,購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。

　　廣西北海:按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼

　　2015年12月20日起開(kāi)始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼,對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間,在北海市市區(qū)範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房(不含垂直分戶商品住房)並已繳納契稅的購(gòu)房人,按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼,每套住房限申領(lǐng)一次。

　　浙江杭州富陽(yáng)區(qū):最高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元

　　而在此之前,浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中,對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者,在取得房屋所有權(quán)證後,給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外,還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策,最高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。

　　河南:對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼

　　地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)於促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。並提出,各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),擴(kuò)大業(yè)務(wù)範(fàn)圍,支援農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的,政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。

　　數(shù)據(jù)顯示,2014年來(lái),累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)佈了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,其中主要為三四線城市。

　　2016年還有哪些底牌可以“救樓市”

　　據(jù)觀點(diǎn)地産網(wǎng)報(bào)道,2016年可能會(huì)出現(xiàn)以下8大措施:

　　1、降首套首付:將首套房首付比例從現(xiàn)行的25%,下調(diào)至20%左右。

　　2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。

　　3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí),首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支援。

　　4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼:進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度,補(bǔ)償政策傾向於給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼),而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。

　　5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。

　　7、將戶籍制度與購(gòu)買房産直接結(jié)合。

　　8、對(duì)於特定産品類型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。

　　“未來(lái),政策儲(chǔ)備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼,信貸政策繼續(xù)寬鬆。同時(shí),將放緩房産稅落地,繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利,直接購(gòu)房有望減免稅費(fèi)並給予一定補(bǔ)貼。”中原地産首席分析師張大偉表示。