剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要從六個(gè)方面化解房地産庫存,包括鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)、促進(jìn)行業(yè)兼併重組、取消過時(shí)的限制性政策等。正處於熱銷的深圳房地産市場會(huì)有什麼影響?業(yè)內(nèi)專家分析,深圳目前的消化庫存週期為7個(gè)月,處於健康水準(zhǔn),因此去化壓力不大;受供需關(guān)係長期緊張的影響,深圳短期內(nèi)不會(huì)取消限購;明年深圳將有百餘新盤入市,再加上城市更新項(xiàng)目放量,供應(yīng)量明顯加大。專家預(yù)判,在各項(xiàng)利好政策刺激下,深圳樓市仍將保持旺銷態(tài)勢,房價(jià)保持平穩(wěn)增長。

　　年底樓市翹尾行情再現(xiàn)

　　自今年“3·30”政策之後,深圳房地産市場一片火熱,供需兩旺。經(jīng)歷了第三季度的調(diào)整後,四季度再度迎來翹尾行情。進(jìn)入12月份以來,深圳新房市場周成交量維持1500套左右的水準(zhǔn),均好于全年1200套的周成交水準(zhǔn)。

　　與新房市場一樣,二手房市場也出現(xiàn)了熱銷。據(jù)深圳鏈家監(jiān)測,11月以來,二手房成交量環(huán)比9-10月成交量增長了57.6%,成交全面爆發(fā)。在置業(yè)用途方面,改善型置業(yè)佔(zhàn)比21.0%,環(huán)比9-10月小幅增加1.6%;投資佔(zhàn)比為28.8%,繼續(xù)維持高位水準(zhǔn),相比前10個(gè)月26%的比例提升了2.8個(gè)百分點(diǎn),投資客紛紛看好樓市,積極入市。

　　世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)也顯示,四季度二手房市場回暖明顯。以11月份為例,全市二手房成交面積達(dá)到94.9萬平方米,環(huán)比增長50.0%,同比增長54.1%;二手住宅均價(jià)水漲船高,為47070元/平方米。進(jìn)入12月份以來,二手房平均周成交量為2410套,高於全年水準(zhǔn)。

　　鏈家市場研究中心人士分析,深圳樓市年底翹尾行情主要是受益於幾個(gè)因素,如降準(zhǔn)降息、二孩政策、銀行利率折扣等利好刺激,再加上年末購房旺季需求釋放、市場看漲預(yù)期增強(qiáng)等,從而推動(dòng)了年末樓市的旺銷。

　　明年將有百餘新盤上市

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的六方面措施將如何影響深圳樓市?深圳市房地産研究中心主任王鋒在接受記者採訪時(shí)表示,明年房地産開發(fā)投資將繼續(xù)保持較高增長,增幅在20%以內(nèi),深圳住房市場供應(yīng)量將適度增加,房價(jià)仍將繼續(xù)上漲,但漲幅有限。

　　王鋒分析,由於深圳住房用地供應(yīng)潛力較小,住房供應(yīng)規(guī)模有限,未來可繼續(xù)通過加快批準(zhǔn)預(yù)售、推進(jìn)城市更新來加大住房市場供應(yīng)力度。預(yù)計(jì)全年商品住房批售量增幅在10%左右,規(guī)模在7萬套左右。

　　深圳中原地産昨日公佈的最新數(shù)據(jù)也顯示,2016年深圳將有136個(gè)新盤入市,可供應(yīng)面積1493萬平方米。截至2015年12月18日,深圳住宅及公寓供應(yīng)共計(jì)121個(gè)項(xiàng)目,面積為706萬平方米。

　　在城市更新方面,2016年即將入市的項(xiàng)目中,城市更新項(xiàng)目近50個(gè),佔(zhàn)全市新房供應(yīng)面積近4成。而2015年入市舊改項(xiàng)目僅為23個(gè),面積佔(zhàn)比約25%。同時(shí),大多數(shù)舊改項(xiàng)目均定位為綜合體,加上容積率較高,提升了新房的可供應(yīng)量。

　　此外,2016年即將入市的項(xiàng)目中,綜合體項(xiàng)目將有37個(gè),主要集中在南山、龍崗和龍華。其中南山7個(gè),佔(zhàn)該區(qū)未來入市項(xiàng)目數(shù)量的3成。深圳中原地産人士分析,城市綜合體的集中入市會(huì)提升區(qū)域的優(yōu)勢價(jià)值,支撐其價(jià)格繼續(xù)保持高位。

　　深圳短期不會(huì)鬆開限購

　　中央提出“取消過時(shí)的限制性政策”,是否意味著深圳將取消限購政策?

　　深圳鏈家有關(guān)專家分析,目前一線城市根本不存在庫存壓力的問題,且房價(jià)持續(xù)上漲,深圳更是領(lǐng)漲全國,預(yù)計(jì)短期內(nèi)深圳的限購、限貸政策不會(huì)取消。“取消房地産的限制性措施”所指向的應(yīng)該是開發(fā)建設(shè)和購房程式,比如增加住宅用地、土地用途合理性的變更、調(diào)整各類房地産比例結(jié)構(gòu)、簡化購房流程、減少不必要的購房資格審核、提高公積金使用率等。

　　綜合開發(fā)研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁也認(rèn)為,深圳短期肯定不能鬆開限購,深圳房地産市場環(huán)境比較特殊,這意味著它對政策的接納要有所選擇,不能全盤接納。預(yù)計(jì)明年深圳市場總體上會(huì)偏活躍,穩(wěn)中有升。

　　深圳是否面臨去庫存的壓力?據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì),截至12月20日,深圳一手房可售面積為421.13萬平方米,可售套數(shù)為39351套;若按近8周深圳新房周平均1430套的銷售速度,目前的新房可售量消化時(shí)間為27.5周,大約7個(gè)月。按商品房庫存合理水準(zhǔn)為11-12個(gè)月來看,深圳新房庫存處於合理水準(zhǔn)。

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　　佳兆業(yè)解鎖盤原價(jià)銷售獲肯定

　　深圳特區(qū)報(bào)訊 (記者 徐強(qiáng))佳兆業(yè)部分樓盤日前解鎖後上市,在周邊房價(jià)大漲情況下,仍以去年鎖盤前價(jià)格與所有認(rèn)購客戶簽約,差價(jià)超過1萬元/平方米,得到各方一直肯定,並拉低了整體房價(jià)。

　　上週全市成交前十名榜單中,佳兆業(yè)以成交291套的業(yè)績列首位。目前,佳兆業(yè)城市廣場首批解封客戶順利完成簽約備案,450戶2014年認(rèn)購但未簽約的客戶將在12月底前全部完成簽約備案。這450套房源仍按一年前的協(xié)議約定售價(jià),約2.5萬元/平方米。目前,該樓盤周邊房價(jià)已漲至4.0-4.1萬元/平方米。

　　各界對佳兆業(yè)履行承諾的做法表示讚賞。佳兆業(yè)城市廣場業(yè)主江先生説,親身經(jīng)歷,很是欣喜,覺得佳兆業(yè)是有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)。資深房地産分析師尹香武評價(jià)道,佳兆業(yè)的深圳房源一年來無法銷售、簽約和備案,如今全面復(fù)蘇,卻按原價(jià)辦理,僅前海廣場、城市廣場兩盤就讓利超10億元。(深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng))