北京商報(bào)訊(記者 董家聲)行業(yè)整體下行並未能阻止龍頭房企的拿地計(jì)劃,弱肉強(qiáng)食的土地市場正在成為標(biāo)桿房企的專屬獵場。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在2015年,20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了4429.93億元,這一金額同比上漲幅度高達(dá)21%,僅次於2013年的歷史第二高點(diǎn)。

　　多家企業(yè)從今年9月開始發(fā)力拿地,截至目前,拿地金額超過200億元的標(biāo)桿房企達(dá)到10家。其中,有11家標(biāo)桿房企拿地金額超過去年全年水準(zhǔn)。保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過500億元。其中,華潤置地以592.93億元暫列年度拿地榜首位。

　　從拿地區(qū)域分析,2015年標(biāo)桿房企拿地比例中,一線城市土地佔(zhàn)比達(dá)到50.6%,首次佔(zhàn)據(jù)半壁江山。近年來,房企在一線城市拿地佔(zhàn)比連年上升,2010年一線城市拿地僅佔(zhàn)到企業(yè)總土地份額的27%,去年該比例為40%。業(yè)內(nèi)人士分析,這表明越來越多的標(biāo)桿房企選擇扎堆一線城市拿地。以北京為例,眾多企業(yè)“新貴”多年來第一次進(jìn)京拿地。包括陽光城首次進(jìn)京就刷新通州臺(tái)湖單價(jià)地王;綠城也以刷新門頭溝單價(jià)地王的方式時(shí)隔數(shù)年再度返京;閩係地産大鱷中駿置地也終於完成在昌平拿地進(jìn)京的夙願(yuàn)……

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為,三四線城市天量庫存積壓,存在明顯過剩風(fēng)險(xiǎn)。一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下,一二線城市房價(jià)易漲難跌。由此必然導(dǎo)致標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市,房企拿地分化趨勢明顯。

　　未來,全國樓市依然面臨需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲跌不均衡。同時(shí),各地很多城市的庫存積壓嚴(yán)重,部分三四線市場即使在救市的情況下,也依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。相反,房地産刺激政策頻繁出現(xiàn)不斷利好一二線城市,房企拿地積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)地王頻出甚至地價(jià)遠(yuǎn)超房價(jià)的現(xiàn)象。此外,一線城市需求集中,供給與存量都相對短缺,房價(jià)的堅(jiān)挺也成為房企集中一線樓市拿地的關(guān)鍵所在。