11月份全國二手房價呈平穩(wěn)回升態(tài)勢。近日,克而瑞發(fā)佈的中國城市住房價格指數(shù)顯示,2015年11月份,全國二手房住宅價格指數(shù)為1092.7點,較10月上升1.6點。這是受監(jiān)測城市房價指數(shù)連續(xù)兩月環(huán)比、同比雙漲。其中,北上廣深四大一線城市領(lǐng)漲全國。 克而瑞方面分析認為,目前全國房地産市場整體供大於求。全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對樓市推動作用不明顯,房價大幅上行的可能性不大。但隨著土地市場火熱和庫存量減少,一線城市二手房市場依然看漲。

　　從年內(nèi)的趨勢來看,11月份全國二手房交易價格指數(shù)漲幅平穩(wěn)回升。今年5月,環(huán)比指數(shù)反彈止跌,並保持小幅上漲態(tài)勢,8月漲幅回落,持續(xù)收窄直至11月漲幅回升。與此同時,同比指數(shù)從今年3月負增長來,跌幅逐漸收窄,10月止跌,11月上漲0.44%。

　　克而瑞分析師丁祖昱表示,從中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議內(nèi)容和高層表態(tài)分析,業(yè)內(nèi)對未來房地産政策保持樂觀。但鋻於目前全國房地産市場整體供大於求,全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對樓市推動不明顯。

　　值得注意的是,臨近年末,全國房價漲跌幅依然保持不均衡的狀態(tài):一線城市和部分二線城市房價一直小幅上揚;多數(shù)三、四線城市住宅去化問題較大、全面回暖可能性不高。據(jù)克而瑞監(jiān)測,11月房地産市場整體成交高位回落,重點城市市場供應(yīng)止跌回升,一線城市熱度依舊。60城房價指數(shù)顯示,北上廣深四大一線城市房價指數(shù)同比環(huán)比皆領(lǐng)漲全國。四個一線城市中,上海、北京和廣州環(huán)比分別上漲1.63%、1.55%和1.43%,居環(huán)比漲幅前三位,深圳環(huán)比上漲0.69%。從同比數(shù)據(jù)來看,深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國前四位,分別為24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。

　　“鋻於土地市場火爆、供不應(yīng)求明顯、市場進入存量房時代,一線城市房價上漲動力十足,未來房價將繼續(xù)處於上行區(qū)間”。克而瑞方面進一步分析指出,首先,從土地市場來看,一線和部分熱門二線城市地王記錄頻頻被刷新,土地成交樓板價屢創(chuàng)新高,看漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。其次,一線城市近期成交持續(xù)高位運作,供不應(yīng)求態(tài)勢初顯,未來房價將繼續(xù)上行。再次,北上廣將率先進入存量房時代,二手房銷量超過新房。因此,綜合各類因素,未來二手房價格上漲是大概率事件。