今年以來,本市二手房市場成交量持續(xù)保持高位,搜房網(wǎng)天津二手房數(shù)據(jù)顯示,今年1月至10月份,本市二手住宅成交96746套,創(chuàng)造了5年以來同期成交新高。隨著樓市利好政策不斷推出,改善型需求積極入市,帶動大戶型房源走俏。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,目前房貸利率已降至十年來最低,二手房營業(yè)稅免征期限由五年降為兩年,對於無房無貸的購房者來説,使用公積金貸款首付可以低至兩成,這些利好政策都給大戶型帶來了前所未有的市場。特別是在今年二手房市場中,“賣一買一”現(xiàn)象促進市場房源流通,加之全面放開二孩政策後,諮詢換房事宜的市民呈現(xiàn)增多趨勢。“與9月相比,10月諮詢換房改善的購房者增加7%左右,11月上旬增加了15%左右。”房天下商圈經(jīng)理劉燕表示:“利好政策持續(xù)增加,諮詢換房的購房者也在不斷增加,不少購房者的改善需求是以小換大。”

　　與前幾年小戶型走俏的市場相比,在各種政策利好下,如今大戶型房源的市場前景似乎更廣闊。比如,河北區(qū)寧園片區(qū)目前改善型需求所佔的二手房市場成交比例已經(jīng)超過50%,也就是每兩套二手房交易中就有一套為改善型需求。房天下河北區(qū)商圈經(jīng)理馬濤介紹:“現(xiàn)在二手房購房者很多是以小換大,成交集中的是面積100至120平方米的兩室或三室。”據(jù)搜房網(wǎng)天津二手房數(shù)據(jù)顯示,2015年10月面積在90至150平方米的大戶型被搜索佔比為36.83%,相比去年同期上漲5.54%。受面積影響,大戶型往往比同區(qū)域的小戶型成交單價低,如河西區(qū)桃園街二手房成交均價為每平方米21909元,其中德恩公寓因其戶型面積較大,成交均價僅為每平方米16161元,低於周邊房源均價,性價比較高。業(yè)內(nèi)專家表示,對於關(guān)注度逐漸增加的大戶型,成交單價或?qū)⒃谖磥碛兴蠐P。