如同地王頻出,近日退地風波不斷攪動著地産圈。

　　在昨天下午的一場土地拍賣中,面臨著天恒聯(lián)合體的不斷抬價,華潤、招商、華僑城組成的超強聯(lián)合體以83.4億元的總價、配建5.7萬平方米公租房的代價摘得豐臺南苑鄉(xiāng)一宗大體量地塊,樓面價比“隔壁”地塊貴了整整6000元/平米。就在兩天前,天恒聯(lián)合體以5萬元/平方米的樓面價成功從華潤聯(lián)合體、綠城聯(lián)合體的夾擊中突圍,取得“隔壁”塊地。

　　在外界看來,華潤聯(lián)合體每平方米多掏6000元,真是有苦難言,但在多家聯(lián)合體的爭奪戰(zhàn)中能夠勝出,華潤又是勝利的一方。然而,非常戲劇性的一幕提前上演了。在拿地結(jié)果出爐後的兩個小時,市場流傳出華潤、招商要退出該地塊的消息。據(jù)報道,華僑城相關(guān)負責人透露稱,由於土地成本已經(jīng)超過華潤和招商的預期,華僑城可能獨自拿下豐臺南苑鄉(xiāng)地塊,而華潤和招商則退出,三方就此事正在密切協(xié)商中,最終結(jié)果仍未知。

　　消息又指,華僑城方面尤為重視北京土儲,今後或?qū)⒗^續(xù)在北京土地市場有所動作,而華僑城集團北方區(qū)域公司也即將成立。截至目前,華僑城、華潤及招商地産三方尚未就北京豐臺南苑鄉(xiāng)地塊拿地結(jié)果作出明確披露。

　　無獨有偶,10月23日下午,龍湖平安興昌聯(lián)合體以總價14.2億元、配建4.56萬平方米公租房的條件競得北京昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)0303-07地塊,去除配建面積後樓面價2.75萬/平方米。一週後,有市場消息稱,龍湖和平安打算退出合作,興昌正在尋找新的合作夥伴。他們退出的理由是興昌最終舉牌的成交價,超過了龍湖和平安的授權(quán)價。對此,龍湖地産則回應稱消息並不屬實,屬子虛烏有。

　　而碧桂園則是首個掀起北京退地風波的“始作俑者”。10月21日,碧桂園聯(lián)合中國金茂以近52億元的代價取得在北京兩宗地塊,雖然全為商業(yè)金融用地,溢價率均超140%,但真正意義上實現(xiàn)了進京夢。然而一天后,市場即傳出因舉牌超過授權(quán)價、成本較高碧桂園退出土地的傳聞。

　　雖然12天已過,碧桂園仍三緘其口。但從各路消息來看,其退出的可能性極大。

　　一個有待證實,一個被予以否認,一個既成事實。

　　按説,在揮金如土的北京土地市場,資本略遜一等的民企,特別是像碧桂園這類從三四線轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市的房企,會面臨著水土不服的情況,盤不在價格過高、産品類型不符、操利的情況下,退出情理之中。而華潤、招商等國企大鱷為何也也要趟這趟渾水?那只能説,北京的地價真的是太高了,連國企也不能隨便有錢任性了。

　　而未知的風險,更是擺在拿地企業(yè)面前的一道門檻。據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,目前北京出讓的未來售價10萬　地塊已經(jīng)達到22個,加上此前核心城區(qū)的存量頂級豪宅,未來北京的頂級豪宅將達到50個,供應規(guī)模在四五千套的量級上。即便今年北京10萬　的豪宅成交創(chuàng)歷史新高,算上盤古集中簽約的96套,截至目前才成交了220套。未來,頂豪的供求比例大概是20:1,供應遠大於需求,未來風險確實很大。

　　“會有大量的頂豪因為産品、定價等短板導致出現(xiàn)去化難題甚至是出局的現(xiàn)象,目前,開發(fā)商已經(jīng)開始更理性的看待這個市場。”　郭毅如是説。