在房地産行業(yè)裏,説起豐臺區(qū)的土地市場,人們總繞不開“高價(jià)”、“火爆”等字眼。今日,豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)繼上週五後,將再次現(xiàn)場成交一宗涉及住宅性質(zhì)的經(jīng)營性地塊。根據(jù)市國土局掛牌文件顯示,該宗土地項(xiàng)目的起拍底價(jià)就達(dá)到了55.6億元,截至昨晚發(fā)稿時(shí),網(wǎng)路報(bào)價(jià)更是已觸及56.44億元較高區(qū)間。北京商報(bào)記者梳理髮現(xiàn),在北京進(jìn)入本輪土地集中成交期後,豐臺區(qū)的潛在價(jià)值得到了相當(dāng)充分的釋放,目前已成交的5宗土地已為北京帶來了近200億元的出讓收入,加上今日成交的地塊,豐臺區(qū)6宗地塊總成交額突破250億元幾成定局。

　　前有花鄉(xiāng)樊家村地塊7.5萬元/平方米的超高樓面價(jià),後有南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村85.95億元的北京土地成交總價(jià)歷史第二高紀(jì)錄(歷史最高價(jià)土地也出自豐臺區(qū)),本輪土地出讓,豐臺區(qū)可謂“出盡風(fēng)頭”,“麵粉”貴于“麵包”更成為了豐臺地塊的常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示,其實(shí)豐臺住宅土地受追捧並非偶然,今年以來,北京在五環(huán)內(nèi)供地幅度大規(guī)模減少,僅有豐臺還有部分地塊出讓,而且,相比其他大興等近期熱度迅速躥升的區(qū)域而言,豐臺區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)、基建配套也相對成熟,有更充分的高價(jià)項(xiàng)目消費(fèi)需求,從年初的亞林西、白盆窯地塊,到近日來入市的樊家村地塊……豐臺區(qū)範(fàn)圍內(nèi)所出讓的土地引發(fā)房企激烈競爭已成必然。

　　而且,有分析人士認(rèn)為,企業(yè)之所以拿地如此積極是有一定客觀條件的。“今年以來房企的去化速度不慢,到了年底,房企基本完成了半年成交任務(wù),資金流充裕。” 亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅直言。而且,今年以來北京住宅用地供應(yīng)量的下降,也是造成優(yōu)質(zhì)住宅用地受到房企競逐的重要原因。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年北京市的宅地供應(yīng)約為100萬平方米。而郭毅也表示,截至目前,北京今年成交的宅地?cái)?shù)量為30宗,宅地供應(yīng)面積要低於去年水準(zhǔn)。

　　掛牌文件顯示,今日將現(xiàn)場競拍的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期B組團(tuán))二類居住、基礎(chǔ)教育、社會(huì)福利、文化設(shè)施及公交樞紐用地(配建“公共租賃住房”)土地項(xiàng)目,與上週五成交地塊同位於南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村,土地內(nèi)須配建建築規(guī)模3萬平方米的公共租賃住房,房屋回購價(jià)格為7000元/平方米。據(jù)悉,目前周邊二手房由於年代較久遠(yuǎn),價(jià)格相對較低,大多不足3萬元/平方米,然而即使分佈在南四環(huán)、南五環(huán)一線的在售新盤,價(jià)格也主要在4萬-5萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)預(yù)測,與前一宗同區(qū)域地塊類似,本宗土地起拍價(jià)較高,預(yù)計(jì)還是會(huì)吸引以聯(lián)合體為主的房企前來競價(jià),最終成交樓面價(jià)很可能再次觸及5萬元/平方米的高線。(記者 蔣夢惟)