國慶節(jié)前,央行宣佈在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例從不低於30%調(diào)整為不低於25%。雖然迎來信貸政策利好,但廣東多地黃金周樓市成交平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示,省內(nèi)多個城市“十一”黃金週期間雖然成交價格和成交量均較去年同期有較大增長,但相比今年“金九”亮麗的成交情況仍顯暗淡。業(yè)內(nèi)人士指出,目前整個樓市的主基調(diào)仍是去庫存,成交量優(yōu)於去年同期是在情理之中。但受到二季度購買需求透支嚴(yán)重、長假迎來出遊高峰及颱風(fēng)天氣等因素影響,黃金週期間多地成交並未出現(xiàn)火爆景象。

　　一手房:

　　省內(nèi)多地成交同比大漲環(huán)比回落明顯

　　從各城市成交數(shù)據(jù)看,“十一”黃金週期間各地樓市成交量雖然明顯好于去年同期,但與9月份成交相比還是不及預(yù)期,日均成交量環(huán)比跌幅超過50%的也不在少數(shù)。

　　省內(nèi)城市中,“十一”同比成交量價大漲,環(huán)比“銀十”下滑的現(xiàn)象在廣深兩個核心城市最為明顯。

　　網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”黃金周7天廣州一手樓住宅網(wǎng)簽612套,和去年“十一”黃金周的476套相比,同比上漲28.6%;網(wǎng)簽均價為12699元/平方米,同比去年的11900元/平方米上漲6.7%。

　　然而,跟今年“金九”同期(9.01-9.07)網(wǎng)簽1358套相比,廣州“銀十”成交量環(huán)比下降54.9%;網(wǎng)簽均價則從14432元/平方米下降至12699元/平方米,環(huán)比下降12%。整個黃金周廣州一手樓日均網(wǎng)簽87套,雖較去年同期略有上漲,但仍處低位,跟2013年以前日均銷售破百套的國慶黃金周樓市“盛況”仍有距離。

　　來自深圳市規(guī)土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日-7日,深圳共成交227套一手住宅,遠(yuǎn)低於上個月超1000套的周均成交量,但比去年同期上漲63.3%。成交均價31874元/平方米,同比也增長38%。受制于成交結(jié)構(gòu)的影響,仍低於此前3.4萬-3.6萬元/平方米的均價。

　　而在長假遭遇龍捲風(fēng)的佛山,成交情況更是大大低於預(yù)期。根據(jù)佛山世聯(lián)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,國慶節(jié)7天時間按照網(wǎng)簽統(tǒng)計口徑的成交套數(shù)為882套,成交面積約9.2萬平方米,以上兩個指標(biāo)均比去年同期微跌約2%。平均成交價格為9232元/平方米,同比微跌0.7%。

　　東莞的情況也類似。國慶7天,東莞全市住宅累計網(wǎng)簽734套,同比去年上漲67%。相較去年同期日均34套的成交,今年國慶日均成交達(dá)104套,但相比9月份日均264套的成績?nèi)匀幌禄簧佟?/p>

　　二手房:

　　佛莞有信貸利好仍不如廣州活躍

　　10月9日,合富置業(yè)發(fā)佈《9月及“十一”黃金周廣州、佛山和東莞二手房成交情況報告》。報告顯示,“十一”黃金週期間,廣州、佛山、東莞三地二手市場的成交個案,大部分都是節(jié)前已落實購買意願的買家或節(jié)前已初步物色好所購物業(yè)的買家。

　　相較而言,三地中廣州二手樓市交投活躍度仍高於可能受信貸政策利好的佛山、東莞兩地,但黃金週期間廣州二手樓市的關(guān)注度仍低於一手樓市,“銀十”廣州二手樓市開局不如預(yù)期中火爆。

　　從“銀十”初期二手市場的交投情況分析,廣州二手樓市仍以剛性需求為主導(dǎo),多達(dá)八成的二手房成交個案是面積不高於120平方米的戶型。60-90平方米的中小戶型二手房仍然最受市場追捧,成交比例多達(dá)42%。受到中心城區(qū)樓價高位企穩(wěn)的影響,總價不高的中小戶型物業(yè)在剛需買家市場中仍相當(dāng)受歡迎。

　　佛山二手樓市黃金周表現(xiàn)亦低於預(yù)期。顯得不溫不火。報告顯示,剛需戶型和90平方米的三房戶型,錄得最多買家問詢,成交基本以剛需客為支撐,而改善型需求的釋放,則以零散成交為主。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陸智榮表示,“十一”黃金周前夕出臺的信貸政策利好,對市場的刺激在黃金週期間暫時未能體現(xiàn)出來。不過,預(yù)期在執(zhí)行細(xì)則落地後,對“銀十”佛山二手市場有望産生推動作用。

　　同受政策利好的東莞,黃金週期間二手樓市交投提升較為明顯。據(jù)東莞市房産管理局公眾資訊網(wǎng)公佈數(shù)據(jù)統(tǒng)計,“十一”期間東莞二手樓市成交量為97套,與去年“十一”的63套相比,升幅達(dá)54%。

　　連線

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明:買二手樓宜年底前早下手

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,預(yù)計“十一”黃金周之後,廣州、佛山、東莞三地二手樓市交投熱度有望較黃金周有所回升,而在假期到一手市場“比價”的潛在買家,亦有望在“銀十”中後期回流二手市場購房。不過,隨著市場交投熱度的提升以及進(jìn)入年底交投旺季,不排除個別持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主會出現(xiàn)小幅漲價的現(xiàn)象,有意在年底前出手購房的買家,看中心儀物業(yè)後宜及早作出決定。(記者　牛思遠(yuǎn)　實習(xí)生　周漉珊)