上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)佈的報告顯示,2015年9月,上海二手房指數(shù)為3089點,比上月上升35點,環(huán)比上漲1.09%,漲幅較上月擴大0.26個百分點。指數(shù)漲幅連續(xù)兩個月縮小後,9月再現(xiàn)擴大。

　　自“330”新政以來,二手房市場連續(xù)5個月處於月成交3萬套以上的高水準。進入9月,成交維持高位,指數(shù)漲幅翹頭,“金九”成色尚足。上海二手房指數(shù)辦公室認為,利好連連釋放需求,成交持續(xù)高位運作。指數(shù)漲幅再次擴大,行情延續(xù)。9月市場特徵表現(xiàn)為:一手房提價入市和土地市場的火爆,二手房賣家持續(xù)看漲,掛牌拉高相關(guān)區(qū)域房價;部分剛需類買家擔憂房價繼續(xù)上漲,“恐慌”入市現(xiàn)象漸多,老工房(售後公房)成交抬頭;供應(yīng)顯現(xiàn)分化,外環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)次新房、學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求,掛牌量由內(nèi)向外呈加大趨勢,其中外環(huán)外部分板塊增加3成以上;股市連續(xù)震蕩下跌,前期影響樓市成交,違約時現(xiàn)或暫緩購房,近期反而促使部分資金轉(zhuǎn)投房地産,以規(guī)避股市風(fēng)險。

　　截至9月30日,全市二手住宅掛牌量為107412套,較上月上升4.0%。其中,內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為28278套、59058套、20076套,較上月上升3.1%、4.0%、5.5%,掛牌呈現(xiàn)逐漸放量。

　　上漲板塊平均上漲1.29%,漲幅環(huán)比擴大0.31百分點,上漲板塊力度加強。前期優(yōu)質(zhì)次新房大幅去化,乃至一有優(yōu)質(zhì)房源掛牌,儘管漲價,一週內(nèi)往往成交。而學(xué)區(qū)房的價格更是一路陡升,連續(xù)數(shù)月維持5%-8%的漲幅,一些市級、區(qū)級第一階梯小學(xué)對口的小面積學(xué)區(qū)房,更是出現(xiàn)房荒。漲幅較大的如靜安江寧路、陸家嘴分別上漲1.98%、1.21%,單價突破10萬元的房源比比皆是。

　　持平板塊13個,半數(shù)為非新興城區(qū)板塊,板塊交易活躍度低,需求不旺,價格穩(wěn)定。也有一些板塊由於區(qū)域內(nèi)一手房大量入市分流,二手房均無漲幅,如寶山羅店、淞南。

　　下跌板塊平均下跌0.31%,跌幅環(huán)比擴大0.22個百分點。一些持有中低檔房源的置換客,為快速鎖定計劃入手的中高端房源,出售價格給出一定讓步。這些板塊中,浦東洋涇、虹口魯迅公園、徐匯萬體館分別下跌0.42%、0.30%、0.26%。