“頻繁出臺(tái)的房地産刺激政策,利好一、二線城市,這種情況下,房企拿地積極性明顯提高。”面對(duì)9月份一、二線城市土地出讓收入的暴漲,中原地産首席分析師張大偉這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　據(jù)悉,9月份一線城市合計(jì)的土地成交額達(dá)到了588.78億元,二線城市合計(jì)更是高達(dá)1214.7億元,雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中一線城市土地成交額環(huán)比8月份大漲188%,雖然深圳的總價(jià)地王以底價(jià)成交,但9月份一線城市的土地平均溢價(jià)率依然達(dá)到了29.44%,同時(shí)刷新的年內(nèi)最高值。而二線城市9月份的土地成交額也環(huán)比上漲了41%。

　　土地市場升溫的同時(shí),住宅市場也延續(xù)著復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。以北京為例,9月份北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住型商品房)合計(jì)簽約4513套,相比8月份的5990套下調(diào)了25%。不過在成交量下滑的同時(shí),成交均價(jià)則明顯上漲,達(dá)到了32173元/平方米,這也是北京新房單月均價(jià)歷史首次突破3萬元/平方米,而成交結(jié)構(gòu)高端化、通州簽約減少是出現(xiàn)均價(jià)突破3萬元的主要原因。

　　據(jù)悉,9月份高端住宅簽約量明顯上升,單價(jià)10萬元/平方米的簽約達(dá)到了14套,也是最近3個(gè)月來的最高點(diǎn)。其中合生霄雲(yún)路8號(hào)2套住宅的成交均價(jià)高達(dá)16.52萬元/平方米,萬柳書院成交4套,均價(jià)也超過了13萬元/平方米。

　　張大偉表示,“目前房價(jià)處於高位,且豪宅化明顯,在目前的北京市場,商品房主流的成交總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了350萬元,二手房也超過300萬元,整體已經(jīng)進(jìn)入了改善領(lǐng)域,這種情況下,市場成交量難以明顯放大。另外通州市場的限購導(dǎo)致了9月份新房二手房成交量都受到了影響。如果剔除通州的變化,9月份整體市場的成交量依然是明顯上漲的”。(記者 王 崢)