今年十一黃金周的樓市並沒有往年熱鬧。中原地産最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6號,北京十一長假期間商品房住宅簽約套數(shù)為353套。其中,純商品住宅剔除保障房210套,二手房住宅簽約套數(shù)為55套。

　　■探訪

　　成交未見大漲

　　昨天,記者在通州某剛需樓盤的售樓處看到,六七組客戶正在看沙盤。據(jù)銷售人員介紹,十一期間看房人不少,項目所剩房源不多,也沒有大型的活動吸引購房人。“我們就剩200多套房子了,也不著急賣,一部分房源預計等到明年銷售。”

　　看房人王先生告訴記者,他就在項目附近上班,上個月就來看過房子,回去一直在猶豫,今天是過來交定金的,“通州的房子看了不少了,都不便宜,這個是唯一一個我們能買得起的,70平米,貸款120萬,首付40多萬。”

　　另據(jù)西紅門一家仲介門店的經(jīng)紀人介紹,十一黃金周的簽約量和平時相比並沒有明顯上漲,黃金周頭6天,他們門店成交了2套房,“跟平時一週的簽約量持平。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱,曾經(jīng)供需兩旺的十一黃金周已經(jīng)退熱。需求方面,年輕人購買商品房壓力仍不小,中年人換房多數(shù)高不成低不就;供應方面,在拿地困難的情況下,開發(fā)商並不著急推盤。

　　　■分析

　　預計10月樓市會處於高位

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,總體看今年十一黃金周北京住宅成交同比有所上升,但要考慮到2014年是樓市低谷,成交量的基數(shù)低。今年的國慶期間的成交量比2013年同期仍有差距。

　　在胡景暉看來,北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續(xù),國慶期間的新建住宅新增供應量環(huán)比節(jié)前同期下降逾四成,比去年同期更是大幅減少逾六成;國慶期間的二手住宅實際合同簽訂量也比去年同期減少了近三成。3·30新政以來的一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱,雖然近期有降息和公積金進一步調(diào)低首付比例等利好政策,但對於購買標的物更偏向中高端和中高價位的改善型購房者來説,作用微乎其微。

　　不過,中原地産首席分析師張大偉認為,黃金週期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)並不反映市場一線的當下情況,國慶期間的簽約大部分都是9月的成交。

　　“今年7-8月樓市成交處於高位,這導致環(huán)比數(shù)據(jù)前值較高,9月又因為小長假等影響了簽約後延。但今年以來,北京二手房簽約已經(jīng)達到了142941套,遠超過2014年全年的104806套。預計10月整體市場成交依然會處於高位。”張大偉稱。