近日,商務(wù)部、住建部等多部委聯(lián)合發(fā)佈了關(guān)於房地産市場外資管理的有關(guān)政策,取消了外國人限購一套房的購房“限外令”。但由於深圳樓市目前仍執(zhí)行限購政策,外國人在深圳也只能買一套房,加之近期國內(nèi)金融環(huán)境動蕩因素增多,取消“限外令”在深圳收效甚微。

　　據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù),受國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力和金融動蕩因素影響,深圳地區(qū)外籍客戶二手買賣成交佔比8月急速下滑,跌至2015年以來最低點。事實上,據(jù)了解,這幾年外資購房佔全市成交量的比例也並不高,始終持續(xù)徘徊在3%-4%,最高時也不超過8%。而租賃佔比卻普遍保持在7%左右,一般都會比購房佔比高許多。深圳中原三級市場成交數(shù)據(jù)顯示,九成“老外”在租房。

　　“究其原因,一方面是因為深圳房價高,房價漲幅明顯高過工資漲幅;另一方面是國外友人對房産周圍的配套設(shè)施要求高,認(rèn)為深圳的樓房性價比不及他們在本國擁有的房産。”深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示。

　　據(jù)介紹,由於原關(guān)內(nèi)區(qū)位優(yōu)勢明顯,生活配套設(shè)施優(yōu)越,外籍客戶首選原關(guān)內(nèi)地區(qū)租房。根據(jù)8月深圳中原的實時租賃數(shù)據(jù),南山區(qū)是外國人的“大本營”,其中近三成的“老外”選擇住在南山區(qū)。受前海自貿(mào)區(qū)和合作區(qū)雙重優(yōu)勢的影響,外籍客戶在前海和蛇口兩個片區(qū)租賃也較多。此外,華僑城片區(qū)多豪宅分佈,租賃比較活躍。

　　福田是深圳的CBD中心,金融實力逐漸壯大,外籍租戶大多聚集在皇崗、香蜜湖和福田中心區(qū),上述三個片區(qū)的外籍客戶租賃佔比近五成。王飛認(rèn)為,外國人喜歡這三個片區(qū),主要是由於周圍教育資源較豐富,遊學(xué)的外籍教師可以就近解決住房問題;二是離市中心較近,方便出行。

　　從租賃面積檔次分佈來看,60-90平方米麵積段的小戶型住宅佔主要地位,8月租賃佔比超過五成。“外籍客戶喜歡獨立自由的生活,相對於戶型大小,他們更注重房屋的舒適度。”王飛説。(記者 陳文標(biāo))