深圳樓市有“金九銀十”之説,但深圳地區(qū)的銀行房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)量並沒(méi)有出現(xiàn)“金九”現(xiàn)象,反而相比上半年有明顯回落。房貸利率折扣方面,目前95折是深圳房貸主流利率折扣,最低的是匯豐銀行對(duì)首套住房純商業(yè)貸款最低提供85折。

　　從深圳中行、深圳建行、深圳農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行等4家國(guó)有銀行房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看,6-7月份深圳市場(chǎng)房地産交易出現(xiàn)“井噴”,銀行房貸受理量同樣出現(xiàn)直線增長(zhǎng)。從此前樓市成交高峰後,9月份房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)減少。深圳中行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人則指出,二手樓市場(chǎng)成交量減少是房貸業(yè)務(wù)下滑的主要原因。

　　自央行宣佈“雙降”後,房貸基準(zhǔn)利率從5.4%下降到5.15%。融360房貸分析師認(rèn)為,整體上,深圳多家銀行逐漸放鬆首套房房貸,下調(diào)利率折扣。二套房首付成數(shù)和利率變化的可能性仍然不大。郵儲(chǔ)銀行深圳分行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,總體來(lái)説,在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力下,一線城市的住房貸款較經(jīng)營(yíng)性貸款來(lái)説,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更加可控,因此銀行在信貸政策上向房貸有所傾斜,屬於正常調(diào)整。

　　目前,深圳少數(shù)銀行首套房提供9.5折以下利率,其中最低的是85折的匯豐銀行。提供主流折扣95折優(yōu)惠的有深圳中行、深圳農(nóng)行、深圳建行、深圳工行、郵儲(chǔ)銀行等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,房貸客戶被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶,低房貸折扣是銀行把客戶“引進(jìn)來(lái)”的重要手段。目前深圳只有匯豐銀行利率折扣低於9折,與其他銀行拉開(kāi)了一段距離。

　　匯豐銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,就購(gòu)買首套住房而言,如果選擇純商業(yè)房貸,住房按揭貸款金額在100萬(wàn)元以上有機(jī)會(huì)享受85折起利率;貸款金額小于100萬(wàn)元,則有機(jī)會(huì)享受9折利率。房貸折扣執(zhí)行85折起後,多了許多客戶前來(lái)諮詢。

　　“在深圳,按200萬(wàn)房貸20年還款期計(jì)算,150萬(wàn)95折利率商貸搭配50萬(wàn)公積金貸款的組合貸,與匯豐銀行200萬(wàn)最低85折商貸相比,後者還要便宜100多元。”該名負(fù)責(zé)人表示,匯豐房貸有價(jià)格和服務(wù)優(yōu)勢(shì),深圳客戶多了一個(gè)可供選擇的房貸渠道。

　　伴隨“金九銀十”樓市回溫,匯豐銀行此舉會(huì)否引起其他外資銀行的跟進(jìn),人們拭目以待。(陳丹淳)