高端項(xiàng)目集中成交和通州限購(gòu)?fù)茲q價(jià)格;分析預(yù)計(jì)最近幾月或保持月度均價(jià)突破3萬

　　北京純商品房住宅均價(jià)步入3萬元時(shí)代。中原地産據(jù)住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至9月27日,北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計(jì)簽約套數(shù)為3817套,這個(gè)數(shù)據(jù)雖然高於去年同期,但環(huán)比8月份接近6000套的成交量,下調(diào)明顯。成交均價(jià)出現(xiàn)明顯上漲,達(dá)到32288元/平方米。新京報(bào)記者查閱歷年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這是北京單月均價(jià)首次突破3萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化,是造成此輪均價(jià)上漲的主要原因。“高端項(xiàng)目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應(yīng)限制,共同造成了價(jià)格的上漲。儘管距離9月結(jié)束還有三天,但根據(jù)整體成交的特點(diǎn)來看,不會(huì)改變價(jià)格走勢(shì)。”中原地産分析師張大偉表示,在目前的北京市場(chǎng),房?jī)r(jià)處?kù)陡呶?豪宅化明顯,商品房主流成交總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了350萬,二手房也超過300萬,整體已進(jìn)入改善領(lǐng)域。這種情況下,最近幾個(gè)月可能都會(huì)保持月度均價(jià)突破3萬的水準(zhǔn)。

　　通州此輪的最強(qiáng)限購(gòu)令在9月開始顯效,也成為影響北京樓市9月成交的重要因素。9月截至27日,通州區(qū)商品住宅(不含保障房與自住房)僅實(shí)現(xiàn)成交836套,環(huán)比減少52%,從盤踞3個(gè)月的行政區(qū)成交首位的寶座上退下,被大興與房山所超越。

　　此外據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),截至27日,9月北京住宅市場(chǎng)共有29個(gè)項(xiàng)目入市,相比上月同期減少了7個(gè)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅認(rèn)為,隨著房地産市場(chǎng)數(shù)十年的快速發(fā)展,以及近年來保障性住房用地的擠壓,純商品住宅用地持續(xù)減少,潛在供應(yīng)減少,大量房企不得不選擇控制供應(yīng)節(jié)奏,因此今年來月度供應(yīng)一直難以突破,“金九”也不例外,而供應(yīng)的減少勢(shì)必會(huì)影響成交的走勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年金九銀十期間的市場(chǎng)成交同比去年有明顯差異,而且漲幅較大,對(duì)於北京市場(chǎng)來説,2015年整體將依然維持平穩(wěn)上行的趨勢(shì)。(新京報(bào)記者李捷)