上周,國務(wù)院發(fā)文下調(diào)房地産開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例,以應(yīng)對全國固定資産投資增長緩慢的局面。我國固定資産投資項(xiàng)目資本金制度設(shè)立於1996年,此次調(diào)整是在2009年基礎(chǔ)上所作出的進(jìn)一步下調(diào)。9月過半,住宅成交水準(zhǔn)與8月相當(dāng),暫無明顯走高。房價則整體呈現(xiàn)上漲走勢,8月新建商品住宅價格同比數(shù)據(jù)由跌轉(zhuǎn)漲。隨著房價上漲城市不斷增加,將在一定程度影響“金九銀十”市場的成交表現(xiàn)。上周上海土地市場表現(xiàn)搶眼,三宗含住用地成交溢價率超過100%,房企在一線城市競地的積極性可見一斑。

　　9月14日,國務(wù)院發(fā)佈《關(guān)於調(diào)整和完善固定資産投資項(xiàng)目資本金制度的通知》,關(guān)於房地産開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例,保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目維持20%不變,其他項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%。此次調(diào)整是在2009年基礎(chǔ)上作出的進(jìn)一步下調(diào),其背後是全國固定資産投資增長緩慢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月固定資産投資額累計(jì)增速處於2001年以來最低位,一方面由於製造業(yè)投資增速下滑,同時受到房地産開發(fā)投資增速回落幅度較大的影響。

　　9月過半,住宅成交水準(zhǔn)與8月相當(dāng),暫無明顯走高。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,9月前20日新建住宅成交面積較8月同期微升1%,二線及三四線城市分別上升1%、5%,一線城市則下降3%。同時,房價整體呈現(xiàn)上漲走勢。根據(jù)上周國家統(tǒng)計(jì)局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況,8月新建商品住宅價格同比數(shù)據(jù)從7月下跌0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為2014年9月以來的首次轉(zhuǎn)正,二手住宅價格同比數(shù)據(jù)從7月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。隨著房價上漲城市不斷增加,將在一定程度影響“金九銀十”市場的成交表現(xiàn)。二手住宅市場近期表現(xiàn)平穩(wěn),9月以來成交量逐周走高,但較8月無明顯增加。數(shù)據(jù)顯示,上週二手住宅成交面積較8月周均值上升1%,上海成為一線城市中成交唯一上升的城市。

　　買房也禁止嚴(yán)禁買賣雙方私下交易。近日,上海房産交易管理法律條文規(guī)定:從9月10日起,不允許買賣私自交易,房管局不允許受理,必須通過房産機(jī)構(gòu)辦理交易手續(xù),如有受理必追究各房産交易中心責(zé)任,另建議廣大群眾選擇專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司辦理過戶業(yè)務(wù)。

　　上周,上海土地市場表現(xiàn)搶眼,其中三宗含住用地成交溢價率均超過100%,房企在一線城市競地的積極性可見一斑。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,今年以來上海推出的商業(yè)性質(zhì)宅地?cái)?shù)量較少,加之市場後市預(yù)期良好,從而出現(xiàn)了幾乎逢地必爭的局面。(南方日報(bào)記者 許蕾)