越到年底,首套房貸的利率折扣越多?此前,羊城晚報(bào)記者曾就廣州的首套房貸市場進(jìn)行調(diào)查,發(fā)現(xiàn)其折扣創(chuàng)下了近年來的新低。然而這一現(xiàn)象並非廣州獨(dú)有,近日,融360發(fā)佈的8月全國房貸分析報(bào)告顯示,8月全國首套房貸平均利率為5.15%,創(chuàng)歷史新低。

　　A7城首套房貸利率低於5%

　　根據(jù)融360的數(shù)據(jù)顯示,今年8月份全國房貸利率優(yōu)惠幅度逐漸擴(kuò)大,其中首套房貸利率突破5%的城市就達(dá)到了7個(gè),北京和上海兩大一線城市上榜,而珠三角的佛山也名列其中。其中,北京首套房貸利率約為4.87%,上海為4.89%,佛山4.99%。

　　據(jù)了解,8月全國首套房優(yōu)惠利率佔(zhàn)比再創(chuàng)歷史新高,達(dá)到56.44%,比上月的50.85%又增加了近6個(gè)百分點(diǎn)。而去年同期,全國優(yōu)惠利率佔(zhàn)比僅為7.45%,提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量也從去年同期的28家增長到本月的298家,1年翻了10倍。

　　融360的監(jiān)測還發(fā)現(xiàn),8月全國提供首套房貸利率折扣的銀行數(shù)量基本與上個(gè)月持平,為495家,佔(zhàn)比74.81%。其中,首套房貸利率發(fā)生變化的銀行多達(dá)133家,其中76家銀行利率折扣下調(diào)。

　　雖然利率下調(diào)的銀行數(shù)量遠(yuǎn)多於利率上漲的銀行,但從目前全國平均利率來講,仍然只是微降。“這主要的原因是當(dāng)前受到降息影響,基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史低位,銀行能夠提供的優(yōu)惠幅度有限”,融360分析師呂舒揚(yáng)表示,如果現(xiàn)在銀行提供8折優(yōu)惠,實(shí)際貸款利率已經(jīng)相當(dāng)於4.32%,對(duì)於多數(shù)銀行來講將面臨資金成本壓力。

　　B廣州或成9月全國房貸利率最低城市

　　8月的月報(bào)中還顯示,當(dāng)前各地房貸分化加劇,其中四個(gè)一線城市中,北京和上海的利率最低,深圳和廣州利率略高,而三四線城市的房貸利率有望在未來進(jìn)一步下行。

　　昨日,羊城晚報(bào)記者從融360處獲得最新的廣州市房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在上周又有3家廣州的銀行下調(diào)了首套房貸利率。

　　目前,廣州四大行中除了中行維持9折利率折扣外,包括建行、工行、農(nóng)行首套房貸利率都在8.8折。而目前已經(jīng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,廣州市內(nèi)的23家銀行首套房貸的平均利率已經(jīng)擊穿了9.2折,約為4.73%。按此測算,如果廣州繼續(xù)維持首套房貸利率下調(diào)的趨勢,廣州地區(qū)有望在9月份成為全國首套房貸利率最低的城市。

　　“近期仍是購房的有利時(shí)機(jī)”,呂舒揚(yáng)認(rèn)為,近期美聯(lián)儲(chǔ)推遲了加息,對(duì)於國內(nèi)的利率市場影響也較為有限。而從目前形勢來看,隨著貨幣政策的進(jìn)一步放鬆,未來不排除更多銀行提供優(yōu)惠利率,“首套房貸仍然將保持穩(wěn)中微降的趨勢。”

　　不過,比起首套房貸的變動(dòng),當(dāng)前二套房貸暫無變化,廣州地區(qū)當(dāng)前的二套房貸仍然為首付7成,利率上浮1.1倍起。(羊城晚報(bào)記者 戴曼曼)