日前,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的報(bào)表。數(shù)據(jù)顯示,8月無論是新建商品住宅還是二手住宅,價(jià)格上漲的城市仍然持續(xù)增多,房地産市場(chǎng)的回暖仍在繼續(xù)。

　　一線城市仍是上漲“領(lǐng)頭羊”

　　數(shù)據(jù)顯示,今年8月70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有26個(gè),上漲的城市有35個(gè),持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為5.2%,最低為下降0.5%。8月新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲的城市繼續(xù)增多,70個(gè)大中城市16個(gè)月以來首度出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的狀況。

　　從各等級(jí)城市來看,北上廣深這四大一線城市在12個(gè)月之後,首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比全線上漲的情況,且同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。但與此同時(shí),仍有26個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌,主要為一些旅遊城市或一些東西部的三四線城市。值得注意的是,雖然8月新房和二手房總體價(jià)格環(huán)比仍在上漲,但總體漲幅略有收窄,其中也包括四大一線城市。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,城市間分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲,且漲幅相對(duì)較大,二線城市同比漲跌互現(xiàn),而三線城市同比仍全部下降。

　　目前,一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”,在新建商品住宅價(jià)格方面,深圳以5.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)漲全國;上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其後。同比方面,深圳新房?jī)r(jià)格同比暴漲31.8%;上海和北京房?jī)r(jià)同比分別增長(zhǎng)6.5%和3.7%。

　　劉建偉指出,8月,新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為9個(gè),比7月增加6個(gè)。另外,隨著環(huán)比的上漲,大部分城市房?jī)r(jià)同比降幅在進(jìn)一步收窄。8月新房?jī)r(jià)格同比綜合平均從7月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月以來首次轉(zhuǎn)正,二手住宅價(jià)格同比綜合平均從7月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,8月份市場(chǎng)經(jīng)歷了幾波利好,歸根結(jié)底還是旨在促進(jìn)三四線城市樓市回暖。截至目前,包括瀋陽、長(zhǎng)春、馬鞍山等地新建商品住宅環(huán)比已經(jīng)開始止跌回升,但同比還是呈現(xiàn)較大跌幅,回暖速度並不明顯。就一線城市而言,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步縮窄,與此同時(shí),同比漲幅在持續(xù)擴(kuò)大。8月作為上半年和“金九銀十”的過渡時(shí)期,表現(xiàn)不俗,且配合市場(chǎng)面全線利好的局面,預(yù)計(jì)9月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步上漲。近8成城市二手住宅價(jià)格上漲二手住宅方面,從8月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,70個(gè)大中城市中,已有近8成的城市開始企穩(wěn)或回升。業(yè)內(nèi)人士指出,二手住宅受到人為控制的因素比較多,在全國市場(chǎng)已經(jīng)基本回暖的情況下,二手房業(yè)主調(diào)價(jià)比較普遍,這也是導(dǎo)致二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)漲價(jià)要普遍早于新建商品住宅市場(chǎng)的原因,且漲幅也大於新建商品住宅。

　　陸騎麟表示,今年以來房?jī)r(jià)一直上漲,且北京、深圳同比漲幅已經(jīng)超過10%,若未來繼續(xù)上漲,不排除會(huì)出現(xiàn)新的樓市調(diào)控政策。而二手房掛牌量的明顯增加,也反映現(xiàn)階段房東對(duì)“金九銀十”的看好。隨著目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行,不少房東擔(dān)心年底或明年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,“金九銀十”可能是最後的機(jī)會(huì),一旦錯(cuò)過這波成交高峰,明年的售價(jià)很可能會(huì)縮水。

　　此外值得一提的是,今年“金九”已過一半,9月上半月,滬上樓市無論是銷量還是均價(jià)都達(dá)到了近6年高點(diǎn)。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,9月上半月上海商品住宅新增供應(yīng)量為76.0萬平方米,與8月上半月相比上漲2.7倍,幾乎與8月全月供應(yīng)量持平,與去年同期相比上漲41.5%;成交量為54.96萬平方米,與8月上半月相比上漲24.3%,與去年同期相比上漲81.4%;成交均價(jià)為28991元/平方米,與去年同期相比上漲14.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,由於今年商品住宅市場(chǎng)的“牛市”持續(xù)時(shí)間長(zhǎng),開發(fā)商提價(jià)意願(yuàn)較高,部分項(xiàng)目延緩了推盤節(jié)奏,增加了蓄客時(shí)間,可以明顯看出眾多開發(fā)商仍是把重點(diǎn)放在了9月底的中秋及國慶黃金周,因此在有較大供給量的背景下,9月下旬至10月的成交情況可能會(huì)更好。