上海二手房指數(shù)辦公室今天發(fā)佈月度市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示,2015年7月,上海二手房指數(shù)為3030點(diǎn),比上月上升34點(diǎn),環(huán)比上漲1.08%,漲幅較上月縮小1.06個(gè)百分點(diǎn)。同比延續(xù)第二個(gè)月為正。在二季度二手房市場(chǎng)量價(jià)爆髮式上漲後,7月市場(chǎng)量減價(jià)緩。

　　報(bào)告顯示,在過去的二季度,上海二手房市場(chǎng)成交井噴維持月均3.5萬套以上高位。進(jìn)入7月傳統(tǒng)淡季,市場(chǎng)熱度並未驟減,成交依然突破3萬套。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,隨著二季度需求集中釋放,市場(chǎng)氣氛告別火爆呈現(xiàn)減速跡象。7月二手房市場(chǎng)特徵表現(xiàn)為:一是新掛牌房源價(jià)格上漲趨緩,賣家跳價(jià)鮮見,對(duì)5%-10%的漲幅,買家接受度下降;二是股市大跌致不少買家計(jì)劃生變;三是市場(chǎng)情緒由之前恐慌性搶購瀰漫逐漸轉(zhuǎn)為出手緩慢,帶看量出現(xiàn)10%-20%的下降;四是供需不均衡,內(nèi)外環(huán)出現(xiàn)分化,相比中環(huán)內(nèi),外環(huán)外剛需購買力下降,以置換為主的業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變,降價(jià)案例增多;五是少部分板塊受一二手房價(jià)格倒掛或一手房集中推盤跑量影響,賣家掛牌居高不下導(dǎo)致客戶分流去一手房市場(chǎng)。截至7月31日,全市二手住宅掛牌量為98543套,較上月上升6.6%。其中,內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為26254套、54757套、17532套,較上月環(huán)比上升4.4%、6.3%、10.9%。相比上月,內(nèi)環(huán)掛牌由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　據(jù)觀察,7月6日,上海市定向微調(diào)非滬籍住房限購,對(duì)上海樓市成交有一定利好。7月15日,上海市委書記韓正表示,上海房價(jià)已經(jīng)很高,控制房價(jià)是調(diào)控樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的重要目標(biāo)。7月20日,財(cái)政部部長樓繼偉表示,今年加快房地産稅立法並適時(shí)推進(jìn)改革。這是近兩年以來官方就房地産稅進(jìn)度問題正式錶態(tài)。

　　報(bào)告顯示,今年7月,上海傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲1.44%,漲幅較上月縮小1.20個(gè)百分點(diǎn)。其中,市中心4區(qū)及陸家嘴整體上漲1.24%,漲幅較上月縮小1.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月,市區(qū)漲幅較大的靜安、黃浦、長寧分別上漲1.51%、1.46%、1.42%。中高端房源領(lǐng)跑市場(chǎng)成交,一手市場(chǎng)高端房紛紛入市,使得周邊中高端二手房賣家看好市場(chǎng)。抽樣調(diào)查,80後結(jié)婚生孩後的住房改善需求增多,房源500萬左右成為剛需與首改客購房集中的價(jià)格區(qū)間。優(yōu)質(zhì)房源掛牌後多個(gè)客戶看房,並能快速成交。千萬以上的豪宅項(xiàng)目成交放大也同樣明顯。其中,股市震蕩加劇下,部分客戶套現(xiàn)轉(zhuǎn)入樓市,千萬級(jí)豪宅成為大資金青睞的避風(fēng)港。由此,市區(qū)的中高端二手房成交表現(xiàn)優(yōu)異。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,在此輪上漲週期中,7月二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)格漲幅收窄、成交回落的特徵。一是7月進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季,二是市場(chǎng)連續(xù)衝高下的回落。市場(chǎng)表現(xiàn)為分化行情,中外環(huán)間為分界線。另外由於股市大幅震蕩,部分股民被套調(diào)整購房方案,對(duì)樓市成交造成一定影響。雖然掛牌量持續(xù)上升,但隨著房價(jià)上漲抵消“330政策”的利好,前期需求大量釋放,後續(xù)乏力,自然轉(zhuǎn)為調(diào)整。目前一線城市中深圳出現(xiàn)的暴漲暴跌式行情在上海不會(huì)出現(xiàn),這是由於人口、産業(yè)結(jié)構(gòu)不同所決定的。展望後市,上海房價(jià)或呈現(xiàn)慢牛行情。