原標(biāo)題：32家房企銷售業(yè)績(jī)7月環(huán)比降三成

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已經(jīng)有包括萬(wàn)科、恒大在內(nèi)的32家房地産企業(yè)公佈了今年7月的銷售業(yè)績(jī)，32家房企7月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)共計(jì)1301.1億元，環(huán)比下降了31.6%。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，為了完成上半年銷售指標(biāo)，房地産企業(yè)在6月衝刺銷售是影響7月市場(chǎng)成交下降的原因之一，而股市動(dòng)蕩也對(duì)部分購(gòu)房者入市帶來(lái)影響。“2015年樓市成交分化明顯，這將影響很多企業(yè)的年度銷售任務(wù)完成。”

　　根據(jù)中原地産的監(jiān)測(cè)，已經(jīng)公佈7月銷售業(yè)績(jī)的32家房企中僅有6家的銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。7月以來(lái)，全國(guó)各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3月以來(lái)的持續(xù)走高勢(shì)頭。對(duì)於這種現(xiàn)象，中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月新房成交量下降既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場(chǎng)衝高帶來(lái)的階段性回調(diào)。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，大多數(shù)房企在6月份進(jìn)行了半年衝刺，從而影響了7月成交在數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)；此外，股市的變化也影響了部分購(gòu)房者的入市計(jì)劃，從而帶來(lái)市場(chǎng)整體成交的變化。除恒大、龍光等少數(shù)企業(yè)外，目前大部分房地産企業(yè)在前7月完成年度銷售目標(biāo)僅40%左右。

　　二手住宅成交活躍仍舊在帶動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。中原二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，7月北上廣深房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲，漲幅在0.64%至5.87%之間。具體來(lái)看，北京房?jī)r(jià)漲幅最小，但也已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.78%，漲幅較上個(gè)月有所收窄。廣州漲幅出現(xiàn)擴(kuò)大，目前已維持了4個(gè)月的上漲走勢(shì)。7月漲幅最大的依然是深圳，但漲幅已經(jīng)明顯收窄。

　　“全國(guó)以一二線城市與三四線城市劃分的房地産市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。”張大偉表示，各地都在最近開始調(diào)整公積金額度。而公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金利率相當(dāng)於商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)市場(chǎng)有直接的刺激影響。張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)後期，部分地區(qū)會(huì)出臺(tái)更多的刺激政策，但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，而且從人口流入看，刺激政策僅對(duì)一二線城市相對(duì)影響較大，三四線城市整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。