中新網(wǎng)8月14日電(房産頻道 陸肖肖)在今年的房地産市場轉(zhuǎn)向“下半場”之際，地産從業(yè)者對於樓市的看法或一致或迥異，大佬之間觀點(diǎn)的交鋒從未停止過。在8月11日-14日舉行的博鰲房地産論壇上，業(yè)界大咖齊聚，激辯樓市走向，多數(shù)開發(fā)商及專家依舊看多樓市，但也有專家對未來發(fā)展前景不甚樂觀。部分嘉賓認(rèn)同房地産結(jié)束了高增長及暴利時代，走向平穩(wěn)發(fā)展時期，任志強(qiáng)則認(rèn)為開發(fā)商從來沒有暴利過。另外，房地産商未來的定位及走向也得到了激烈的討論，多個開發(fā)商轉(zhuǎn)型網(wǎng)際網(wǎng)路＋服務(wù)商，並取得了不俗的成績，這也成為了房企轉(zhuǎn)型方向之一。

　　看多or看空？大佬激辯樓市走向

　　對於房地産未來走勢，多數(shù)地産大佬表示樂觀，但也有專家持謹(jǐn)慎態(tài)度。中國房地産協(xié)會原副會長朱中一談到，在信貸政策和住房公積金政策的支援下，自住性、改善性住房需求還會繼續(xù)釋放，今年的銷售量肯定會好于去年，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。

　　首創(chuàng)置業(yè)原董事長劉曉光表示，對於房地産我肯定看多。我認(rèn)為現(xiàn)在的房地産已經(jīng)是軟著陸了，一個是我們的真實需求在這裡擺著，另外很重要的一條，只要人民幣對自己是貶值的狀態(tài)，房地産就是最好的保值産品。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會委員樊綱則認(rèn)為，想要房地産再像過去那樣火爆，那肯定是不會再有了，那也叫過熱，不是正常的增長，所以我説不用看多看空，希望它平穩(wěn)增長。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行向松祚則持不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，過去十多年，中國房地産行業(yè)狂飆突進(jìn)，取得了偉大的成就，但也出現(xiàn)了許多問題，房地産行業(yè)的高杠桿、高負(fù)債問題普遍。我們要深刻反思行業(yè)的狀況，高度重視金融風(fēng)險，否則後果將不堪設(shè)想。

　　房地産告別高增長時代 任志強(qiáng)：房地産從來就沒暴利過

　　雖然房地産市場近來持續(xù)回暖，但大家一致認(rèn)可的觀點(diǎn)是，房地産結(jié)束高增長時期，進(jìn)入平穩(wěn)增長階段。朱中一演講時提到，我國的房地産業(yè)經(jīng)過了十幾年快速發(fā)展後，高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去，今後將進(jìn)入按需求開發(fā)的時代。

　　五礦地産總經(jīng)理何劍波表示，行業(yè)的轉(zhuǎn)變致使暴利早已不存在，五礦地産這麼多年，特別好的項目有過40%的毛利，但這幾年下來，基本上毛利也就是20%多、30%多。對很多行業(yè)來説，在它快速成長期，供不應(yīng)求的時候，利潤率都是比較高的，但是進(jìn)入一個平穩(wěn)發(fā)展階段，利潤肯定很快就下來。企業(yè)在經(jīng)營的過程中肯定也是有賺有賠的，綜合下來不見得是暴利，不能因為某一個階段或者某一個項目利潤高稱之為暴利，就把整個行業(yè)抹黑了。

　　在任志強(qiáng)看來，房地産從來就沒有暴利過。他分析稱，之所以老百姓都認(rèn)為中國房地産出現(xiàn)暴利，是因為把土地的暴利部分加到房地産商手上了。從萬科的第一份上市公司年報來看，那時候的平均利潤率年化只有8%左右，2004年全國經(jīng)濟(jì)普查，全國所有的房地産公司利潤是6.4%。2010年經(jīng)濟(jì)普查，在29個行業(yè)中房地産業(yè)利潤率排在第18位，你能説它是暴利嗎？顯然不是。

　　劉曉光也認(rèn)為，地産多數(shù)是16%左右的凈資産收益率，可見這一行業(yè)並不是暴利。下一步市場經(jīng)營策略越來越爐火純青，朝著大規(guī)模、規(guī)範(fàn)化、專業(yè)化方向發(fā)展，要想取得暴利的機(jī)會也越來越少。