針對(duì)7月份深圳樓市的表現(xiàn)以及未來(lái)走勢(shì)，昨天，深圳市房地産研究中心給出權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和分析。分析稱，有五大原因造成7月份市場(chǎng)成交量下降，這是市場(chǎng)成交量在保持了4個(gè)月的上漲後，首次出現(xiàn)回調(diào)。對(duì)於未來(lái)深圳樓市的走勢(shì)是“高臺(tái)跳水”還是“匍匐前行”，該中心分析認(rèn)為，未來(lái)樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。

　　新房?jī)r(jià)格比年初上漲17.8%

　　市房地産研究中心昨公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市新建商品住宅成交面積為67.43萬(wàn)平方米，較6月份下降12.3%，為近4個(gè)月的首次回落，但仍為今年較高成交月份。7月份，二手住宅成交面積為136.06萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)11.9%，增幅有所收窄。

　　另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，7月份除北京外，上海、廣州、深圳成交量較6月份均出現(xiàn)了下降。

　　在成交價(jià)格方面，市房地産研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，深圳市全樣本新建商品住宅價(jià)格指數(shù)較6月份上漲4.2%，較去年7月份上漲19.5%。當(dāng)月新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)為34829元/平方米，較6月份的30707元/平方米明顯上漲。據(jù)全樣本價(jià)格指數(shù)監(jiān)測(cè)，7月新建商品住宅價(jià)格較年初上漲了17.8%，二手住房?jī)r(jià)格較年初上漲19.1%。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份深圳的新房、二手房成交量都出現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)，尤其是新房成交回落明顯；二手房由於登記滯後等因素，還未及時(shí)反映在本月數(shù)據(jù)中，但很多市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的研究表明，二手市場(chǎng)回落跡象比較明顯。

　　未來(lái)成交量料繼續(xù)回落

　　今年以來(lái)，我市房地産市場(chǎng)總體呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，但近期市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)，在市房地産研究中心主任王鋒看來(lái)，主要?dú)w結(jié)為五大原因。

　　首先，深圳樓市前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，抑制了需求進(jìn)一步釋放；其次是股市財(cái)富效應(yīng)消失，影響了部分購(gòu)房者的投資消費(fèi)能力；三是7、8月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，季節(jié)性因素造成了成交量回落；四是銀行收緊信貸，購(gòu)房成本提高。6月份以來(lái)，很多商業(yè)銀行因貸款額度控制、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加等因素，開(kāi)始調(diào)高首套房首付比例及貸款利率，有的銀行甚至停止發(fā)放二手住房交易貸款，從而抑制了住房需求釋放；五是下半年經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，進(jìn)而影響樓市預(yù)期。

　　“總體來(lái)看，7月份的深圳樓市呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)，保持平穩(wěn)運(yùn)作。”王鋒説，7月份，深圳的房地産開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，對(duì)深圳宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)給予有力支撐，雖然7月市場(chǎng)供應(yīng)有所回落，批準(zhǔn)預(yù)售面積為62.76萬(wàn)平方米，較6月下降26.4%，但仍為較高供應(yīng)水準(zhǔn)。截至7月底，全市新房庫(kù)存面積為351.11萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化週期為6.8個(gè)月，供應(yīng)偏緊趨勢(shì)有所加重。在國(guó)內(nèi)大城市中，北京、上海和廣州等城市的新房庫(kù)存消化週期均為11個(gè)月左右，我市新房消化週期最短。

　　深圳樓市接下來(lái)會(huì)怎麼走？王鋒預(yù)測(cè)，由於前期深圳房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，高房?jī)r(jià)對(duì)未來(lái)需求形成了壓製作用。另外，隨著銀行信貸政策收緊效應(yīng)的放大、股市財(cái)富效應(yīng)的持續(xù)減低，在市場(chǎng)自身規(guī)律的作用下，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。（記者 徐強(qiáng)）

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　　8月深圳樓市低調(diào)開(kāi)局

　　一二手房成交雙雙回落

　　受7月份深圳樓市開(kāi)始“退燒”的影響，8月深圳樓市開(kāi)局平平，上週全市一二手成交量下降的趨勢(shì)較顯著，新房成交下行了13%，二手市場(chǎng)成交下降近7%。

　　上周僅有3個(gè)項(xiàng)目入市。據(jù)深圳中原地産監(jiān)測(cè)，從推售項(xiàng)目個(gè)數(shù)及推售套數(shù)來(lái)看，均較上期大幅度減少。其中，有兩個(gè)項(xiàng)目的銷售為9成，有一個(gè)項(xiàng)目銷售率為7成。

　　據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，上週全市一手住宅成交1222套，成交面積為13萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%。均價(jià)約為3.74萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上升8%，價(jià)格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大，當(dāng)前反映的是7月以來(lái)推盤數(shù)量及銷售率有所下降的市場(chǎng)格局。

　　在二手住宅市場(chǎng)方面，據(jù)深圳中原地産監(jiān)測(cè)，上周共成交3329套，環(huán)比下降6.33%；均價(jià)3.37萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.7%。深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)五周錄得下跌走勢(shì)，創(chuàng)下去年9月以來(lái)最長(zhǎng)的連續(xù)下跌紀(jì)錄。深圳近期的房貸利率有所上升，下半年樓市很難再維持上半年的增速。

　　中聯(lián)鏈家二手房研究院的研究表明，由於前期市場(chǎng)火熱，需求提前消化，加上深圳銀行信貸有所收緊，置業(yè)者入市放緩，樓市交易出現(xiàn)較為明顯的下滑；未來(lái)業(yè)主報(bào)價(jià)逐步趨向穩(wěn)定，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)穩(wěn)健走勢(shì)。（記者 徐強(qiáng)）