京華時(shí)報(bào)漫畫謝瑤

　　買了房子不想要，能退嗎？恒大集團(tuán)昨天宣佈，從今日開始，恒大集團(tuán)全國(guó)所有樓盤將實(shí)施無(wú)理由退房。

　　恒大的發(fā)佈會(huì)在昨天下午開始，在消息正式公佈前，恒大對(duì)即將發(fā)佈的內(nèi)容守口如瓶，現(xiàn)場(chǎng)背板也被紅布遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。

　　下午3點(diǎn)，面紗終於揭開。恒大發(fā)佈的文件顯示，從4月16日8點(diǎn)開始，購(gòu)買恒大所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，並且無(wú)任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無(wú)理由退房協(xié)議書》之日起，至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間，均可無(wú)理由退房。

　　無(wú)理由操作流程也較為簡(jiǎn)單，客戶簽署《樓宇認(rèn)購(gòu)書》，恒大向客戶出具《無(wú)理由退房承諾書》，並出示《無(wú)理由退房協(xié)議書》。客戶簽署《商品房買房合同》的同時(shí)，有權(quán)選擇是否簽署《無(wú)理由退房協(xié)議書》。

　　據(jù)悉，恒大是全國(guó)首個(gè)宣佈“無(wú)理由退房”的大型房企。業(yè)內(nèi)人士分析稱，“無(wú)理由退房”的做法能夠強(qiáng)化購(gòu)房者的入市心理。允許無(wú)理由退房的做法，賦予了購(gòu)房者更大的靈活性，該做法或許有一點(diǎn)炒作的意味，但確實(shí)可以對(duì)購(gòu)房者起到吃“定心丸”的作用。

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　　為什麼推無(wú)理由退房？

　　“無(wú)理由退房是為了讓買恒大房的老百姓買得放心。”對(duì)於恒大無(wú)理由退房，恒大地産董事局副主席夏海鈞在發(fā)佈會(huì)上解釋稱。

　　夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應(yīng)像其他商品一樣獲得“包退”承諾。恒大希望更多同行都加入“無(wú)理由退房”陣營(yíng)，讓住宅“包退”成為市場(chǎng)新常態(tài)。

　　貸款購(gòu)房如何退？

　　對(duì)於貸款購(gòu)買的房子如何退，恒大在文件中沒有給出明確説明。一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，此類住房的買賣關(guān)係實(shí)際上轉(zhuǎn)化為購(gòu)房者和商業(yè)銀行的信貸關(guān)係，若要退房，可能就打亂了此前的銀行信貸節(jié)奏。這個(gè)時(shí)候，對(duì)於房企來(lái)説能夠無(wú)條件退房，但對(duì)於商業(yè)銀行來(lái)説，可能不願(yuàn)意做“無(wú)條件退貸”的承諾。如果這個(gè)時(shí)候商業(yè)銀行依然堅(jiān)持購(gòu)房信貸合同，那麼要真正退房，可能要求房企做一個(gè)中間溝通人的角色，否則三方最後就會(huì)扯皮。

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　　購(gòu)房者退房可能性不大

　　上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“無(wú)理由退房”或許有一點(diǎn)炒作的意味，但確實(shí)可以讓購(gòu)房者放心一些。

　　“無(wú)理由退房，可以解決購(gòu)房者在投資需求與自住需求兩方面上對(duì)房地産的心理痛點(diǎn)。從行銷上看，對(duì)增加成交量有幫助。”中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)成交大部分為期房，這種情況下，購(gòu)房者從簽約到收房起碼需要1-2年時(shí)間，大部分需要支付10%-15%的按揭貸款利息或者是資金成本。另外收房前，還有3%-5%的稅費(fèi)支出，所以如果選擇退房，這部分將成為購(gòu)房者的損失，整體看，出現(xiàn)退房的可能性不大。（記者邢飛）