數(shù)據(jù)顯示，2014年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)套數(shù)4994套，新增供應(yīng)面積165.2萬(wàn)平方米，成交3720套，成交面積為127.74萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為18049元/平方米。同比2013年，上述各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有回落。其中成交套數(shù)下滑超五成。面對(duì)低迷的市場(chǎng)，作為央企中鐵建工旗下的北京中鐵諾

　　德房地産開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“諾德地産”)去年10月卻以25.8億元的高價(jià)逆勢(shì)在北京豐臺(tái)區(qū)拿下京南“地王”。

　　多位分析人士認(rèn)為，諾德地産之所以敢豪擲鉅資逆勢(shì)拿下京西南板塊，在於其對(duì)北京商業(yè)地産的樂(lè)觀預(yù)期以及對(duì)其産品稀缺性的自信。同時(shí)，央企雄厚的資金實(shí)力亦是其整體項(xiàng)目順利運(yùn)作的保證。

　　逆勢(shì)出手

　　2014年10月13日，北京市豐臺(tái)區(qū)科技園區(qū)東區(qū)三期1516-62、63、64、65號(hào)其他類(lèi)多功能用地進(jìn)行掛牌出讓。這次拍賣(mài)共吸引中鐵建工、華潤(rùn)、方興、龍湖、華夏幸福基業(yè)5家房企競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，該宗地由中鐵建工旗下的諾德地産以25.8億元收入囊中，溢價(jià)率達(dá)56%，折合樓面價(jià)為15718元/平方米。該宗地位於西南四環(huán)外，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊，此地塊以“七通一平”形式供地。地塊面積5.47萬(wàn)平方米，總建築面積高達(dá)16.41萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為16.50億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為5億元。

　　諾德地産董事長(zhǎng)王景明評(píng)論説，“從最近拍地情況來(lái)看，我們已感受到房企拿地?zé)崆殚_(kāi)始回暖。此次競(jìng)拍也預(yù)料到會(huì)遇到強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。但我們有志在必得的決心。”

　　王景明表示，目前中鐵建工集團(tuán)總部及項(xiàng)目公司都在豐臺(tái)，所以拿地還是以豐臺(tái)為落腳點(diǎn)。近幾年豐臺(tái)科技園區(qū)快速發(fā)展，諾德一二期已經(jīng)為科技園區(qū)東三期的啟動(dòng)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，本次取得地塊將再為園區(qū)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。中鐵建工集團(tuán)關(guān)注豐臺(tái)已久，會(huì)持續(xù)在豐臺(tái)拿地發(fā)展。

　　分析人士認(rèn)為，央企在土地市場(chǎng)上的活躍表現(xiàn)，主要因其對(duì)未來(lái)商業(yè)地産的樂(lè)觀預(yù)期。這位分析人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》：“央企本身在房地産市場(chǎng)上的話(huà)語(yǔ)權(quán)較重，對(duì)於土地市場(chǎng)的把握較為準(zhǔn)確。諾德的産品線(xiàn)已經(jīng)覆蓋了中國(guó)多個(gè)大型城市。”

　　來(lái)自戴德梁行最新的數(shù)據(jù)顯示，2014年四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)平均租金較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.41%，至每月每平方米389.20元(63.28美元)，同比上漲幅度為2.26%。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，北京是過(guò)去4年間唯一一個(gè)可租賃面積始終稀缺、總體空置率低於4%的城市。這主要是由於過(guò)去幾年間，金融機(jī)構(gòu)、TMT(科技、媒體和通信)類(lèi)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的持續(xù)高速擴(kuò)張，使得新入市的高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目吸納速度較快。

　　諾德地産在北京所打造的諾德中心就是京西南區(qū)域的高端寫(xiě)字樓綜合項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，10多年來(lái)，諾德地産已孵化出眾多地産項(xiàng)目，並向華南、華北、西南、西北、東北、海外等區(qū)域拓展。目前，諾德地産擁有北京諾德中心、天津諾德中心、上海諾德國(guó)際中心、上海諾德國(guó)際廣場(chǎng)、成都西南總部基地、深圳諾德中心、廣州諾德中心等高端商務(wù)寫(xiě)字樓、地標(biāo)性商業(yè)建築。目前，公司在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積超過(guò)270萬(wàn)平方米，資産總額150億元。

　　三期的優(yōu)勢(shì)

　　近年來(lái)，諾德地産試圖通過(guò)其項(xiàng)目在豐臺(tái)科技園區(qū)東三期項(xiàng)目的擴(kuò)張，打造北京南城商業(yè)地標(biāo)，提升整個(gè)區(qū)域的形象。諾德三期依然如此。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，豐臺(tái)科技園東三期，秉承城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則，強(qiáng)化區(qū)域三維空間形態(tài)，充分利用區(qū)域地下空間，打造城市活力商業(yè)帶，串聯(lián)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建成區(qū)與東區(qū)，在與東區(qū)“兩軸”的交會(huì)處形成“商務(wù)會(huì)展中心”及“活力商務(wù)中心”。整個(gè)園區(qū)規(guī)劃以大型購(gòu)物中心、特色商業(yè)、體驗(yàn)式休閒商街為主，有效結(jié)合綜合性商務(wù)服務(wù)及立體化地下空間建設(shè)，形成總體量約50萬(wàn)平米的商業(yè)活力帶，打造北京南部功能豐富、最具活力和魅力的商業(yè)核心。

　　面對(duì)2015年即將面市的北京諾德中心三期産品，諾德地産寄予了較高期望。諾德地産總經(jīng)理?xiàng)钪緩?qiáng)表示，在諾德中心三期的規(guī)劃建設(shè)中，將有效地吸取前期産品的經(jīng)驗(yàn)，憑藉其核心的區(qū)位、高端的配置、頂級(jí)的配套、雄厚的品牌實(shí)力，使得三期項(xiàng)目更進(jìn)一步，使其能夠真正與前兩期産品形成合力之勢(shì)。有一期二期産品的熱銷(xiāo)在前，北京諾德中心三期産品必將會(huì)受到市場(chǎng)的熱捧。

　　楊志強(qiáng)預(yù)計(jì)，未來(lái)隨著眾多高端企業(yè)的入駐，北京諾德中心憑藉其超大的體量，高端的商務(wù)辦公氛圍，必將升級(jí)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，成就京西南商務(wù)之巔，使得諾德中心真正成為整個(gè)豐臺(tái)科技園乃至京南商務(wù)地産的代表。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)依舊是全國(guó)最為暢銷(xiāo)的板塊。高力國(guó)際研究部中國(guó)區(qū)董事謝靖宇表示：“2014年北京經(jīng)濟(jì)增速儘管小幅放緩，但大致保持平穩(wěn)。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率保持低位徘徊，空置率維持在5%以下，全國(guó)最低。租金方面，儘管北京市場(chǎng)租金自2013年第一季度上至最高點(diǎn)之後，已歷經(jīng)連續(xù)7個(gè)季度的調(diào)整，但仍為全國(guó)最高。”

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，受益於北京市場(chǎng)穩(wěn)固的基本面，高租金水準(zhǔn)和資本值的增長(zhǎng)潛力，北京寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)將在2015年繼續(xù)受到青睞。然而，有限的投資機(jī)會(huì)或?qū)?dǎo)致一些風(fēng)險(xiǎn)容忍度較高的投資者在新興寫(xiě)字樓市場(chǎng)中尋找機(jī)會(huì)，比如位於豐臺(tái)區(qū)和通州新城的項(xiàng)目等。資産表現(xiàn)或保持相對(duì)平穩(wěn)，資本值穩(wěn)中有升，回報(bào)率小幅萎縮。

　　楊志強(qiáng)認(rèn)為，在平穩(wěn)積極的宏觀大勢(shì)下，憑藉北京諾德一期和二期良好的銷(xiāo)售基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍及區(qū)域優(yōu)勢(shì)，諾德三期定會(huì)有意想不到的市場(chǎng)突破。

　　深耕京西南

　　諾德地産早已將京西南區(qū)域視為深耕要地。隨著諾德中心自身産品的升級(jí)，豐臺(tái)區(qū)域的土地市場(chǎng)亦不斷水漲船高。據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，1月7日，北京迎來(lái)新年的第二場(chǎng)土拍會(huì)，豐臺(tái)區(qū)域共有3個(gè)地塊掛牌競(jìng)價(jià)，總起始價(jià)達(dá)75.15億元。

　　市場(chǎng)的熱捧對(duì)諾德中心起到了積極的推動(dòng)。反過(guò)來(lái)，諾德中心又提升了區(qū)域發(fā)展。

　　如今，北京諾德中心一期業(yè)態(tài)已經(jīng)售罄並已全面啟用；其二期位於北京汽車(chē)博物館南側(cè)，建築面積21萬(wàn)平方米，包括一棟200米高的區(qū)域第一高寫(xiě)字樓、4棟總部獨(dú)棟寫(xiě)字樓以及兩棟總裁行政公寓。目前，二期項(xiàng)目?jī)H剩超高寫(xiě)字樓和商業(yè)在售。

　　2015年，隨著北京諾德中心一、二期全面啟用，將有效地完善豐臺(tái)科技園區(qū)商務(wù)辦公環(huán)境，真正成為升級(jí)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的地標(biāo)綜合體。

　　從2011年底起，北京諾德中心一入市就掀起了北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的熱潮，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)更是不斷刷新北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的紀(jì)錄，熱銷(xiāo)、大單簽約、企業(yè)爭(zhēng)購(gòu)不斷，使得項(xiàng)目連續(xù)三年蟬聯(lián)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售桂冠。

　　北京諾德中心項(xiàng)目總經(jīng)理黎生偉對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》表示：“隨著諾德中心一、二期的全面啟用，再造區(qū)域中心目標(biāo)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)。如今再造諾德中心三期，就是希望能夠一直不斷地深耕這個(gè)區(qū)域，通過(guò)我們的努力將這個(gè)區(qū)域進(jìn)一步提升，讓整個(gè)東三期成為北京商務(wù)市場(chǎng)上‘産城一體化’發(fā)展的典範(fàn)。”

　　2014年7月，北京市政府辦公廳發(fā)佈《北京市新增産業(yè)的禁止和限制目錄》，規(guī)定城市功能拓展區(qū)，東、西、北五環(huán)路和南四環(huán)路以?xún)?nèi)，禁止新建酒店、寫(xiě)字樓等大型公建項(xiàng)目(高端産業(yè)功能區(qū)除外)。

　　而緊鄰南四環(huán)的諾德中心則變得更加炙手可熱。也正是因?yàn)橹Z德中心項(xiàng)目取得的成功，讓諾德地産更加看好豐臺(tái)科技園這個(gè)正在不斷完善的總部商務(wù)區(qū)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示：“諾德中心三期項(xiàng)目的入市將為京西南提供更加充足的産品供給，以滿(mǎn)足該區(qū)域投資和自用的辦公需求。”

　　據(jù)了解，經(jīng)過(guò)20餘年的發(fā)展，豐臺(tái)科技園已成為北京發(fā)展高新技術(shù)産業(yè)的重要基地和全國(guó)知名的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)。園區(qū)擁有5000家左右的企業(yè)，總部經(jīng)濟(jì)特徵明顯，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，是南城發(fā)展的重要引擎。

　　北京諾德中心項(xiàng)目黨委書(shū)記劉巍對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》説：“隨著豐臺(tái)科技園的不斷完善，相信在不久的將來(lái)，這裡將成為京城世界級(jí)商務(wù)區(qū)的又一代表。而諾德在此再拿新地塊，意味著我們的項(xiàng)目將成為區(qū)域內(nèi)體量最大、配置最高、企業(yè)最多、位置最佳的地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目。我們希望通過(guò)不斷深耕這一區(qū)域，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益的同時(shí)，也讓關(guān)注多年的豐臺(tái)科技園能夠更好地成長(zhǎng)。”