從房東處獲取房源，提供給租戶(hù)，簽約成功後收取一個(gè)月房租作為傭金。無(wú)論是擁有上百家門(mén)店的正規(guī)房産仲介，還是靠發(fā)短信、貼小廣告攬活的個(gè)體戶(hù)，這已是北京租房市場(chǎng)上的一種商業(yè)模式。然而，傳統(tǒng)房産仲介遭遇網(wǎng)際網(wǎng)路破門(mén)之後，一場(chǎng)仲介傭金的價(jià)格戰(zhàn)正悄然打響。

　　從傭金減半到“全免”

　　網(wǎng)際網(wǎng)路平臺(tái)攻勢(shì)兇猛

　　從去年開(kāi)始，房地産O2O得到迅速發(fā)展，房多多、愛(ài)屋吉屋等眾多房地産網(wǎng)際網(wǎng)路平臺(tái)異軍突起。愛(ài)屋吉屋、思源地産先後宣佈北京租房傭金減半，打破了維持多年的“老規(guī)矩”，當(dāng)時(shí)業(yè)界就有人分析，傭金對(duì)折只是開(kāi)始，預(yù)計(jì)今年房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)各出奇招。

　　不出所料，北京房産仲介老大鏈家地産有些按捺不住，率先出招。2月28日，由鏈家投資的網(wǎng)際網(wǎng)路經(jīng)紀(jì)公司“丁丁租房”正式運(yùn)營(yíng)，一些鏈家門(mén)店掛出了“丁丁租房傭金全免”的橫幅。租客通過(guò)丁丁租房不需要支付任何費(fèi)用，簽約後由房東支付5天的租金作為仲介的酬勞。進(jìn)入北京鏈家門(mén)店，都會(huì)有丁丁租房的經(jīng)紀(jì)人接待。

　　租房成本降低了

　　房主的空置期也縮短

　　租客何女士昨日告訴北京晨報(bào)記者，此前她通過(guò)一家大型房産仲介在西直門(mén)凱德Mall附近看中了一套房源，月租5100元。隨後何女士在鏈家門(mén)店發(fā)現(xiàn)通過(guò)丁丁租房可以減免傭金，“可以節(jié)約5000多元的仲介費(fèi)。”最後，何女士以每月5200元的價(jià)格成交，“雖然房租多了100元左右，但我就租半年，算下來(lái)還是省了不少。”

　　以前租一套房，押一付三，加上一個(gè)月租金作為傭金，一次性需要支付5個(gè)月的房租，傭金減免，對(duì)租戶(hù)而言前期費(fèi)用降低，能在一定程度上提高交易效率。“以現(xiàn)在的情況來(lái)看，房主對(duì)於這種模式的接受度也很高。”丁丁租房行銷(xiāo)推廣部經(jīng)理魏強(qiáng)向北京晨報(bào)記者介紹，現(xiàn)在整個(gè)北京市場(chǎng)租賃空置期平均為23天，丁丁平臺(tái)提高了成交效率，降低了房東的空置成本。鏈家地産市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，“鏈家租房部分應(yīng)該會(huì)長(zhǎng)期與丁丁合作。”

　　反方：羊毛出在羊身上

　　正方：將來(lái)贏利不來(lái)自於租賃業(yè)務(wù)

　　我愛(ài)我家、中原地産等房産仲介公司在接受北京晨報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)均表示，暫時(shí)尚未接到調(diào)整傭金標(biāo)準(zhǔn)的通知。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示：“丁丁租房上的都是價(jià)格比較高的房源，3000元以下的並不多，低端房源我們有優(yōu)勢(shì)。”中原地産首席分析師張大偉介紹，“丁丁租房其實(shí)就是一種行銷(xiāo)手段的改變，也不排除其通過(guò)市場(chǎng)佔(zhàn)有率改變消費(fèi)習(xí)慣。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，丁丁租房推出零傭金，目的就在於迅速發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，搶奪市場(chǎng)份額，但“羊毛仍舊出在羊身上”，認(rèn)為房主最終會(huì)把傭金轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。對(duì)此，丁丁租房的魏強(qiáng)認(rèn)為，業(yè)主和租客會(huì)協(xié)商出雙方滿意的價(jià)格，市場(chǎng)會(huì)給出一個(gè)合理的定價(jià)，“投資方現(xiàn)在對(duì)我們沒(méi)有盈利的要求，我們著眼于把業(yè)務(wù)量做上來(lái)，相信巨大的客戶(hù)量能帶來(lái)新的盈利模式，將來(lái)的贏利點(diǎn)將不會(huì)來(lái)自於傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)本身。”

　　亞太城市房地産研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受北京晨報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)表示，房産仲介價(jià)格戰(zhàn)在去年已經(jīng)打響，持續(xù)打下去可能會(huì)引發(fā)房産仲介的震蕩，“價(jià)格戰(zhàn)的背後是轉(zhuǎn)移成本，最終買(mǎi)單的仍然是租房者或購(gòu)房者。”

　　晨報(bào)記者 楊奕