距離央行降息已經(jīng)一週時(shí)間，商業(yè)銀行的房貸利率以及利率折扣究竟發(fā)生了怎樣的變化？《證券日?qǐng)?bào)》記者近日帶著疑問(wèn)走訪了北京多家銀行。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然基礎(chǔ)利率下調(diào)，但大部分銀行仍向貸款購(gòu)房人提供了優(yōu)惠折扣，九折以上是目前各類(lèi)銀行房貸利率優(yōu)惠的主流，個(gè)別銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤(pán)，可有八八折至九折的優(yōu)惠，但門(mén)檻相對(duì)較高。

　　某商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，此次降息後，他們接到了很多客戶諮詢(xún)房貸利率優(yōu)惠的電話，不少購(gòu)房者覺(jué)得今年還會(huì)出現(xiàn)九折或更低的貸款折扣，想再觀望一下。

　　首套房?jī)?yōu)惠幅度變化不大

　　央行決定自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，連續(xù)兩次降息後，五年以上的貸款利率已經(jīng)跌到“6”字頭以下，五年以上的貸款利率調(diào)整為5.9%，創(chuàng)下近十年來(lái)的新低。這不僅引起了樓市各方不小的反應(yīng)，更激起了廣大購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的熱切關(guān)注。

　　記者近日走訪銀行獲悉，自央行宣佈最新基準(zhǔn)利率以來(lái)，目前各大銀行均已紛紛執(zhí)行，不過(guò)這僅僅針對(duì)3月1日以後新簽約的客戶。央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率後，各家銀行首套折扣並未取消。

　　春節(jié)之前，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，工行B級(jí)以上的首套房客戶貸款利率可以享受九折優(yōu)惠，一般客戶可以享受九五折優(yōu)惠，降息之後，優(yōu)惠折扣沒(méi)有變化。

　　匯豐銀行的房貸最優(yōu)惠利率為八八折，不過(guò)該行對(duì)於此項(xiàng)優(yōu)惠有附加條件。降息之前，貸款金額為100萬(wàn)元以上的客戶可享受該優(yōu)惠，降息之後，貸款金額在150萬(wàn)元以上的客戶才能享受八八折優(yōu)惠，其他貸款金額的折扣優(yōu)惠沒(méi)有變動(dòng)，100萬(wàn)元以下仍是九四折。

　　貸款利率下調(diào)意味著房貸族還款負(fù)擔(dān)的降低，記者算了一筆賬，對(duì)於申請(qǐng)商貸購(gòu)房的用戶，按照貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準(zhǔn)利率，月供將減少144.38元。據(jù)了解，而對(duì)於降息以前已經(jīng)簽約的“老客戶”群體，多數(shù)銀行是從明年1月1日起調(diào)整。也就是説，大部分存量房貸客戶的月供暫時(shí)不會(huì)減少。當(dāng)然，具體要看申請(qǐng)貸款時(shí)與銀行的約定。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，利率是浮動(dòng)的，所以購(gòu)房者在今後的還款期限內(nèi)，可能還會(huì)遇上數(shù)次利率的變動(dòng)，甚至於一年內(nèi)也可能有多次的調(diào)息，不同時(shí)期的貸款人的基準(zhǔn)利率最終將會(huì)同步，而差別將來(lái)自銀行的折扣。他提醒房貸客戶，雖然降息會(huì)降低借款成本，但借款人也要量力而行，降息和加息是有週期性的，在借款前一定要綜合衡量，不能因?yàn)槎唐诮迪⒕兔つ考哟筚J款額度。

　　某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者，春節(jié)後資金相對(duì)比較寬鬆，房貸優(yōu)惠力度應(yīng)該是全年最大的，再降的空間不大，多數(shù)銀行的房貸底線應(yīng)該是在九折左右，在政策影響熱潮退去後，房貸市場(chǎng)利率將逐步趨於穩(wěn)定。

　　合作樓盤(pán)可獲更低優(yōu)惠

　　目前，各家銀行的房貸優(yōu)惠還是以九五折為主流，優(yōu)惠打折幅度基本上與降息前保持不變。但多家銀行業(yè)務(wù)人員表示表示，如果貸款者購(gòu)買(mǎi)其所在行合作樓盤(pán)或是該行優(yōu)質(zhì)客戶，將可視具體情況再給予不同幅度的利率優(yōu)惠。

　　農(nóng)行、中行的個(gè)貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人就表示，如果購(gòu)買(mǎi)與他們合作的樓盤(pán)，或是個(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶首套房可以申請(qǐng)八八折的優(yōu)惠，具體情況視合作樓盤(pán)與該行個(gè)人信用資質(zhì)而定。

　　某行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在大多數(shù)銀行都有自己的一套優(yōu)惠政策，在執(zhí)行央行各項(xiàng)政策與規(guī)定的同時(shí)，各家銀行也會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)靈活執(zhí)行優(yōu)惠，通常會(huì)對(duì)貸款者的所購(gòu)房及貸款金額、信用資質(zhì)、個(gè)人職業(yè)性質(zhì)等詳細(xì)詢(xún)問(wèn)再做出判定。