中新網(wǎng)1月29日電(房産頻道 陸肖肖)隨著去年我國(guó)房地産市場(chǎng)進(jìn)入高位盤整的新常態(tài)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)一路走低，居民的資金流向更多渠道，房地産日漸被投資者所拋棄，甚至有投資者想要賣房炒股。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由於去年樓市降溫，房産的投資屬性逐漸下降，尤其是庫(kù)存高企的三四線城市，買房不再穩(wěn)賺。但對(duì)於一線城市來説，房?jī)r(jià)仍有上漲的空間，購(gòu)房者可適時(shí)抄底入市。

　　房産投資不再“任性”穩(wěn)賺 有購(gòu)房者一年損失50萬

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的2014年12月份數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)同比下降的城市達(dá)68個(gè)，這也意味著這些城市的房?jī)r(jià)比一年前還要低，而這背後是購(gòu)房者真金白銀的損失。

　　北京的吳女士于2013年底購(gòu)買了位於亦莊的林肯公園二期的一套房子，本想趁著樓市上漲的風(fēng)潮穩(wěn)賺一把，沒想到卻被套牢。雖然林肯公園二期的新房?jī)r(jià)格無變化，但二手房?jī)r(jià)卻下跌了超過4000元/平米，房子價(jià)值跌了近50萬。二手房賣不出去，吳女士隨即提出退房，卻遭到開發(fā)商拒絕，房子只好砸在自己手裏。

　　吳女士的投資經(jīng)驗(yàn)並不是個(gè)例，三明市的小李在去年三月份的時(shí)候，買了碧桂園的一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是8058元/平米，但去年年底，該樓盤的均價(jià)已經(jīng)跌到了6300元/平米，“不到一年，我的房子價(jià)值就縮水了二十多萬”，小李表示難以接受。

　　中原地産首席分析師張大偉對(duì)此向中新網(wǎng)房産頻道表示，中國(guó)人普遍有著“買了房就要賺”的心態(tài)，即使是購(gòu)買首套住宅，也帶有非常強(qiáng)烈的投資心態(tài)，這也導(dǎo)致了中國(guó)房地産市場(chǎng)的不健康。

　　房産投資屬性下降 有投資者欲賣房炒股

　　樓市的降溫直接導(dǎo)致了居民投資流向的改變，央行發(fā)佈的《2014年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，“房地産投資”已退出了居民投資意願(yuàn)的前三名，58.8%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高的難以接受，未來3 個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備買房的居民佔(zhàn)比僅為14.5%。

　　近年來居民投資渠道日益多元化，各種網(wǎng)際網(wǎng)路“寶寶”産品走俏，銀行理財(cái)産品層出不窮，雙方更是卯足了勁比拼收益率。近來股市投資收益也普遍看漲，居民理財(cái)有了更多的選擇。

　　曾經(jīng)投資過多套房産的劉女士告訴中新網(wǎng)房産頻道，“2010年買的房子到現(xiàn)在翻了將近3倍，但去年和2010、2011年沒得比”，她表示，近期考慮把房子賣掉，把錢投到股市上去，去年7月開始到今年股市不錯(cuò)，好的時(shí)候能收益率能達(dá)到100%。

　　張先生最近也想把房子賣掉，考慮到以後孩子的上學(xué)問題，賣房的資金主要用來買套學(xué)區(qū)房，剩餘資金考慮炒股，“慢牛比樓市靠譜，漲勢(shì)也強(qiáng)過樓市。”

　　隨著居民投資房地産的意願(yuàn)的降低，房産的投資屬性也在逐漸下調(diào)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，這其中主要有兩方面原因：從政策因素來看，自2010年開始的調(diào)控政策，造成了投資杠桿率提升、貸款成本的增加，限購(gòu)限貸政策也從根本上抑制了住房的投資投機(jī)型需求。從市場(chǎng)因素來看，三四線城市産業(yè)驅(qū)動(dòng)力相對(duì)薄弱，人口吸附力不足，在前幾年樓市高歌猛進(jìn)的時(shí)期，地方政府大量推地，導(dǎo)致商品房供過於求，房産失去投資價(jià)值。

　　另外，張大偉還表示，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)透支了收入漲幅，過高的房?jī)r(jià)致使居民無力購(gòu)買，也在一定程度上抑制了購(gòu)房需求。

　　業(yè)內(nèi)：房産仍有投資空間 一線城市存抄底機(jī)會(huì)

　　在樓市“新常態(tài)”下，房地産已經(jīng)結(jié)束了買房就賺錢的時(shí)代，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)增加。但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫(kù)存壓力較大的三四線城市的樓市投資空間不大，但一線城市的房?jī)r(jià)仍有上漲的動(dòng)力。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從2014年來看，即使樓市降溫，地價(jià)仍然高企，為房?jī)r(jià)上漲提供了空間。另外，2014年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格也並沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下滑。

　　他進(jìn)一步表示，2015年樓市出現(xiàn)止跌反彈的跡象，購(gòu)房者可適時(shí)入市，仍有抄底的機(jī)會(huì)。

　　對(duì)於房産投資，郭毅也建議，購(gòu)置房産還是要以改善居住為目的，一線城市的外來人口基數(shù)大，房地産市場(chǎng)的基本面也較為健康，可以在置業(yè)選擇有所傾斜。區(qū)域選擇方面，中心城區(qū)或者郊區(qū)的軌道交通沿線，保值能力較強(qiáng)。此外，投資應(yīng)結(jié)合政府大的投資計(jì)劃，投資力度大的區(qū)域，未來區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的提升將會(huì)更加迅猛，可為樓市增長(zhǎng)提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。(中新網(wǎng)房産頻道)