全國(guó)性的限購(gòu)已經(jīng)基本退出歷史舞臺(tái)，但北上廣深一日不退也不能輕言勝利。

　　近期的北京、上海“兩會(huì)”上，傳來(lái)了關(guān)於限購(gòu)是否取消的官方聲音：北京副市長(zhǎng)陳剛表示，從人口資源環(huán)境的角度講，取消限購(gòu)的問(wèn)題暫不在考慮範(fàn)圍內(nèi)。上海住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生也表示，上海目前未考慮放寬住房限購(gòu)政策。兩位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)於限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行的表態(tài)，在業(yè)內(nèi)掀起了一陣波瀾。

　　自2010年4月份北京開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)後，各城市紛紛跟進(jìn)，到2011年9月，最多有46個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，而2014年是限購(gòu)政策的分水嶺，至10月初，除北上廣深四個(gè)一線城市和三亞外，41個(gè)城市退出或放寬了限購(gòu)。這也符合李克強(qiáng)總理在2014年初政府工作報(bào)告中提到的分類調(diào)控以及行政手段逐步退出的要求。

　　自去年9月以來(lái)，大家對(duì)北上廣深取消或調(diào)整限購(gòu)的呼聲漸高（三亞取不取消問(wèn)題不大，需求主要是異地度假客群，一般也不會(huì)買二套房）。這四個(gè)特大城市，既是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，也是人口高度聚集的地方，同時(shí)更多來(lái)自全國(guó)各地的人們繼續(xù)向這四個(gè)城市湧來(lái)，大家對(duì)一線城市的青睞根深蒂固。很多專家也提出了“北上廣深”調(diào)整限購(gòu)的建議，特別是對(duì)外來(lái)人員購(gòu)房限制，以及改善性需求限制的一些建議。關(guān)於“一線限購(gòu)取消”的捕風(fēng)捉影式傳聞，從去年年末到今年年初也出現(xiàn)了多次，雖然都被證明為烏龍，但群眾的呼聲可見(jiàn)一斑。

　　兩地政府沒(méi)有順應(yīng)呼應(yīng)調(diào)整或取消限購(gòu)，卻在地方兩會(huì)上不約而同進(jìn)行辟謠，確有不妥之處。北京的理由是因?yàn)橄拶?gòu)才能夠限制人口，這應(yīng)該是沒(méi)有必然聯(lián)繫的。首先戶籍人口不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)就離開(kāi)這個(gè)城市，而對(duì)外來(lái)人口來(lái)説不買房也可以租房。如果一定要限制人口，北京幹嘛不發(fā)佈“限租”政策（外來(lái)人員限制租房）啊！上海目前限購(gòu)政策中也有很多不合理的情況，同樣是對(duì)非戶籍人口的歧視性政策特別突出，比如單身不能買房的問(wèn)題等。

　　據(jù)説上海當(dāng)初實(shí)施對(duì)單身外來(lái)人士限購(gòu)政策，是為了防止非戶籍人士利用“假離婚”買二套房的情況發(fā)生，但從實(shí)際成效來(lái)看，假離婚的情況並沒(méi)有得到抑制，至少受限的上海戶籍居民今天為了買房，多還是採(cǎi)用了假離婚的方式，先離婚後買房，辦完産證再?gòu)?fù)婚，結(jié)婚復(fù)婚兩次證，前後成本不到100塊。上海13年復(fù)婚數(shù)量激增80%，我想就是限購(gòu)鬧的！限購(gòu)與“假離婚”的搭配政策已經(jīng)淪為“惡政”，這些還有什麼存在的必要。

　　我還是建議限購(gòu)政策一方面應(yīng)該對(duì)外來(lái)人口應(yīng)該更為平等，持有居住證的非戶籍人士，應(yīng)該與本地戶籍享受同等待遇；另一方面對(duì)於改善性客戶群體，也應(yīng)該允許買一賣一。

　　今天，全國(guó)性的限購(gòu)已經(jīng)基本退出歷史舞臺(tái)，但北上廣深一日不退也不能輕言勝利。在如今市場(chǎng)趨於理性且供大於求的狀況下，北上廣深進(jìn)行政策調(diào)整應(yīng)該是必須的。希望廣深能夠?yàn)榫麅蓚€(gè)“老大哥”先做榜樣，率先調(diào)整已不適合當(dāng)前房地産行業(yè)的限購(gòu)政策，然後我們?cè)僖黄鸬却本┖蜕虾５母淖儯舱嫘南Ｍ鄙蠌V深的離婚率在15年能夠降下來(lái)。