今年開(kāi)始，面積小于50m2、房齡超過(guò)20年的“高齡”二手房遭遇多家銀行“拒貸”危機(jī)。不過(guò)，金陵晚報(bào)記者採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，由於存量佔(zhàn)比小，“小戶型”二手房1月以來(lái)的成交量和金額並沒(méi)有受到很大影響。

　　“南京比較熱門(mén)的二手房面積，仍然集中在60m2到80m2左右。”一家房産仲介表示，從去年的交易情況來(lái)看，50m2以下的迷你戶型不到一成。

　　兩類人群偏愛(ài)小戶型

　　雖然銀行對(duì)50㎡以下高齡二手房頻頻“拒貸”，但最近一段時(shí)間，房産仲介掛出的“迷你戶型”仍然只增不減。

　　“50㎡以下的二手房多集中在主城區(qū)。”南京港廈地産經(jīng)理袁偉告訴記者，實(shí)際上，由於面積小、總價(jià)低，因此這類“小戶型”一直有穩(wěn)定的客戶群。

　　“一般來(lái)説，對(duì)小戶型情有獨(dú)鍾的，一類是剛需，另外一類則是投資型客戶。”據(jù)其介紹，小戶型價(jià)格偏低，成為很多“囊中羞澀”、但又急需買(mǎi)房的剛需們的首選。

　　“而不少小戶型雖然小，房齡也老，但是所處的地段好，周邊配套很齊全，因此許多人買(mǎi)了以後出租。”袁偉表示，從目前來(lái)看，主城區(qū)50㎡以下的單室套租金不少都能達(dá)到1600元/月以上。

　　60㎡到80㎡的二手房最受青睞

　　南京二手房交易中，50㎡以下的小戶型佔(zhàn)比不到一成。因此不少房産仲介都表示，即使銀行“拒貸”，因此對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)來(lái)講，幾乎沒(méi)有什麼影響。

　　“本來(lái)這塊的存量就少，5000套以下不足以撼動(dòng)市場(chǎng)格局。”我愛(ài)我家的一名負(fù)責(zé)人表示。記者也了解到，在我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，2014年，面積在40㎡以下的戶型僅佔(zhàn)5.1%。而60㎡到99㎡之間的佔(zhàn)比則為55.3%。此外，120㎡以上的大戶型佔(zhàn)比為12.1%。

　　港廈的袁偉也表示，從去年一年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，面積在60㎡到80㎡的戶型比較受二手房市場(chǎng)青睞，佔(zhàn)比在一半左右。“在二手房市場(chǎng)交易中，剛性需求(包括婚房、拆遷等需求)佔(zhàn)50%左右，且這些客戶群體大多注重房源性價(jià)比。這些購(gòu)買(mǎi)群體購(gòu)買(mǎi)時(shí)考慮的首要因素就是價(jià)格，其次是地段、交通，關(guān)於周?chē)h(huán)境、物業(yè)、裝修等其他要求更次之。” 　□金陵晚報(bào)記者 傅周艷