陳飛/漫畫(huà)

　　深圳超2萬(wàn)套樓房被“鎖盤(pán)”，原因多樣

　　市規(guī)土委呼籲別過(guò)度解讀，也可能是辦理手續(xù)的正常程式 安居房鎖定更是正常業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)

　　自佳兆業(yè)深圳五樓盤(pán)被鎖之後，“鎖盤(pán)”消息不斷，日前又傳出港澳8號(hào)剩餘的48套房全部被司法凍結(jié)。對(duì)於“鎖盤(pán)”事件，深圳市規(guī)土委表示，“鎖盤(pán)”原因多樣，既可能是由於開(kāi)發(fā)商存在違法違規(guī)行為，也可能是辦理手續(xù)的正常程式，亦或是針對(duì)安居房這種面市受限的住宅的常規(guī)做法，並非全部是近期行為，外界不應(yīng)過(guò)度解讀。

　　前房企老闆被“帶走”，港澳8號(hào)48套房被凍結(jié)

　　相對(duì)於別的房地産企業(yè)處理低調(diào)，深圳市國(guó)融投資控股有限公司卻是主動(dòng)站了出來(lái)。面對(duì)記者的提問(wèn)，國(guó)融投資代理律師程海川表示：“這也是沒(méi)有辦法的事！”

　　據(jù)他介紹，港豐地産房地産開(kāi)發(fā)(深圳)有限公司由他們100%控股，而港豐地産前實(shí)際控制人何建華，在廣東省委巡視組巡視期間，因涉嫌違法犯罪已被深圳市檢察院于2015年1月初逮捕。因何建華拖欠工程款、涉嫌“一房?jī)少u”等行為，港澳8號(hào)48套房全部被司法凍結(jié)。

　　程海川向記者介紹，港澳8號(hào)曾是多年的爛尾樓，幾易其主。何建華接手後，從2009年至2011年，因拖欠工程款，被江蘇建工集團(tuán)向法院申請(qǐng)查封房産，但何建華私刻公章，又將其中部分房源(已知的有21套)出售給業(yè)主，引發(fā)業(yè)主多次集體維權(quán)。

　　記者從國(guó)融投資提供的深圳市規(guī)土委的復(fù)函中看到，規(guī)土委認(rèn)為何建華的行為屬於“非法處置查封房産”及“一房二賣”，已涉嫌刑事犯罪，建議業(yè)主們?nèi)ス簿峙e報(bào)。“港澳8號(hào)銷售回款的7億元中，港豐地産佔(zhàn)股75%理應(yīng)分得5.25億元，但港豐地産賬戶中餘額幾乎為零，資金不翼而飛。他被抓起來(lái)，對(duì)我們來(lái)説是好事。”程海川對(duì)記者説。

　　何建華被逮捕，對(duì)於被拖欠工程款的江蘇建工集團(tuán)施工隊(duì)來(lái)説是好事，至少他們多達(dá)幾千萬(wàn)的工程款還有追回來(lái)的可能。

　　江蘇建工集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，港澳8號(hào)項(xiàng)目何建華應(yīng)付工程款總共是8900萬(wàn)元，何建華已經(jīng)支付3000多萬(wàn)元，至今還拖欠5000多萬(wàn)元。而東門(mén)大廈則在沒(méi)有報(bào)批報(bào)建的情況下，違規(guī)施工19個(gè)月，拖欠工程款及工人工資6200萬(wàn)元。

　　佳兆業(yè)準(zhǔn)業(yè)主終日惶恐：

　　房子還能如期建設(shè)嗎？

　　相對(duì)於港澳8號(hào)只有48套樓房被“鎖”，佳兆業(yè)被鎖的樓盤(pán)則是其數(shù)十倍。自2014年11月底起，佳兆業(yè)2000多套房源被“鎖定”，2014年12月3日近900套房源恢復(fù)正常預(yù)售，仍有1300多套被鎖。

　　對(duì)於被“鎖定”的原因，作為開(kāi)發(fā)商的佳兆業(yè)始終沒(méi)有站出來(lái)説明，這對(duì)於已經(jīng)買了其名下房産的市民來(lái)説確實(shí)是跨年度的煎熬。日前，購(gòu)買了佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的部分業(yè)主曾聚集在一起，希望能有個(gè)準(zhǔn)確的説法。“我當(dāng)時(shí)買的是三期，預(yù)計(jì)建成要等到2016年，但如今佳兆業(yè)出現(xiàn)了這麼多事情，未來(lái)這一年是否還能確保如期建設(shè)？當(dāng)時(shí)所承諾的優(yōu)惠條件是否能兌現(xiàn)？這對(duì)於我們這些已經(jīng)交錢(qián)的準(zhǔn)業(yè)主來(lái)説，有太多的未知數(shù)，也不知道該怎麼辦。”市民葉先生説。

　　市民侯先生購(gòu)買的是一期，如今已經(jīng)進(jìn)入裝修階段，預(yù)計(jì)在今年5月份就能入住。在得知佳兆業(yè)樓盤(pán)被鎖的消息後，為了確保畢自己一生積蓄購(gòu)買的房屋能如期入住，他經(jīng)常到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查看，看到工人仍在如期施工，裝修也快完成，他的心情才略有放鬆。“現(xiàn)在佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)還有很多樓房被鎖，雖然我的房子能確保入住，但後期辦理房産證等一系列的事情肯定得由開(kāi)發(fā)商來(lái)牽頭處理，如果開(kāi)發(fā)商真的撐不住倒閉了，這些後續(xù)的工作誰(shuí)來(lái)接手？只有到房産證辦下來(lái)了，我們的心才能真正放下。”侯先生説。

　　市規(guī)土委：

　　外界不應(yīng)過(guò)度解讀“鎖盤(pán)”

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，深圳如今被鎖樓房達(dá)2萬(wàn)多套，其中涉及榮超、花樣年花鄉(xiāng)家園、卓越、中海等多個(gè)知名企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。不過(guò)，深圳市規(guī)土委對(duì)此做過(guò)解釋，表示鎖盤(pán)原因非常多樣，外界不應(yīng)過(guò)度解讀。

　　1月16日，深圳市規(guī)土委發(fā)佈《公告》，就近期深圳多項(xiàng)目相繼被“鎖定”作出如下説明：暫停房地産資訊系統(tǒng)使用屬於規(guī)劃土地和房地産市場(chǎng)監(jiān)管措施之一。《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》第三十九條規(guī)定，對(duì)涉及規(guī)劃、土地違法行為的房地産，主管部門(mén)可作出限制其産權(quán)的決定。《深圳市房地産市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第六十二條規(guī)定，主管部門(mén)在監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，可以暫停其使用資訊系統(tǒng)。此外，在協(xié)助司法機(jī)關(guān)查封、安居型商品房預(yù)售管理以及其他規(guī)劃土地日常業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益、規(guī)範(fàn)市場(chǎng)秩序和開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售行為，主管部門(mén)也可臨時(shí)鎖定相關(guān)房源，待事項(xiàng)辦理完畢後再解除鎖定。市規(guī)土委還特別説明，“房源鎖定或限制産權(quán)可能存在以上多種原因，建議不要過(guò)度解讀，以維護(hù)良好市場(chǎng)環(huán)境。“

　　稍後，深圳市規(guī)土委再次發(fā)佈公告，解釋中海等央企的保障性商品房被鎖的原因。原文稱，所謂安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要採(cǎi)取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。根據(jù)《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，安居型商品房項(xiàng)目在我委辦理預(yù)售審批後的銷售、網(wǎng)簽合同、備案等手續(xù)都是在市住房建設(shè)局的售房系統(tǒng)中辦理，因此我委鎖定房源並不影響後續(xù)手續(xù)的辦理。安居型商品房項(xiàng)目在銷售完畢並辦理産權(quán)登記後，我委將根據(jù)市住房建設(shè)局反饋的資訊予以解除鎖定。

　　説明結(jié)尾特別提到中海、中糧等央企。市規(guī)土委稱：“因此，鎖定安居型商品房房源是正常業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)，與中海、中糧等開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在違規(guī)行為無(wú)關(guān)，也不影響小業(yè)主的合法權(quán)益。”

　　近日樓盤(pán)被鎖的事件

　　2014年11月底，佳兆業(yè)在深圳多個(gè)在售項(xiàng)目被“鎖定”。

　　2015年1月14日，媒體報(bào)道龍崗區(qū)東都中央王座239套房源被鎖，隨後查詢得知，這是由於項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商被施工單位告上法庭。

　　2015年1月14日晚，有記者發(fā)現(xiàn)福田的榮超大廈全部133套房源遭“管理局鎖定”。次日上午10時(shí)，榮超大廈全部房源修正為“初始登記”狀態(tài)。深圳市規(guī)土委解釋稱，榮超大廈被鎖定是因業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時(shí)停止銷售。目前其鎖定原因已經(jīng)消除，已予以解鎖，屬於正常情況。

　　1月15日下午，花樣年被媒體發(fā)現(xiàn)旗下樓盤(pán)“花鄉(xiāng)家園”中有四個(gè)單位遭“鎖定”。花樣年馬上做出回應(yīng)：“被鎖定的四個(gè)單位早在2010年已經(jīng)完成銷售，被鎖定應(yīng)該與當(dāng)前的業(yè)主有關(guān)係。”

　　1月15日晚間，媒體報(bào)道深圳上萬(wàn)套房源被鎖，並涉及到中海等多個(gè)央企的安居保障房項(xiàng)目。

　　1月16日中午，中海地産發(fā)佈公告，稱相關(guān)房産被“鎖定”是深圳對(duì)安居型商品房的“一般管理措施所致”，並非因中海不遵守任何法定及程式上的規(guī)則和要求，屬正常情況。

　　1月16日，深圳市規(guī)土委發(fā)佈公告，就近期深圳多項(xiàng)目相繼被曝“鎖定”作出説明：“房源鎖定或限制産權(quán)可能存在以上多種原因，建議不應(yīng)過(guò)度解讀，以維護(hù)良好市場(chǎng)環(huán)境。”

　　1月16日，中海地産在深圳的閱景花園項(xiàng)目有單位被“鎖定”。

　　1月16日，中糧地産位於寶安項(xiàng)目部分安居房房源處?kù)丁版i定”狀態(tài)。

　　1月16日，招商地産在深圳的招商錦繡觀園多個(gè)單位被鎖。招商地産解釋，招商錦繡觀園項(xiàng)目是安居型商品房，在取得預(yù)售許可證後即將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)市住建局銷售平臺(tái)，進(jìn)行配售必須鎖定。

　　1月22日，港豐地産48套單位被司法凍結(jié)被鎖。

　　市規(guī)土委

　　解讀“鎖盤(pán)”

　　1

　　主管部門(mén)在監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，可以暫停其使用資訊系統(tǒng)。

　　2

　　在協(xié)助司法機(jī)關(guān)查封、安居型商品房預(yù)售管理以及其他規(guī)劃土地日常業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益、規(guī)範(fàn)市場(chǎng)秩序和開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售行為，主管部門(mén)也可臨時(shí)鎖定相關(guān)房源，待事項(xiàng)辦理完畢後再解除鎖定。

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　　鎖定安居型商品房房源是正常業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)。(記者 李果)