2014年12月20日淩晨3時許，福田家樂北區(qū)改造項目區(qū)域一棟大樓的看門保安被人押到一間黑屋裏，經(jīng)3個多小時，大樓只剩一片殘垣。該大樓物業(yè)因債務(wù)糾紛被法院依法查封。

　　隨後，保安及業(yè)主報警。事至1月20日，家樂北區(qū)改造項目部才表示，拆遷人為一員工所為，已將其開除。

　　事起

　　查封物業(yè)半夜突遭強拆

　　家樂北區(qū)改造項目位於福田區(qū)燕南路，屬於繁華的華強北商圈，其中一棟舊樓名為凱高樓，一直因為協(xié)議不合沒有拆遷。戴開付在這棟樓做保安已有13年。

　　戴開付稱，2014年12月20日淩晨3時許，有四五名男子翻墻衝進來將他摁住，反綁雙手，搜去身上的手機、現(xiàn)金和鑰匙等，然後將其押到旁邊家樂北區(qū)改造項目工地簡易房一間房間裏，關(guān)掉燈，有8人看住。

　　“這時，我聽見外面有大型機械拆樓的聲音，早上6點左右，拆樓聲音停止了，看我的8個人離開，我從一人手裏搶回手機，除了手機其他物品都被拿走，現(xiàn)金有525元，到現(xiàn)在沒有還給我。我馬上報了警。”戴某稱，為首男子名為陳輝，40歲左右。

　　租住這棟樓的個體戶也姓戴，他介紹，他的電子産品貨物價值86萬元，大樓拆除時沒來得及清走，毀於一旦。

　　而房子二房東陳宇航稱，其承租了5層，含裝修等成本在內(nèi)，這次損失達600萬元。

　　記者了解到，被強制拆除的大樓産權(quán)屬於深圳市華樂實業(yè)有限公司(以下簡稱“華樂公司”)，已被深圳市中級人民法院查封，該查封令至今仍在法律時效內(nèi)。業(yè)主華樂公司將此樓1—5層租給陳宇航，陳宇航轉(zhuǎn)租給其他商戶，如上述個體戶戴某就是其中一個。

　　背景

　　改造項目協(xié)議已過16年

　　據(jù)二房東陳宇航介紹，房屋被毀的事其實早有發(fā)生。

　　2014年6月3日，家樂公司在拆除與凱高樓相鄰的物業(yè)“工藝服裝樓”過程中，將凱高樓也拆除了一部分，隨後，陳宇航向華強北派出所報警，在警方協(xié)調(diào)下，二房東、家樂公司、華樂公司及華強北街道辦進行了四方協(xié)商，家樂公司出具了《承諾函》，承諾6個月之內(nèi)將凱高樓修繕到安全入住的標(biāo)準(zhǔn)，並補償因物業(yè)損壞造成的租金損失。

　　然而，6個月未到，2014年12月20日淩晨又發(fā)生上述強拆事件。

　　記者了解到，家樂公司、華樂公司及一旁的工藝服裝工業(yè)公司都是原寶安縣二輕局系統(tǒng)下屬企業(yè)，屬於歷史劃撥用地，三家公司于1999年1月8日簽訂了“家樂展銷中心及住宅樓開發(fā)、拆遷改造協(xié)議書”，同意統(tǒng)一規(guī)劃整體開發(fā)，當(dāng)時深圳市國土局劃出了用地紅線。三方同意由家樂公司牽頭完成統(tǒng)一規(guī)劃、報建等前期工作。協(xié)議中，三方在新建樓群面積分配、拆遷籌建補償及手續(xù)辦理等方面都有明確。

　　然而，隨著當(dāng)?shù)氐貎r飛漲，目前旁邊新建的創(chuàng)公館公寓已經(jīng)賣到10萬元/平方米。各方利益更難協(xié)調(diào)，改造項目進展遲緩。

　　2010年起，華樂公司因債務(wù)問題，其房産凱高樓被北京國際信託有限公司向深圳市中級人民法院申請強制查封。查封後，家樂公司與華樂公司合作改造之路顯得更為困難。如此延緩至今。

　　開發(fā)商

　　強拆係一員工私自所為

　　家樂公司20日給媒體復(fù)函表示，華樂凱高樓無房地産證，因為華樂公司拒不執(zhí)行原來的協(xié)議，才導(dǎo)致目前局面，希望以後協(xié)商解決此事，否則將採取法律途徑。

　　華樂公司總經(jīng)理黃某稱，家樂公司沒有根據(jù)當(dāng)時協(xié)議將改造項目及時跟進，事隔很多年，很多情況發(fā)生了變化。華樂曾在2013年9月27日就拆遷對家樂表示，《協(xié)議書》經(jīng)過十幾年，已過了法律時效，不能以該協(xié)議書中的相關(guān)條款作為今後溝通的基礎(chǔ)，並提及查封問題。

　　家樂公司及開發(fā)商沒有回應(yīng)為何要淩晨3點多突然強拆，曾對媒體表示不知此物業(yè)曾被法院查封。家樂北區(qū)改造項目經(jīng)理此前接受媒體採訪時稱，項目無法推進，導(dǎo)致家樂公司與美麗集團損失慘重，也損害了已經(jīng)拆遷的老業(yè)主的利益。

　　廣東鵬翔律師事務(wù)所律師梅春來認為，如果家樂公司沒有法律依據(jù)擅自強行拆除，華樂公司可以提取民事訴訟，申請民事賠償。如果被強拆物業(yè)已被查封，沒經(jīng)法院同意，法院可以對企業(yè)進行司法拘留。

　　至記者截稿，家樂北區(qū)改造項目部負責(zé)人稱，強拆是公司一員工私自所為，已將其開除。(記者/李榮華)