周先生近日以695萬元的“凈收價”賣出一套珠江新城的物業(yè)，而這套物業(yè)是他去年以820萬元買回來的。珠江新城樓價“扛不住”了？記者走訪市場發(fā)現，珠江新城東區(qū)確實有個別抵押貸款的豪宅在“打折”出售，但中區(qū)特別是西區(qū)市場成熟穩(wěn)定，自10月起成交放量，市場趨向活躍。有業(yè)內人士預測明年珠江新城樓價將繼續(xù)平穩(wěn)回升，未來有望達到此前最高峰水準。

　　文、表 記者林琳 圖 記者王維宣

　　案例：急售物業(yè)套現 1年半樓價虧了60萬元

　　去年，周先生以820萬元的價格買下珠江新城一套203平方米的二手單位，不料今年生意急需資金，於是近期打算套現這套物業(yè)以應急。沒想到到仲介一問，這套820萬元的物業(yè)已經“縮水”近兩成。無奈之下，他最終以695萬元價格賣出。據了解，這套豪宅當初的成交稅費為60多萬元，即去年的樓價為760萬元左右，而本次695萬元的價格不包括傭金，只是凈樓價，即周先生一年多的時間就虧了60萬元左右的樓價和60萬元左右的稅費。

　　李小姐在珠江新城有一套單位，最近被仲介人士頻頻“騷擾”，跟她鼓吹樓價已從4萬元／平方米漲到4.5萬元／平方米了，她後來才獲悉一切都是仲介的“忽悠”：“目前珠江新城的樓價普遍回調到40000元／平方米左右。”

　　小蘇就讀于中山大學，最近在父母的“贊助”下在珠江新城購入一套總價300多萬元的兩房單位，原因是他認為之前珠江新城價格太高，如今市場稍微回調，門檻略微降低，正是趁低入市的機會。目前他已把該套單位以6000多元／月的價格出租，回報率為3%左右。

　　“今年珠江新城的二手價格是整體下跌的。” 中原地産雋峰分行高級營業(yè)經理郭亞鋒表示，降幅在15%左右，“這部分的上漲空間主要是在去年出現的，現在就是等於把漲的部分‘還’回去。”

　　2014年11月中原二手住宅價格領先指數較2013年12月下降6.8%，領先指數幾乎回到2013年年中水準。“2014年‘穗六條’延續(xù)，公積金貸款限額、一手開發(fā)商促銷分流客戶，雖年底有‘9·30’和央行降息政策穩(wěn)市，但仍預計本年度二手住宅成交面積同比下降4成左右。”

　　記者從市場了解到，目前珠江新城板塊的業(yè)主心態(tài)“兩極分化”。有的業(yè)主並不急於放售，即使是仲介詢問，也會給出高於市場的價格“吊高來賣”。但確實存在部分業(yè)主需要套現而不得不在樓市低位出售，包括早期低成本入市的買家，而像周先生這種“高買低賣”典型相對比較少見。

　　一個珠江新城的仲介行銷售人員告訴記者，“經受不住這一波行情的，往往是豪宅投資者。”據了解，早期有的買家純粹以投資入市珠江新城豪宅，或者採用貸款方式購買多套，或者是採用企業(yè)經營貸款，在目前的環(huán)境下面臨巨大壓力。不過中原地産匯峰分行資深營業(yè)經理賴永福告訴記者，市場很少出現跌幅為10%~15%的物業(yè)，理由是這些豪宅的總額大、基數高，5%~8%的跌幅就已經是很大的數目了。

　　中區(qū)西區(qū)價格穩(wěn)定成交活躍

　　價格出現下跌的物業(yè)多集中在珠江新城東區(qū)。“主要是東區(qū)多集中豪宅。”賴永福告訴記者，中區(qū)、西區(qū)的市場相對穩(wěn)定，“中區(qū)的樓盤比較新，住宅面積比較適中，投資客相對較少，所以價格波動不會太大。”據了解，該板塊目前均價為40000元／平方米左右，最近中海景暉、中海花城灣、保利新語的成交比較活躍。

　　而西區(qū)最為成熟，所以價格也最為穩(wěn)定。“可以説價格有升沒跌，未來還將穩(wěn)步上漲。”賴永福透露，目前星匯園、保利香檳的價格比較穩(wěn)定，星匯雲錦樓齡較新，價格也居高不下。

　　據了解，銀行貸款政策相對放鬆給珠江新城較大的刺激，成交量有所放大，市場預期隨著限購政策的放寬，明年價量都有望上升，不過要達到最高峰時45000元／平方米的整體均價還需要一定的時間。