臨近年末，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)再度升溫。然而，樓市持續(xù)調(diào)整的影響不斷顯現(xiàn)，如何消化龐大的庫(kù)存依然是當(dāng)前樓市面臨的最大問(wèn)題。同時(shí)，與房地産行業(yè)密切相關(guān)的一些下游産業(yè)也日益感受到陣陣寒意。專(zhuān)家指出，長(zhǎng)期來(lái)看，樓市調(diào)整有助於結(jié)束房地産暴利時(shí)代。

　　開(kāi)發(fā)商再掀搶地大戰(zhàn)，一線(xiàn)城市屢現(xiàn)“地王”成交

　　臨近年末，全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商積極拿地，土地市場(chǎng)驟然升溫。尤為值得注意的是，全國(guó)一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)“地王”的井噴式成交。

　　格力地産(21.95,1.350,6.55%)24日以16.14億元競(jìng)得浦東新區(qū)前灘地區(qū)某宅地，溢價(jià)率127.0%，樓板價(jià)65832元/平方米，刷新上海單價(jià)地王紀(jì)錄；僅僅不到四個(gè)小時(shí)，該紀(jì)錄就被再度刷新：三湘地産以18.61億元競(jìng)得前灘地區(qū)另一幅地塊，溢價(jià)率113.8%，樓板價(jià)66629元/平方米。據(jù)計(jì)算，未來(lái)這2幅地塊的住宅銷(xiāo)售成本價(jià)至少在9萬(wàn)元/平方米以上。

　　北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初，中海地産經(jīng)42輪競(jìng)拍，以溢價(jià)28%、總價(jià)59億元獲得北京石景山一舊城改造項(xiàng)目。廣州今年的總價(jià)地王則在11月24日由越秀地産以64億元摘得。

　　深圳、南京等地近日推出的地塊也引發(fā)了龍湖、華潤(rùn)、世茂等多家大牌房企的激烈爭(zhēng)奪……各大城市土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)幾乎場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)、現(xiàn)場(chǎng)房企輪番競(jìng)價(jià)，與之前多數(shù)地塊的“零溢價(jià)”，甚至流拍形成鮮明對(duì)比。

　　巨量庫(kù)存有增無(wú)減，樓市調(diào)整步履維艱

　　儘管一些房地産市場(chǎng)“麵粉”貴過(guò)“麵包”的現(xiàn)象愈演愈烈，但專(zhuān)家普遍認(rèn)為，目前的土地?zé)犭y以推升房?jī)r(jià)預(yù)期。“按照現(xiàn)在的節(jié)奏，房企同一時(shí)間集中拿地，未來(lái)供應(yīng)勢(shì)必也將集中釋放，屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)不如預(yù)期在所難免，新憂(yōu)舊患雙管齊下，結(jié)果令人擔(dān)憂(yōu)。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)説。

　　其實(shí)，在積極拿地的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在不斷加大推盤(pán)力度，各種促銷(xiāo)手段層出不窮，房?jī)r(jià)依然處?kù)断滦型ǖ馈４送猓嫶蟮膸?kù)存依然是樓市走出調(diào)整最大的障礙。

　　據(jù)上海易居研究院數(shù)據(jù)，11月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.8個(gè)月，這意味著市場(chǎng)需要用如此長(zhǎng)的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。截至11月底，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3859、20154和4098萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為38.4%、15.4%和17.9%。

　　以廣州和北京為例，雖然連續(xù)兩月成交回升，但廣州樓市庫(kù)存壓力絲毫未減。最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州樓市庫(kù)存仍高達(dá)15萬(wàn)套，創(chuàng)下近五年以來(lái)的歷史新高。北京也存在著類(lèi)似情況，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。

　　中國(guó)社科院近日發(fā)佈的房地産綠皮書(shū)指出，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房?jī)r(jià)由全線(xiàn)上漲到普遍下跌，商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩，成交量萎縮，庫(kù)存水準(zhǔn)攀升，預(yù)計(jì)2015年住房市場(chǎng)將整體衰退。

　　樓市寒意殃及下游産業(yè)，“暴利”結(jié)束有利結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　中國(guó)社科院專(zhuān)家倪鵬飛表示，初步測(cè)算，2014年房地産投資對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)是0.48個(gè)百分點(diǎn)，比2013年對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)下降了0.35個(gè)百分點(diǎn)。可以這樣判斷，房地産投資的下降，是導(dǎo)致2014年宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降的主要原因之一。

　　與樓市冷暖直接關(guān)聯(lián)的家居和建材等行業(yè)率先受到衝擊。進(jìn)入下半年後，全國(guó)家居和建材行業(yè)曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機(jī)事件此起彼伏。

　　近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實(shí)業(yè)公司被迫宣告倒閉。公司稱(chēng)，因目前房地産行業(yè)不景氣，導(dǎo)致傢具企業(yè)處境艱難，公司嚴(yán)重虧損，只能選擇停業(yè)。而華源軒、富之島等多家傢具企業(yè)也遭遇資金鏈危機(jī)。東莞、濟(jì)南等多地亦曝出房地産下游企業(yè)資金鏈斷裂、門(mén)店和工廠(chǎng)被迫關(guān)停、甚至卷款跑路等消息。

　　倪鵬飛説，樓市下行在短期內(nèi)拖累了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)期來(lái)説，對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)是有利的。“樓市調(diào)整有助於促進(jìn)未來(lái)住房市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。”“本輪調(diào)整是住房市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整，是前期過(guò)度高漲後的週期性衰退和調(diào)整，無(wú)論對(duì)房地産、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。首先，有利於實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的供求平衡；其次，有利於經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。房地産的暴利，吸引了其他行業(yè)爭(zhēng)相投資地産，從某種意義上説，影響了一些産業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)熱情。現(xiàn)在房地産形勢(shì)發(fā)生了變化，投資和創(chuàng)業(yè)也會(huì)隨之進(jìn)行調(diào)整。”

　　據(jù)中國(guó)社科院房地産綠皮書(shū)預(yù)測(cè)：2015年一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，限購(gòu)政策有望全面退出。房地産市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整將在未來(lái)讓一半以上的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。

　　如有購(gòu)房問(wèn)題請(qǐng)撥打熱線(xiàn)：400-606-6969