濟(jì)南西部新城,總面積約450平方公里。新城由以濟(jì)南西站片區(qū)、濟(jì)南大學(xué)科技園和濟(jì)西濕地公園為核心的,各具特色、功能互補(bǔ)的三大功能板塊組成,是中國規(guī)模最大、投資最高的城市新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目之一。將成為北中國最有代表性與競爭力的現(xiàn)代化新城區(qū)、區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大引擎。近幾年西部新城尤其是濟(jì)南西客站片區(qū),住宅項(xiàng)目比比皆是,片區(qū)內(nèi)一片熱鬧的施工景象,然而商業(yè)配套依舊處於一個空白點(diǎn),很多大體量的商業(yè)配套還處於規(guī)劃中,商業(yè)的吸聚能力將在2年後逐漸體現(xiàn)。

　　採訪中了解到有關(guān)西客站片區(qū)規(guī)劃的最新進(jìn)展,在省會文化藝術(shù)中附近打造具有“老濟(jì)南韻味”的泉城特色商業(yè)街區(qū)“印象濟(jì)南”,“印象濟(jì)南”外古內(nèi)洋,外觀以倣古建築為主,內(nèi)部為現(xiàn)代化商超。借助三館帶來的巨大人氣,“印象濟(jì)南”將成為西客站片區(qū)核心商業(yè)區(qū)。

　　目前西客站片區(qū)存在商業(yè)配套缺乏的局面,不過這樣的局面並不會一直持續(xù)下去。記者了解到,濟(jì)南西城集團(tuán)計(jì)劃投資16.08億元在省會文化藝術(shù)中心位置打造西客站片區(qū)自己的特色商業(yè)街區(qū)“印象濟(jì)南”。“印象濟(jì)南”定位為具有鮮明特色的多元化商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目佔(zhàn)地面積約313畝,規(guī)劃建設(shè)用地面積約191畝,坐落在臘山河景觀帶以東,省會文化藝術(shù)中心以北,是臘山河生態(tài)景觀軸線的重要組成部分,包括濱河綠化休閒帶、印象濟(jì)南西區(qū)、創(chuàng)意濟(jì)南東區(qū)三個部分。印象濟(jì)南特色文化商業(yè)街總建築面積26萬平,地上建築面積17萬平,地下建築面積8.9萬平,地下將配套建設(shè)1852個停車位,印象濟(jì)南特色文化商業(yè)街分為東西區(qū)兩大組團(tuán),以精品酒店、電影院、酒樓、SPA及免稅店、其他零售店業(yè)態(tài)為主,商業(yè)業(yè)態(tài)豐富,可以滿足西客站片區(qū)客戶購物、娛樂需求。

　　時(shí)下西客站片區(qū)的開工面積80%為住宅,交房時(shí)間基本都在2016年,這樣以來社區(qū)的商業(yè)配套相應(yīng)也在交房後使用了。但據(jù)記者調(diào)查,西客站在售的住宅基本都涉及了沿街或社區(qū)底商。

　　鑫苑世家公館項(xiàng)目配建3.1萬平底商,後期將以零售店為主的沿街商業(yè),滿足業(yè)主的生活需求。龍湖名景臺、綠地繽紛城的商鋪在售均價(jià)在20000元/平—23000元/平左右不等。西客站在售樓盤中,社區(qū)商業(yè)最大的當(dāng)屬金科城。40萬平方米的商業(yè)大體量,對整個濟(jì)南西區(qū)的商業(yè)做出了貢獻(xiàn)。據(jù)悉,金科城40萬平方米的一站式集群高端商業(yè),相當(dāng)於4個和諧廣場之大,體量和運(yùn)營堪稱西區(qū)之最。包含一條世界商業(yè)走廊、七大城市中心廣場、國際購物中心廣場、絢麗酒吧街、國際影城、精品底商等。整個街區(qū)從南至北全長達(dá)一公里,未來將成為西部商業(yè)的亮點(diǎn)之一。

　　區(qū)域的活躍度,要看商業(yè)配套。在濟(jì)南高新區(qū)板塊的發(fā)展就是一個鮮活的案例,同樣西部新城的發(fā)展也要?dú)v經(jīng)這一過程。此時(shí)的西部新城商業(yè)價(jià)值還處於待開發(fā)狀態(tài),因此住宅市場、寫字樓市場、以及商鋪的銷售價(jià)格都暗藏潛力。

　　西客站發(fā)展至今,得益於政策傾斜及諸多利好因素的集合,越來越多的房地産企業(yè)參與到西客站片區(qū)的建設(shè)中來,其中不乏綠地、龍湖、恒大、金科這樣的在全國排名都比較靠前的一線房企。而在諸多利好因素之中最重要的利好因素?zé)o疑是交通的建設(shè)和完善,一般而言,交通的便利與否,同片區(qū)置業(yè)者的生活息息相關(guān),對於購房者的引領(lǐng)作用也尤為明顯。

　　西城打造完善交通網(wǎng)

　　11月29日,由齊魯晚報(bào)重磅打造的“5元博10萬購房首付款”活動,走進(jìn)恒大世紀(jì)廣場項(xiàng)目,併為現(xiàn)場報(bào)名人員發(fā)放電影票。活動記者一行由省體育中心出發(fā),沿順河高架、北園高架一路向西,僅僅20分鐘時(shí)間便已到達(dá)其售樓處現(xiàn)場,高架帶來的便利性不禁讓人大為讚嘆。

　　西二環(huán)高架的建成通車,僅僅是西部完善交通網(wǎng)路的一部分。目前,就公路交通網(wǎng)路來説,西客站片區(qū)已經(jīng)形成了以經(jīng)十路、高架橋?yàn)榧~扣的同市區(qū)相聯(lián)繫的便捷交通網(wǎng)路,市區(qū)將有經(jīng)十路、北園大街等6條東西向主幹道對接二環(huán)西路,連接主城區(qū)和西部。以從濟(jì)南西站出發(fā)為例,走二環(huán)西路高架前往泉城廣場,僅需半小時(shí)就能到。

　　未來隨著軌道交通R1、R2線路的規(guī)劃建設(shè),西城交通的便利性還將大大提升。據(jù)了解,軌道R1線連接了長清組團(tuán)中心和西客站中心,串聯(lián)了創(chuàng)新谷、園博園、大學(xué)城、濟(jì)南西站等重點(diǎn)區(qū)域,支撐了城市總體規(guī)劃提出的“一城兩區(qū)”中的西部城區(qū)的發(fā)展。R2線為東西向市域快線,連接西客站片區(qū)、濟(jì)南站、東部新城及章丘城區(qū)。與R1線不同的是,這條線路大部分是利用膠濟(jì)鐵路走廊。這條線路主要是提供東西向快速出行,支撐城市總體規(guī)劃東西向發(fā)展的理念。其中,先期建設(shè)濟(jì)南西站至郭店段。

　　一直以來,“住東不住西,住南不住北”都是濟(jì)南人的居住習(xí)慣,東部一直都是省城市民安家、置業(yè)的理想選擇地。早在2008年,隨著奧體中心場館的建設(shè),全運(yùn)會對濟(jì)南樓市的推動就已經(jīng)初見端倪了。

　　隨著西客站、二環(huán)西路高架建成通車,以及未來軌道交通的建設(shè),加上原有的經(jīng)十路,西城已同市區(qū)路融為一體,形成一個快捷的交通網(wǎng)路。而交通的建設(shè)對西城樓市的發(fā)展也起到了明顯的帶動作用。綠地集團(tuán)2010年進(jìn)駐西客站片區(qū),他們是該片區(qū)發(fā)展的見證者。綠地集團(tuán)山東事業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,交通的完善,將大大提升市區(qū)與西部新城的聯(lián)繫,“西客站片區(qū)路網(wǎng)通了,對片區(qū)價(jià)值提升有很大的帶動作用。”

　　位於經(jīng)十路北側(cè)、西客站三館南側(cè)的夢世界·潤園項(xiàng)目,便是西城完善交通路網(wǎng)的受益者。自10月25日項(xiàng)目啟動認(rèn)購以來,短短一個半月的時(shí)間認(rèn)購套數(shù)已達(dá)500余套,在如今相對趨冷的市場而言,夢世界·潤園獲得了購房者的高度認(rèn)可。認(rèn)購夢世界·潤園一套120多平米住宅的孫先生告訴記者:“看中的就是項(xiàng)目方便的交通配套,南有經(jīng)十路,北有高架橋,未來軌道交通也將建設(shè),以後出行肯定方便。”