據(jù)11月百城價格指數(shù)公佈的數(shù)據(jù)，濟南樓市的均價已比年初下降了206元/平方米。但很多市民挺納悶：“都説房價降了，咋沒感覺出來?”近日，女報記者走訪濟南多家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，房價的下降雖沒真正體現(xiàn)在置業(yè)顧問報出的均價上，但多數(shù)房企都是“猶抱琵琶半遮面”，用送面積、送裝修、送物業(yè)費等方式，遮遮掩掩地變相降價。

　　記者梳理中國指數(shù)研究院公佈的11月百城價格數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年濟南新房的銷售均價首次出現(xiàn)了負增長，從2014年1月的8799元/平方米，降到了8593元/平方米，每平方米下降了206元。

　　濟南市民王女士打算在東部買房，三天前，她來到了位於奧體西路的一家在售樓盤，置業(yè)顧問告訴她，樓盤的均價已從年初的每平方米8500元漲到了9300元，“雖然表面説均價漲了，但這個樓盤推的是送面積的活動，買一套90多平方米的房子，能送一套小臥室，仔細算下來均價還降了200元。”她告訴記者。

　　7日，女報記者來到了王女士所説的樓盤，發(fā)現(xiàn)不僅這家樓盤存在變相降價的現(xiàn)象，其周圍的多家樓盤都是如此。記者諮詢了其中一個樓盤，為何不採取降價的形式來回籠資金，這位張姓銷售主管説：“降價幅度大的話會觸動老業(yè)主的利益，一旦業(yè)主集結(jié)維權(quán)對樓盤的銷售會更不利。”該主管説，奧體西路附近樓盤多，競爭也很激烈，很多樓盤都採取了促銷方式，比如送裝修、送全年物業(yè)費、送面積、送折扣、低首付等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然11月濟南樓市消化了9000多套商品房，但樓市庫存卻不降反升，如果以11月的銷量計算，消化完這些庫存，仍需20個月的時間。所以，“去庫存”仍是樓市主旋律。但該人士預(yù)計，元旦之後開發(fā)商在項目優(yōu)惠方面的力度將會大幅減少，同時不排除元旦之後出現(xiàn)多項目“試探性”漲價的可能性。