舊城更新改造濟(jì)南繪製出“藍(lán)圖”。記者獲悉，濟(jì)南將採(cǎi)取整體改造、功能提升、綜合整治三種方式為主導(dǎo)，更新濟(jì)南二環(huán)路以內(nèi)及周邊局部地區(qū)和長(zhǎng)清老城區(qū)，總面積約192平方公里的範(fàn)圍。

　　在進(jìn)行現(xiàn)狀分析評(píng)估時(shí)，舊城指二環(huán)路以內(nèi)及周邊局部地區(qū)和長(zhǎng)清老城區(qū)，總用地面積約192平方公里，涉及歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、長(zhǎng)清六個(gè)行政轄區(qū)。此次濟(jì)南舊城更新專項(xiàng)規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)狀提出了三類舊城更新重點(diǎn)，即“舊住區(qū)、舊廠區(qū)、舊院區(qū)”。

　　“舊住區(qū)是指年代較早、整體環(huán)境較差、配套設(shè)施不完善、存在安全隱患、以居住為主的區(qū)域。”濟(jì)南市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，相應(yīng)的舊廠區(qū)指因産業(yè)調(diào)整、搬遷、停産、破産，經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低、原有功能基本衰退的區(qū)域。舊院區(qū)因搬遷、改制、運(yùn)營(yíng)不善，價(jià)值較低、功能亟待置換或提升的區(qū)域。

　　據(jù)介紹，此次規(guī)劃的一個(gè)重要理念就是力求由單純大拆大建向有機(jī)更新轉(zhuǎn)變。“有機(jī)更新”具體又是怎樣的一個(gè)概念?“舉一個(gè)具體一點(diǎn)的例子，吳良鏞作為新中國(guó)建築界及建築教育事業(yè)的開(kāi)拓者之一，1988年受邀‘操刀’北京菊兒衚同改造，就確定‘有機(jī)更新’的原則，不大拆大建，保留相對(duì)完好者，逐步剔除其不適宜者。”一規(guī)劃資深人士告訴記者，有機(jī)更新根據(jù)具體項(xiàng)目因地制宜。

　　對(duì)此，舊城更新專項(xiàng)規(guī)劃提出整體改造類、功能提升類、綜合整治類三種主導(dǎo)更新方式，用於指導(dǎo)“三舊”用地的更新。

　　“三舊”使用三種方法進(jìn)行更新，並不是指一“舊”對(duì)應(yīng)一種方法，而是根據(jù)具體情況綜合指導(dǎo)進(jìn)行。

　　以舊廠區(qū)為例，適合整體改造的，在更新過(guò)程中，引導(dǎo)重點(diǎn)地區(qū)、門戶地區(qū)的舊廠區(qū)用地合理置換，條件合適的舊廠區(qū)，通過(guò)二次開(kāi)發(fā)，優(yōu)先解決各類設(shè)施用地的供應(yīng)。功能提升是指淘汰低端功能、吸引高端功能，實(shí)現(xiàn)産業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)對(duì)於存有工業(yè)遺産的舊廠區(qū)，進(jìn)行功能提升加強(qiáng)對(duì)遺産的保護(hù)與利用，發(fā)展文化創(chuàng)意、特色旅遊等産業(yè)。

　　綜合整治類的更新方式則是指，先推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)、門戶地區(qū)、節(jié)點(diǎn)地區(qū)、重要道路、特色街道的綜合整治，提升城市形象與活力。以舊住區(qū)為例，以改善居民生活環(huán)境和完善配套設(shè)施為主，增建配套設(shè)施，挖潛既有設(shè)施，提高服務(wù)水準(zhǔn);政府主導(dǎo)，鼓勵(lì)社會(huì)與個(gè)人參與;依法拆除違章建築，有效增加公共綠地、開(kāi)敞空間，美化環(huán)境;引入現(xiàn)代物業(yè)管理制度健全社區(qū)管理和服務(wù)體制，大力發(fā)展公益文化設(shè)施，豐富群眾文化生活。

　　舊院區(qū)方面則要以政府主導(dǎo)，倡導(dǎo)社會(huì)與個(gè)人參與，實(shí)施建築外觀整飾、環(huán)境美化、完善配套。◎相關(guān)連結(jié)天橋區(qū)小魯莊安置房元旦交鑰匙

　　根據(jù)《濟(jì)南舊城更新專項(xiàng)規(guī)劃》，棚戶區(qū)改造將成為主要任務(wù)之一，近三年完成棚戶區(qū)改造戶數(shù)1.5至2萬(wàn)戶。2014年初，山東省列出629個(gè)棚戶區(qū)改造任務(wù)，濟(jì)南共有29個(gè)重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被列在內(nèi)。天橋區(qū)藥山街道小魯莊社區(qū)城中村改造安置房就是其中之一。

　　“項(xiàng)目住宅樓目前基本完工了，按照計(jì)劃2014年元旦左右即將交鑰匙。”小魯莊改造項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，屆時(shí)小魯莊社區(qū)的406戶、1176人可全部安置到住宅樓上。4日，下午記者在位於二環(huán)北路與無(wú)影山北路交叉口的安置房小區(qū)看到，3棟住宅樓都是30層左右的高層建築。樓體墻面以土黃色為主。據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目的總建築面積在20萬(wàn)平方米左右，安置房面積7.7萬(wàn)平方米。