中新網(wǎng)12月8日電 世茂房地産控股有限公司(00813.HK，下稱世茂房地産)日前發(fā)佈的最新營運數(shù)據(jù)顯示，2014年11月完成合約銷售面積54.864萬平方米，合約金額65.8億元人民幣。

　　業(yè)績簡報披露，截至2014年11月，世茂房地産累計合約銷售面積528萬平方米，合約銷售金額640.6億元。兩項指標(biāo)同比分別上漲11%和4%。

　　穩(wěn)健增長 獲“增持”評級

　　2014年前11個月，中國房地産市場處於調(diào)整和盤整階段。世茂房地産根據(jù)市場走勢合理定價及調(diào)整推貨，確保“總體銷售速度不下降”，同時進(jìn)一步提高週轉(zhuǎn)率，優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu)，保持穩(wěn)健的增長。

　　上月，瑞銀報告顯示對世房維持“買入”評級。瑞銀錶示，世茂至2018年前，沒有主要的債券到期。今年集團(tuán)整體利息成本降低。截至年底，負(fù)債比率仍將維持在65%的可控水準(zhǔn)，資産負(fù)債表健康。摩根大通報告則將萬科、世茂房地産及富力列為投資首選，“因三公司的貨量充足、銷售增長強(qiáng)勁及持續(xù)進(jìn)行減債”，並給予“增持”評級。

　　在經(jīng)歷了將近1年的房地産市場調(diào)整之後，11月21日，中國人民銀行宣佈將1年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%。世房在公告中表示，利率政策的調(diào)整有助於減輕行業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)和營運風(fēng)險，並判斷房地産市場年末的翹尾行情已經(jīng)確立。世房同時還預(yù)期，短期內(nèi)，房地産政策面將繼續(xù)保持寬鬆狀態(tài)，並持續(xù)為房地産市場帶來利好。

　　積蓄髮力 “創(chuàng)新産品”利好顯現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，世茂11月合約銷售額及面積同比增長15%、24%：戰(zhàn)略重鎮(zhèn)福建石獅摩天城實現(xiàn)銷售17億元；在長三角重要城市南京，海峽城和外灘新城兩項目共實現(xiàn)銷售8億元；西部及中部區(qū)域：西安世茂都、南昌APM項目均實現(xiàn)近4億元銷售額……

　　11月，世房在南昌的創(chuàng)新産品--世茂APM首次亮相，APM概念來自英文AM(上午)和PM(下午)，意即客戶一整天的生活需求均可以在項目中得到滿足。項目由“魔方公寓、風(fēng)情商業(yè)街、花園辦公區(qū)、雲(yún)辦公區(qū)”等産品業(yè)態(tài)組成，能夠滿足城市青年精英群體在生活、社交、工作等多方面的全方位生活需求。APM項目融合了世茂“青年公寓”、“全時街區(qū)”等多個創(chuàng)新研發(fā)理念，它的入市無疑是對世茂産品創(chuàng)新體系的一次檢驗。

　　在産品設(shè)計方面，圍繞青年精英群體的實際需求，世茂房地産進(jìn)行了一系列創(chuàng)新。如該項目“魔方公寓“産品基本可以實現(xiàn)戶型平面靈活組合，根據(jù)需求進(jìn)行組合、分割，以應(yīng)對青年精英居住、社交、創(chuàng)業(yè)等多類型單空間需求。項目的業(yè)態(tài)創(chuàng)新性得到市場認(rèn)可。11月底首次入市即實現(xiàn)認(rèn)購金額4.1億。

　　創(chuàng)新已經(jīng)成為推動世茂穩(wěn)健增長的一個重要因素。尤其自2013年“生活方式服務(wù)商”戰(zhàn)略確立以來，世茂圍繞這一戰(zhàn)略進(jìn)行了一系列創(chuàng)新和落地行動。短短一年時間，世茂的“生活方式服務(wù)商”戰(zhàn)略已然經(jīng)過了從“雲(yún)端”、“宅間”到“e居”的三次進(jìn)化。11月20日，世茂以同步發(fā)佈四款A(yù)PP的大手筆，建立線上APP矩陣，打通了社區(qū)O2O的“最後一公里”；同時也將移動網(wǎng)際網(wǎng)路基因融入世茂的産品創(chuàng)新中，在行業(yè)中領(lǐng)先開啟e生活時代的序幕，進(jìn)一步拉升了社區(qū)的居住品質(zhì)及價值。

　　基於對後市謹(jǐn)慎樂觀的判斷，在充分順應(yīng)市場大勢的前提下，世茂房地産已提前加大部署12月供貨與推盤節(jié)奏，諸多新地塊項目即將於年底“樓市翹尾期”入市。同時，業(yè)內(nèi)期待的顛覆傳統(tǒng)酒店運營模式的創(chuàng)新型産品：全球首家mini max睿選酒店也將於年底在上海松江開業(yè)。

　　世茂房地産表示，基於市場的認(rèn)可，世茂房地産會根據(jù)重點戰(zhàn)略城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段和消費人群的核心特徵，有針對性地落地實踐創(chuàng)新産品。對此，證券分析人士認(rèn)為，此類産品對某一客群的核心需求做到充分挖掘，如果能夠合理推廣，將進(jìn)一步提高世茂房地産的整體週轉(zhuǎn)率和財務(wù)穩(wěn)健程度，對世茂房地産投資價值産生積極影響。（中新網(wǎng)房産頻道）