正在還貸的，明年起執(zhí)行新利率

　　銀行：具體政策還未出臺

　　上週五晚央行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是繼2012年7月後，兩年多來央行首次降息。

　　記者昨日從鄭州市住房公積金管理中心了解到，新申請用戶貸款利率，將跟隨央行下調(diào)，正在還款的客戶，明年起執(zhí)行新利率。

　　算賬

　　此次降息將會(huì)帶來多大房貸“紅利”

　　上週五晚6點(diǎn)30分，央行在其官網(wǎng)發(fā)佈消息宣佈自11月22日起降息的通知。這意味著企業(yè)融資成本將降低，老百姓貸款買房利息也會(huì)有所下降。

　　同時(shí)，央行將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。這意味著銀行對於存款利率將擁有更大的自主調(diào)整權(quán)。

　　此次降息將會(huì)給消費(fèi)者帶來多大的房貸利息“紅利”?目前，鄭州商業(yè)房貸市場最優(yōu)惠政策為基礎(chǔ)貸款利率上浮10%。降息前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%，上浮10%後等於7.21%。降息後5年期以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.15%，如果銀行還繼續(xù)執(zhí)行上浮10%的政策，那麼貸款利率為6.77%。

　　以購買一套總價(jià)為100萬元的商品住房為例，首付30%，貸款70萬元。按照此前7.21%的利率計(jì)算，以等額還款的方式貸款30年，月供為4756.26 元，利息總和101.22萬元。而按照新的貸款6.77%利率，每月還款為4549.50元，利息總和93.78萬元。新的貸款利率優(yōu)惠，使月供減少 206.76元，30年利息總額減少7.44萬元。

　　本地

　　公積金貸款利率也將下調(diào)

　　除商業(yè)房貸，公積金貸款利率也作出了相應(yīng)調(diào)整。5年期以下由4%下調(diào)至3.75%，5年期以上由4.5%下調(diào)至4.25%，下調(diào)幅度均為0.25%，下調(diào)幅度小于商業(yè)貸款。

　　那麼這些利率優(yōu)惠政策何時(shí)開始執(zhí)行?是否意味著已經(jīng)申請過貸款的用戶吃了大虧?

　　昨日，河南商報(bào)記者詢問了鄭州市住房公積金管理中心，並走訪了多家商業(yè)銀行。

　　鄭州市住房公積金管理中心表示，公積金利率一直都是跟隨央行的政策變化，此次也會(huì)隨之調(diào)節(jié)。新的申請者直接執(zhí)行新的貸款利率，目前已經(jīng)申請到貸款的也不用擔(dān)心，明年1月1日開始按新利率執(zhí)行。

　　銀行方面，多家銀行的客戶經(jīng)理均表示，雖然上浮幅度不同，但基礎(chǔ)利率部分都是要與央行保持一致。目前具體政策還未出臺，但是按照往年慣例，新申請用戶執(zhí)行新的利率，老用戶則在次年開始執(zhí)行新利率。

　　雖然很多專家認(rèn)為央行此舉並不能被視為再次出手“救市”，但金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認(rèn)為，此次降息可以説是“9·30”新政的接軌，對於樓市來説是較大的利好。

　　徐謹(jǐn)稱，此次央行降息，相當(dāng)於變相為全體購房者打出9.4折優(yōu)惠;對部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來説，相當(dāng)於在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。開發(fā)商資金壓力下降後，預(yù)計(jì)更多開發(fā)商將開始上調(diào)銷售價(jià)格。