從黃金時代到白銀時代，品質(zhì)與服務成為“入場券”

　　在過去的一年中，中國房地産市場發(fā)生了翻天覆地的變化，“限購令”解除、“限貸令”鬆綁，一度讓房企看到了復蘇的希望。然而，市場並未因此掀起波瀾，“新常態(tài)”成為當下地産圈的熱詞。

　　在本屆大河財富論壇的一場名為“房地産開踢下半場”高端會客廳中，六位嘉賓闡述了地産業(yè)如何適應由“黃金時代”到“白銀時代”的轉(zhuǎn)換，在新常態(tài)下，如何開踢“下半場”。

　　收到“情書”，房企不激動

　　上週五，央行宣佈下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這也是繼2012年7月後，兩年多來央行首次降息。

　　央行的降息舉措，被本場會客廳的主持人，深圳王牌城市研究院有限公司董事長上官同君比喻為“2014年中央政府寄給地方政府的最後情書”。對此“情書”，諸位河南房地産業(yè)的大佬並不激動。

　　中能華啟投資集團有限公司董事長李海玉認為，之所以説是最後的“情書”，足以證明政府對市場的信心不足，因此對地産市場影響並不大。

　　持同樣觀點的還有清華園房地産開發(fā)有限公司副董事長李玉平，他表示，此次降息，甚至可能會加速資金的緊張狀況。“企業(yè)沒錢，銀行同樣也沒有錢，此前按揭貸款的利率優(yōu)惠問題，目前沒有一家銀行在實質(zhì)性地跟進”，上述人士表示。

　　國創(chuàng)文化發(fā)展有限公司董事長梁嵩巍的觀點更為直白。他表示，央行降息的出發(fā)點跟房地産沒有什麼關係。“做房地産的老闆們都了解，過去這麼多年用的資金成本是多少，跟目前銀行貸款利率的變化關係不大”，梁嵩巍表示。

　　告別“黃金時代”

　　眼下，新常態(tài)已經(jīng)成為房地産行業(yè)最熱的詞彙。相比于眼下的新常態(tài)，不少房地産大佬們認為，此前可謂是一種“非常態(tài)”。

　　李海玉表示，過去開發(fā)商都是搞定銀行，搞定政府，拿塊地就可以搞開發(fā)。所以在新的政策以及環(huán)境之下，不少都陷入了困境。

　　對此，楷林置業(yè)有限公司董事、總經(jīng)理李建彬認為，過去幾年對高增長的過分追求，大部分開發(fā)商喪失了對産品品質(zhì)的追求。“這是一種不正常的現(xiàn)象，未來的常態(tài)，應該是站在客戶的立場上，用心地做好規(guī)劃、産品和服務”，上述人士表示。

　　“新常態(tài)”的一個鮮明特徵就是房地産行業(yè)已經(jīng)告別了之前的“黃金時代”，步入了“白銀時代”。萬創(chuàng)集團董事長趙詣認為，白銀時代並非人們想像的那樣糟糕，對於那些專業(yè)性、規(guī)模大、戰(zhàn)略規(guī)劃清晰並且良性發(fā)展的企業(yè)，依然是黃金時代。

　　下半場的“入場券”不好買

　　對於房地産企業(yè)來講，如今大環(huán)境的改變，想獲得下半場的“入場券”，既需要有憂患意識，也要有抗風險的能力，更需要自身的升級。

　　李玉平認為，在法制逐漸健全的背景下，地産行業(yè)需要更為規(guī)範的操作。並且，新消費群體的出現(xiàn)，産品需要滿足多樣化的需求。

　　萬嘉金融服務有限公司董事長劉燦認為産品要有品質(zhì)，企業(yè)要具有國際視野。而李海玉更強調(diào)定位與服務。

　　此外，梁嵩巍和趙詣提出了一個新觀點，就是要圍繞房地産行業(yè)的全産業(yè)鏈做文章。“房地産企業(yè)想在下半場有更大的發(fā)展，就要有具備整合産業(yè)鏈的能力。能夠?qū)⒆≌⑸虡I(yè)、文化、産業(yè)園、養(yǎng)老等元素整合在一起的企業(yè)，才是最有生命的企業(yè)，”趙詣表示。