重慶，正在變成一座新城。從全新規(guī)劃的兩江新區(qū)到升級(jí)改造的朝天門碼頭，沿途隨處可見或剛落成或正在施工的新樓盤。與大量新樓盤入市相對(duì)應(yīng)的，則是各大樓盤的促銷廣告。從輕軌車廂、路牌燈箱，到報(bào)刊、電視，隨處可見。重慶樓市表現(xiàn)出的回暖跡象，與入冬後灰蒙陰冷的天氣，形成了鮮明對(duì)比。

　　如果從剛剛結(jié)束的成色十足的“銀十”表現(xiàn)判斷，重慶樓市不僅僅只是回暖，環(huán)比上漲達(dá)到近1年內(nèi)的最高值，稱得上十足的火熱。然而好景不長，邁入11月後，火熱的樓市立馬“摔了跟頭”，成交套數(shù)環(huán)比下降超過4成。

　　巨大的反差背後，重慶樓市之火，到底是“旺火”，還是“虛火”？對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉在接受《中國建設(shè)報(bào)·中國住房》記者採訪時(shí)分析認(rèn)為，去化和增加庫存齊頭並進(jìn)，對(duì)正處在下行調(diào)整期的樓市而言，走勢(shì)很難預(yù)判。而重慶市房地産業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長莫元春在接受本報(bào)記者採訪時(shí)則稱：“重慶樓市處於一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡中，準(zhǔn)確説是在健康的軌道上運(yùn)作。”很難預(yù)判也好，健康運(yùn)作也罷，作為西部大開發(fā)的龍頭重鎮(zhèn)——重慶的樓市表現(xiàn)，註定會(huì)倍受關(guān)注。

　　樓市“過山車”

　　在剛剛過去的“銀十”，重慶樓市可謂成色十足。據(jù)晟城數(shù)據(jù)顯示，10月份重慶主城區(qū)成交商品房29271套，環(huán)比上漲約18%，為近1年內(nèi)最高值，成交面積246.16萬平方米，環(huán)比上漲約20%。建築面積成交均價(jià)每平方米6860元，環(huán)比上漲12%。重慶樂佳物業(yè)公司總經(jīng)理梅春在接受本報(bào)記者採訪時(shí)，將其歸結(jié)為樓市新政的功勞，“首套房認(rèn)定政策放寬、央行7折利率優(yōu)惠、公積金新政，無疑都給‘下半場(chǎng)’的樓市注入了一針強(qiáng)心劑，特別是對(duì)改善型居住的刺激。”

　　重慶世聯(lián)地産提供的數(shù)據(jù)，正好印證了上述觀點(diǎn)，重慶樓市在10月份成交的房型中，三房去化率呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)，豪宅市場(chǎng)尤為火爆，喜馬拉雅、棕櫚泉、雍江禦庭等項(xiàng)目表現(xiàn)突出，幾乎佔(zhàn)據(jù)了成交量的一半。而中國銀行、招商銀行在重慶的部分網(wǎng)點(diǎn)工作人員向媒體透露的資訊顯示，自新政公佈以來，提前還貸的購房者數(shù)量較以往有所增加。儘管是工作日，記者在棕櫚泉售樓部依然見到了不少前來諮詢的購房者，但現(xiàn)場(chǎng)下定的並不多。

　　然而，這樣的好勢(shì)頭進(jìn)入11月後，立馬表現(xiàn)得後繼乏力。據(jù)晟城地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月3日至11月9日，主城區(qū)商品房共成交5452套，成交套數(shù)環(huán)比下降約41.1%，前後猶如過山車一般。對(duì)此，重慶市房地産業(yè)協(xié)會(huì)研究部主任孫宏志在接受本報(bào)記者採訪時(shí)稱：“10月份的銷售高企主要是因央行政策效用和房交會(huì)競(jìng)相促銷，而11月截至目前的市場(chǎng)表現(xiàn)主要是衝高後的回落，包括10月份促銷熱導(dǎo)致的消費(fèi)提前，也有政策效用減弱的因素。”

　　或許正因樓市如此陰晴不定的表現(xiàn)，才讓開發(fā)商加大了促銷去化的力度。從四季度開始，樓盤的宣傳廣告迅速增多，從記者下飛機(jī)開始，“1萬元抵5萬元”、“首付4.7萬元買套內(nèi)78平方米精裝三房”、“套內(nèi)每平方米7412 7700元享照母山湖山名邸，可公積金貸款”、“57萬元得100平方米三房”、“買1層送1層”等促銷資訊隨處可見。

　　記者在探訪萬科尚未正式開售的錦尚青年特區(qū)項(xiàng)目時(shí)，售樓處的工作人員也給出了“8000元抵2萬元”的優(yōu)惠措施。中昂·星匯項(xiàng)目甚至打出了“買房送車”的旗號(hào)，11月份，只需購買該項(xiàng)目指定房源，首付12萬元，不用抽獎(jiǎng)，購房者立刻就能擁有一套超高性價(jià)比的步行街小洋樓和一輛價(jià)值近10萬元的福特嘉年華（送所有權(quán)）轎車。雖然整場(chǎng)活動(dòng)限時(shí)限量，僅有20套房源，但這樣的促銷力度，足見開發(fā)商去化的決心。

　　對(duì)此，重慶觀合房地産行銷顧問有限公司總經(jīng)理李晶認(rèn)為：“在庫存量和全年任務(wù)考核的雙重刺激壓力下，四季度的最後兩個(gè)月開發(fā)商會(huì)選擇加速走量以完成年度指標(biāo)，因此在折扣力度上會(huì)相對(duì)較大。”不過，根據(jù)記者在當(dāng)?shù)馗惺艿降氖忻駥?duì)樓市的高度觀望情緒，開發(fā)商的這份大禮能否受到購房者的待見，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。