“9·30”新政已過半月有餘，東莞多家銀行已作出相應回應。記者調查獲悉，針對名下有一套房，且還清貸款的客戶，東莞已有9家銀行可以做到按首次置業(yè)貸款，即首付三成、利率方面最低基準利率、最高上浮10%；而針對名下有兩套已還清的客戶，有4家銀行可做首次置業(yè)處理，利率普遍上浮5%—10%。從近兩週全國70個大中城市樓市成交來看，樓市回暖明顯，成交量大增、部分城市有明顯漲價跡象，東莞樓市量價齊升。

　　上周東莞市一手住宅總簽約14.8萬平方米、1328套，環(huán)比前一週增加32%、34%。一手住宅簽約均價9193元/平方米，環(huán)比上漲6%。業(yè)內分析，新政利好樓市預期提高，雖是促進房價上漲的原因之一，但比重不高，因為東莞房價一直處於理性發(fā)展層面，樓市低迷不會大幅降價，樓市火爆亦不會大幅上漲。但新政對房價最主要的影響是前三季度出現(xiàn)的各種促銷折扣或會收緊甚至消失。而上周住宅均價上漲最主要的原因還是結構性調整，即高端住宅高量簽約拉高整體均價。

　　住宅成交環(huán)比上升32%

　　據(jù)東莞中原研究部市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交15.24萬平方米，合計1383套，按套數(shù)環(huán)比大幅上升32.09%，住宅樓市成交自國慶節(jié)後連續(xù)兩周穩(wěn)速回升，其中上周成交套數(shù)在40套以上的項目就有7個，成交套數(shù)在10-20套之間的項目增長近兩倍，達34個。明顯反映許多成交低迷的項目銷售速度加快，市場回暖趨勢強烈。尤其是上周出現(xiàn)住宅成交項目數(shù)增多現(xiàn)象比較明顯，表明一些項目先前較長一段時間沒成交記錄的狀況亦有所改善。由於網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯後性，因此上周樓市簽約數(shù)據(jù)體現(xiàn)的強勁回暖勢頭更多是國慶期間樓市實際市場情況。業(yè)內分析，接下來到10月底將有多盤集中入市，市場回暖勢頭或有待延續(xù)。

　　普通住宅均價升至“9字頭”

　　上周普通住宅成交均價為9031元/平方米，環(huán)比上周的8372元/平方米上升7.87%。普通住宅房價升至“9字頭”，主要是因為重點區(qū)域成交尤為突出所致。上周成交面積排行前五的分別是鳳崗1.75萬平方米、南城1.47萬平方米、東城1.99萬平方米、塘廈1.05萬平方米和寮步0.9萬平方米，合計約6.3萬平方米，佔全市比重43.72%，而前四個鎮(zhèn)區(qū)目前區(qū)域均價已過9000元大關，其中東城為133320元/平方米，此外排行第六的虎門均價也過萬元關。可見，多個重點熱點區(qū)域集中成交突出，單價較高的産品簽約量比重較大造成上周東莞普通住宅均價回升“9字頭”。從個盤成交明細看，排行前50名的樓盤中，有5成樓盤的普通住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降，其中三正瑞士半山、君匯半島、恒大雅苑和深業(yè)歐景城的跌幅相對較為明顯，整體而言，市場中多數(shù)項目價格漲跌幅在“零”界點左右徘徊，表明目前東莞樓市房價比較趨穩(wěn)。

　　10月底或迎來推盤高潮

　　10月份已過大半。據(jù)不完全統(tǒng)計，天驕禦峰、恒大禦景、王洲灣1號、鴻華oI尚城、禦湖半山和虎門萬達廣場均已開盤，但較多預計在10月份開盤的項目如南部灣萬科城、萬科城市廣場、漢邦66廣場、鼎峰源著、碧桂園翡翠山等都未入市。

　　這些項目遲遲未能開盤，東莞中原市場研究部分析認為，一些項目啟動行銷動作較晚，加上今年蓄客難度加大造成認籌量未能如意。其次，“9·30”新政出臺干擾使房企們陷入“定價難”困局。一方面房貸新政出臺明顯提振市場信心，開發(fā)商對後市預期走高、房價看漲情緒升高，但另一方面，今年年度業(yè)績任務壓頂，衝刺任務首當其要，又由於東莞市場以剛需客主導，而剛需客的購買力通常比較弱，對價格抗性比較大，如此一來，開發(fā)商對定價也就更為慎重，在“多保利潤”和“以價換量”之間難以取捨。儘管如此，但時光終易流逝，開發(fā)商衝刺任務的時間正在快速縮短，已不能再等待，因此預計較多項目將會趕上銀十樓市“末班車”，集中推盤入市，借助市場回暖氣氛促成交。合富輝煌東莞市場研究部負責人就建議開發(fā)商以價換量。

　　據(jù)相關機構統(tǒng)計顯示，上周有保利生態(tài)城、富盈·禦荷、海逸豪庭和三正瑞士半山共4個項目新增供應別墅90套，別墅市場供應量創(chuàng)年內第二高位，另據(jù)中原研究部監(jiān)測，預計近期更有南部灣·萬科城供應190套別墅、碧桂園翡翠山供應40套190-210的別墅入市，可以預見近期東莞高端住宅大力推盤搶客，階段性內或迎成交高峰潮。