針對業(yè)主對教育資源的旺盛需求，市場上出現(xiàn)了不少學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等教育樓盤，開發(fā)商也是以教育為噱頭在廣告宣傳中吸引購房者。但在實際購房中，很多朋友由於對學(xué)區(qū)房、學(xué)位房理解不到位，以及個別開發(fā)商宣傳存在欺騙誤導(dǎo)購房者，致使業(yè)主入住後子女的上學(xué)問題頻出。

　　學(xué)區(qū)房

　　樓盤位於劃分學(xué)區(qū)內(nèi)

　　學(xué)區(qū)房，是指分佈在知名學(xué)校周邊的房産，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地産市場競爭的優(yōu)勢資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那麼，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近註冊登記入學(xué)”。

　　市民黃女士很迷茫，“基本上去每個售樓部，置業(yè)顧問都會説孩子上學(xué)沒有問題，要麼是小區(qū)內(nèi)有學(xué)校，要麼就是周邊有某某小學(xué)、某某名校，而且一説一大堆。説得很輕鬆，但是能不能落實，心裏根本沒譜，也不敢相信”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，關(guān)於是不是學(xué)區(qū)房的界定，不能單聽置業(yè)顧問的承諾項目是否在學(xué)區(qū)內(nèi)，而要到關(guān)係學(xué)區(qū)劃分的多個機(jī)構(gòu)去詢問證實才靠譜，去所在學(xué)校招生辦、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T諮詢確認(rèn)。

　　學(xué)位房

　　業(yè)主可獲得上學(xué)名額

　　所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房後能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。西安開發(fā)商的大部分項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)係。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。

　　相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房顯然更具優(yōu)勢，學(xué)區(qū)房只代表所住小區(qū)靠近學(xué)校，業(yè)主子女在招生範(fàn)圍內(nèi)。而學(xué)位房則是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個學(xué)位，購房後就有資格入讀該學(xué)校，一般不用考試不用交借讀費。

　　銘城國際社區(qū)的置業(yè)顧問向記者表示：“因為項目和陜師大附小簽約過，凡是在我們項目購房的業(yè)主，將來會給頒發(fā)專門的“學(xué)位證”，一個證代表一個入學(xué)名額，凡是有證的業(yè)主，保證孩子會有學(xué)上。”她拿出一個紅色的證本，封面印有“學(xué)位證”三個字。

　　僅憑口頭承諾

　　難受法律保護(hù)

　　受政府政策和特殊情況影響，實際購房後，很多業(yè)主和開發(fā)商還是發(fā)生了糾紛。買了學(xué)區(qū)房的業(yè)主，最初小區(qū)在教育機(jī)構(gòu)劃分的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是因為招生政策發(fā)生變化，當(dāng)?shù)亟逃龣C(jī)構(gòu)根據(jù)學(xué)生數(shù)量的變化，以及教育資源的調(diào)配，對城市學(xué)區(qū)不定時地進(jìn)行調(diào)整，業(yè)主的小區(qū)學(xué)區(qū)範(fàn)圍可能發(fā)生變化，現(xiàn)實情況就和開發(fā)商當(dāng)初承諾的事實不對應(yīng)。

　　購學(xué)位房的業(yè)主，也不是無所顧慮。雖然項目和學(xué)校簽約入駐，但是因為學(xué)校容納的學(xué)生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學(xué)生。後期購買房子的業(yè)主，因為學(xué)位名額已被分配完，雖然有入學(xué)資格，但沒有入學(xué)名額。

　　大寨路一家樓盤的置業(yè)顧問在記者採訪中表示：“我們項目雖然沒有學(xué)校，但是對面的項目有名校，到時候業(yè)主孩子直接可以到對面上學(xué)。”

　　對此， 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就算此項目可以享有對面小區(qū)的教育資源，那也是對方小區(qū)業(yè)主優(yōu)先的情況下，招收外部生源，到時，敢不敢保證有足夠的入學(xué)名額，誰也説不清。因此，選擇教育樓盤要仔細(xì)謹(jǐn)慎。 記者 王漫