南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習(xí)生/何家偉）受房貸新政和購房者預(yù)期改變的影響，前三季度僅佔29%的改善型購房需求，在10月上旬和中旬這段時間內(nèi)成交明顯增加。仲介機構(gòu)22日發(fā)佈的最新市場分析報告顯示，10月1—21日廣州累計錄得的改善型購房個案數(shù)量比9月同期上升27.6%，佔整體二手市場多達(dá)36%的成交份額。

　　改善型購房個案漲幅超兩成

　　今年上半年，在廣州二手樓市交投膠著的情況下，需求不算迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對後市預(yù)期看跌的影響，不得不將換房計劃延遲以等待後市走勢明朗再出手，特別是二季度中高端物業(yè)交投活躍度受到影響。

　　國慶長假後的一週，改善型買家看房的熱情明顯增加。合富置業(yè)的市場分析報告顯示，10月1日—21日廣州累計錄得的改善型購房個案數(shù)量比9月同期上升27.6%，佔整體二手市場多達(dá)36%的成交份額。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，價格波動不大、綜合質(zhì)素較高的中心城區(qū)中高檔電梯樓小區(qū)物業(yè)，尤其受改善型買家的青睞，如天河北、珠江新城、天河公園、工業(yè)大道北以及老城區(qū)的東風(fēng)東、東湖等板塊，在10月以來均有錄得改善型置業(yè)個案。

　　在房貸新政的利好之下，國慶假期後，中高端二手物業(yè)的交投熱度率先“回溫”。

　　據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成交價在150萬—300萬元之間的中高端物業(yè)，自三季度起成交量不降反升，較二季度上升了一成，成交比例也相應(yīng)上升到37.6%。進(jìn)入10月後，150萬—300萬元中高端物業(yè)成交進(jìn)一步“回溫”，10月1日—21日成交量較9月同期上升了一成多，成交比例進(jìn)一步上升到39%。

　　10個換房客5個選擇貸款

　　據(jù)合富置業(yè)10月1日—21日所累計錄得的改善型需求的二手房成交個案來看，多達(dá)51%屬於貸款購房，而在9月1日—21日貸款購房僅佔當(dāng)時改善型購房成交的34%。“10個人中約有5個人選擇貸款，現(xiàn)在各銀行相繼落實執(zhí)行房貸新政的細(xì)則，對受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”梁燕明透露，即使是資金實力較強、有能力一次性付款購房的改善型買家，也有選擇貸款購房的情況出現(xiàn)。

　　報告稱，預(yù)計四季度二手市場關(guān)注度仍主要集中在價格較筍的放盤房源，不過，由於二手住宅市場平均讓價幅度自1月以來已連續(xù)8個月錄得正增長，甚至在9月出現(xiàn)多達(dá)9%這一限購以來平均讓價幅度的新高，因此，估計在業(yè)主對後市預(yù)期轉(zhuǎn)向後，不排除會有業(yè)主縮減讓價幅度甚至跟進(jìn)小幅加價，有換房需求的人士可把握這個政策剛剛轉(zhuǎn)向的時機。