“房地産行業(yè)正在經(jīng)歷一個轉(zhuǎn)型過程，整個商業(yè)模式都在發(fā)生轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在不可能再出現(xiàn)2009年之後的那樣的大漲，樓市的下行還將繼續(xù)，但是下行速度明顯放緩，已經(jīng)接近了底部。”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲(yún)昌教授説。

　　評論週刊：央行與銀監(jiān)會決定放鬆樓市限貸，之前除北上廣深之外，其他實行限購的城市都已經(jīng)陸續(xù)取消了限購政策，這是否意味著樓市拐點(diǎn)到來，已經(jīng)到了非中央層面出手不可的局面？

　　顧雲(yún)昌：放鬆限貸肯定是出於對市場的考慮，房地産市場已經(jīng)連續(xù)五、六個月的下滑，房價、銷售量、投資都在下滑，房地産與整個宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，為了保證穩(wěn)增長目標(biāo)的實現(xiàn)，必須調(diào)控。有人將此解釋成救市，實際上我認(rèn)為這是使房地産的貸款恢復(fù)到了正常的狀態(tài)。

　　評論週刊：取消限貸對哪類人群的影響最大，能産生多大的影響？

　　顧雲(yún)昌：從人群來説，主要是對改善性需求的人群影響較大；從城市來説，二線城市受益最多，現(xiàn)在二線城市的限購、限貸都取消了。對三、四線城市的影響並不大，因為它沒有限購過，放鬆貸款有影響，但影響並不大。房地産貸款新增總量、首付比率和利率這三個方面的收緊和放鬆會直接影響房地産的冷熱，現(xiàn)在這三個方面都有所動作，三箭齊發(fā)，目的就在於防止房地産行業(yè)下滑的時間過長，下滑的程度過深。

　　評論週刊：對於一部分人來説，房價下跌甚至大跌或許更符合他們的心願，那樣他們才能買得起房，另一方面，保持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度需要維持相對穩(wěn)定的房價，這個矛盾怎樣平衡？

　　顧雲(yún)昌：對於普通民眾來説，第一次置業(yè)肯定是希望房價越低越好，但是再次置業(yè)的並不一定是這樣想，因為他可能要賣掉原來的房子，房價下降對他沒有好處。對買不起房的人群，還是要從保障房的角度、從政策性的層面滿足他們的住房需求，以商品房房價的下跌來滿足他們的購房需求可能達(dá)不到目標(biāo)。從政府層面來講，房地産出現(xiàn)大的下滑，相關(guān)産業(yè)都會受到比較大的影響。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況不樂觀，還沒有可以替代房地産的其他産業(yè)，所以還是必須保持房地産的相對平穩(wěn)才能夠使經(jīng)濟(jì)相對平穩(wěn)。

　　評論週刊：調(diào)控樓市或許能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)增長的目標(biāo)，但是不是會與調(diào)整結(jié)構(gòu)目標(biāo)發(fā)生矛盾？

　　顧雲(yún)昌：當(dāng)然會有一些矛盾。但新政也不是鼓勵隨便買房子、鼓勵銀行無節(jié)制地放貸，而附加了還清首套貸款等條件。現(xiàn)在對樓市的調(diào)控是微刺激，而不是強(qiáng)刺激。調(diào)結(jié)構(gòu)也要看怎麼理解，通過投資和消費(fèi)來拉動內(nèi)需是調(diào)結(jié)構(gòu)，而民眾買房也是一種投資和消費(fèi)行為，在拉動內(nèi)需方面也會發(fā)揮作用。我們當(dāng)然需要高新産業(yè)、新興産業(yè)的發(fā)展，但是目前它們?nèi)〈涣朔康禺b行業(yè)。

　　評論週刊：從長遠(yuǎn)來看，樓市會朝一個怎樣的方向發(fā)展？

　　顧雲(yún)昌：現(xiàn)在樓市已經(jīng)在轉(zhuǎn)型當(dāng)中，從産品的升級換代、行業(yè)的多元化、金融的多元化和經(jīng)營的集約化都在轉(zhuǎn)型，這是市場逼出來的。房價也不可能像2009年那樣大漲，因為整個貨幣量是控制的。全國房價連續(xù)五六個月環(huán)比下降的趨勢已經(jīng)有所緩解。我估計下行還會進(jìn)行，只是時間會短一些，程度會輕一些。目前，整個四季度還在下行，但是已經(jīng)接近底部，我估計能夠恢復(fù)到平穩(wěn)的狀態(tài)。文/落木